alten Mietvertrag aktualisieren - aber wie?

Doch, dem Mieter!

Das hängt vom Mieter ab. Wenn der sich ein bisschen auskennt, dann riecht er den Braten.
Ein ahnungs,- und argloser Mieter freut sich, dass man seinen Mietvertrag der aktuellen Gesetzeslage anpassen will. Oder er freut sich bei einem Eigentümerwechsel darüber, dass er endlich wieder einen gültigen Mietvertrag hat.
Blöd daran ist nur: merkt der Mieter irgendwann mal, dass du ihn in die Pfanne gehauen hast mit dem neuen Mietvertrag, wird er das nicht wirklich gut finden.

Meine persönliche Meinung dazu: find dich einfach damit ab, dass unser höchstes Gericht und der Gesetzgeber ständig am Mietrecht rumfummeln. Ich reg mich darüber schon (fast) gar nicht mehr auf.
Mein jüngster Vertrag ist gerade mal ein gutes Jahr alt und passt schon wieder nicht.

 

Wieso nutzlos? Er besteht unverändert weiter. Zur Freude des Mieters!

Gar nicht. Jedenfalls nicht mit dem aktuellen Mieter.
Das einzige was Du machen kannst ist die Miete gemäß den gesetzlichen Bestimmungen etwas erhöhen.

 

Mir stellt dich die Frage warum man ein 30 Jähriges Mietverhältniss durch so eine Aktion aufs Spiel setzt ? Deine Chancen sehe ich auch gegen Null.
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Nein das will ich damit auf gar keinen Fall sagen! Nur ist es bei einem Eigentümerwechsel so, dass man versuchen könnte, einem Mieter weisszumachen, man wolle das Mietverhältnis auf rechtlich sichere Füsse stellen. Es gibt durchaus Mieter, die sich durch die Bemerkung man habe eigentlich gar keinen wirksamen Vertrag mehr, verunsichern lassen.

Es ist ja nicht so, dass unwirksame Klauseln dazu führen, dass der fragliche § in einem rechtsfreien Raum schwebt, sondern es gilt dann fast immer das BGB, und das ist meist deutlich günstiger für den Mieter, als eine wirksame neue Klausel in einem neuen Vertrag.

 

Dein Bauchgefühl ist falsch - und zwar mächtig.
Der Vertrag gilt solange, bis jemand ihn kündigt. Auch, wenn er (mittlerweile) ungültige Regelungen enthält. An die Stelle der ungültigen Regelungen tritt die gerade aktuelle gesetzliche Regelung.

Gehts dir wirklich nur um das gute Gefühl, oder hat dein Wunsch einen anderen Hintergrund?

 

Darf ich mal fragen, wie sich das errechnet? Klar, wer immer deutlichst über MS vermietet, was in vielen Städten jetzt sowieso nicht mehr möglich ist, für den mag das zutreffend gewesen sein, aber sonst?

 

Aber mit den Erfahrungen zweier Hausverwaltungen und Vermieterdynastien kommt man doch bestenfalls auf grobe Durchschnittswerte, die für den einzelnen Kleinvermieter nicht passen müssen. Durchschnittswerte zu errechnen macht auch nur für Großvermieter Sinn.
Und da ich Beispiele so mag:
Nimm irgendeine beliebige Wohnung,
Bei Mieterwechsel 1980 Bad, Rohrleitungen, Türen, Fenster und Elektrik erneuert,
bei Mieterwechsel 1993 nichts gemacht,
bei Mieterwechsel 2004 nichts gemacht,
bei Mieterwechsel 2008 nichts gemacht
jetzt, 2015, lebt der Mieter fröhlich in der Wohnung mit dem Bad samt seiner Elchkacheln und denkt nicht dran auszuziehen, obwohl man nach 35 Jahren ja vielleicht mal wieder......
Also was bringen diese Durchschnittswerte? Allenfalls was für die Statistik, aber nicht für die Realität.

 

Richtig. Aber überwiegend zu Gunsten des Mieters. Und warum sollte dieser seine Vorteile, in dem er evtl. zu Schönheits- und Kleinreparaturen, sowie Zahlung einer Kaution verpflichtet wird, durch einen neuen Vertrag aufgeben. Jerry, lies einfach § 566 Abs. 1 BGB

 

Sorry, ich rede hier nicht von Aufhübschungsmaßnahmen, wie z.B. mal ein neuer Boden, neue Armaturen o.ä. Das kann man zwischendurch machen, aber das geht auch mit Mietern drin.
Sondern von den großen Sachen, wie eben z.B. neues Bad samt Rohrleitungen.
Willst du mir erzählen, dass du die ganzen Sachen bei einem Mieterwechsel nach 10-15 Jahren erneuern lässt? Doch wohl ganz sicher nicht.

Bei entsprechend vielen Wohnungen kann man mit diesen Durchschnittswerten vielleicht was anfangen, aber unter 100 Wohnungen fang ich damit nicht an.

Und ich hab auch ohne das Bad alle 15 Jahre rauszureißen eine Miete, die den Stuttgarter Verhältnissen angepasst ist.

Was heißt viel zu gering? Wir haben hier jetzt die Mietpreisbremse. Wenn ich im laufenden Mietverhältnis die Mieten verlange, die ich lt. Mietspiegel verlangen darf, dann dürfte ich bei einer Wohnung, die 800€ kostet, bei einer Neuvermietung auch "nur" 880€ verlangen. So sehr viel zu gering finde ich die 800€ da nicht.

Das ist sicherlich ein Argument, aber wenn man ein paar Wohnungen hat, und dann auch noch Altbau.......... da kriegt man sein Geld schon irgendwie los.

 

Wenn man das alles selber machen will, dann kann ich das verstehen. Boden verlegen in einer Mieterwohnung, wenn der Mieter hinter mir steht, und die Minuten zählt bis ich endlich fertig bin, da hätte ich auch keine Lust dazu.

Küche haben wir nur in der kleinsten Wohnung, einfach weil die Klientel eine andere ist.
Und beim Bad kommt es natürlich drauf an. In meinem Beispiel hätte man die Elchfliesen sicher auch mal früher austauschen können. Andererseits wenn ich mir anschaue welche Scheusslichkeiten da immer noch angeboten werden....
Hätte man 1980 weiss gefliest, wäre das vielleicht auch 2015 noch völlig ok.
Wir haben in einer Küche noch einen Fliesenspiegel, der vermutlich aus den Nachkriegsjahren stammt. Schlichtes graublau, und immer noch völlig in Ordnung. Beim letzten Mieterwechsel wurden die Fugen ein bisschen aufgehübscht und das wars.

Klar kann man das reinstecken, aber man weiss ja nie wann ein Mieter auszieht. Da bringen mir die Durchschnitte bei relativ wenigen Wohneinheiten meiner Meinung nach nicht viel.

Mit "irgendwie" war nicht "völlig planlos" gemeint. Aber du hast meines Wissens ETWs und da ist es sowieso nochmal etwas anderes, da man idR nur Mitentscheider ist.
Aber ein Haus verfügt neben den Wohnungen auch noch über Dach, Keller, Fassade, Hof, Treppenhaus, Haustüre etc. Alles keine Kleinigkeiten und das sorgt schon dafür, dass man immer etwas findet, wofür man sein Geld ausgeben kann/muss.
Ausserdem scheinst du relativ regelmässig zuzukaufen. Da schau ich derzeit gar nicht mehr ernsthaft hin, denn die Immopreise hier sind mittlerweile völlig überzogen. Für MFHs sowieso.

Das will ich gar nicht bestreiten.

 

Abgesehen davon, dass mein Straßenblock es garantiert nicht auf 1500 Wohnungen bringt, hätte ich auch ganz große Schwierigkeiten an die Daten zu kommen. Selbst wenn das möglich wäre, hätte ich am Ende nur einen Schnitt, der auf mich nicht zutreffen muss, und wo mich jede Abweichung hart treffen kann. Die Stichprobe ist einfach zu klein. Würde mir von den 1500 Wohnungen 10% gehören, kann ich viel eher von diesem Schnitt ausgehen.