Alter Mietvertrag ohne Kaution

Diskutiere Alter Mietvertrag ohne Kaution im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich bin gerade dabei mir eine Wohnung zu kaufen, die als Vermögensanlage dienen soll. Die Mieterin darin wohnt schon 20 Jahre in der...

  1. #1 SimplyFred, 26.10.2010
    SimplyFred

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    Hallo,
    ich bin gerade dabei mir eine Wohnung zu kaufen, die als Vermögensanlage dienen soll. Die Mieterin darin wohnt schon 20 Jahre in der Wohnung und hatte damals keine Kaution beim Besitzer hinterlegt. Sie zahlt auch regelmäßig und die Bonität ist okay.

    Wenn ich nun z.B. ab 01.12.2010 neuer Besitzer der Wohnung bin, muss ich einen neuen Mietvertrag mit der Dame machen, oder kann sie weiterhin auf Ihren bestehenden Mietvertrag bestehen?

    Ich hätte aber gerne Kaution von 3 MM - ist ja klar ... und heute vollkommen normal.

    Wie kann man sowas anstellen?

    Hoffe auf Hilfe - Danke
     
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  3. #2 BarneyGumble2, 26.10.2010
    BarneyGumble2

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    Das ist kaum möglich!

    Ein Mietvertrag kann nur geändert werden, wenn BEIDE Parteien dies wollen.
    Daher gilt der alte Mietvertrag weiter, auch wenn Du Eigentümer wirst.
     
  4. kathi

    kathi Gesperrt

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    Wenn die Dame schlau ist, dann wird sie den Teufel tun und hier irgendwelchen Änderungen zustimmen. 3 MM Kaution zahlen und die Schönheitsreparaturklauseln auf dem neuesten Stand? Ganz schlecht für die Mieterin.

    Man kann drauf hoffen, dass man einen naiven Mieter hat. Vielleicht sogar auf einen, der auf einem neuen MV besteht, da er befürchtet, dass der alte MV keine Gültigkeit mehr hat.
    Man kann auch versuchen einem Mieter weisszumachen, dass Mietverträge alle paar Jahre mal auf den neuesten rechtlichen Stand gebracht werden müssen.
    Wenn der Mieter das nicht durchschaut, dann hast du Glück gehabt.
    Wenn der Mieter das doch durchschaut, dann weiss der mit was für einem Menschen er es zu tun hat und dann ist das der Anfang des Endes eines guten Mietverhältnisses.
     
  5. #4 Christian, 27.10.2010
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo,

    ich würde die Mieterin auf eine Tasse Kaffee einladen und einfach mal nett und freundlich dein Anliegen erklären. Natürlich wird die Mieterin nicht sofort zur Geldbörse greifen und dir die Kaution geben, aber vielleicht kann man das ja mit irgendwas anderem "verrechnen"? Du lässt das Treppenhaus neu streichen (was du eh vorhattest, der Mieterin aber noch nicht gesagt hast) und verkaufst das der Mieterin als Gegenleistung für die Kaution (die sie ja eh irgendwann incl. Zinsen wiederbekommt, da du ja nicht davon ausgehst, daß da was sein wird, was eine Einbehaltung der Kaution nötig macht ;-)).

    Vielleicht muss das Bad ja eh in absehbarer Zeit neu gemacht werden? Oder irgendwas in Richtung Stellplätze?

    Gruß,
    Christian
     
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