alter Mietvertrag, positionen betriebskosten

Werden die Positionen, wo handschriftlich etwas steht auch abgerechnet oder nicht. Wenn alle Positionen (außer Versicherung) abgerechnet werden, so kannst du laut der II. BV auch die Haftpflicht- und Gebäudeversicherung abrechnen.

 

Auf der eingefügten Abbildung fällt auf, dass der Verteilerschlüssel wie folgt anzugeben ist:

(entweder) "Fester Betrag in DM oder Verteilerschlüssel"

Wenn keine Angabe bei einer Kostenart gemacht wurde, dann kann nach meiner Ansicht diese auch nicht weiterberechnet werden.

Bei "Sach- und Haftpflichtversicherung" steht weder ein Betrag noch ein Verteilerschlüssel; somit keine Weiterberechnung

Ob nun bei "Straßenreinigung" von vorneherein ein Strich bei "Fester Betrag in DM oder Verteilerschlüssel" steht schließt die zwingende Angabe bei den anderen Punkten nicht aus und ist nur definitiv ausgeschlossen worden, weil z.B. jeder seine eigene Kehrwoche machen muss oder erst gar keine Kosten anfallen.

 

So, nun will ich Dir auch mal meine Meinung dazu schreiben.
Als ich das Miethaus von meinem Vater übernommen habe, gab es keine Posten für Feuerlöscher und Blitzschutzanlage. Ebenso die Treppenhausreinigung.

Ich habe dann einfach die jährliche Abrechnung mit den genannten Posten gemacht und siehe da, es wollte nicht mal einer die Rechnngen einsehen.

Ich denke mal, sofern es nachvollziehbar und belegbar ist, wird keiner sich dagegen sträuben (können)
Und wenn ein neuer Eigentümer da ist,ändert sich sowieso meist einiges. Bei mir wurden die Änderungen akzeptiert.
Also fordere die Kosten ein und warte ab, was passiert.

 

>>>>>Du bist lustig. Mir erzählst du ich soll das einfach abrechnen und selber willst du es erst ankündigen. Also bei mir würde die Oma gleich nein sagen, wenn ich das ankündige.<<<<<<


Ich meinte damit, wenn ich Belege und Rechnungen für Versicherungen, Überprüfungen, etc. habe, dann brauch ich nix ankündigen. Das muß gezahlt werden.
War vielleicht falsch von mir ausgedrückt

 

Es sollte sich inzwischen herumgesprochen haben, dass eine ausreichend konkrete Vereinbarung über die Umlage von Betriebskosten Voraussetzung für die Umlage ist.
Werfen wir also einen Blick auf den Vertrag. Dort steht: "Neben der Miete... zahlt der Mieter anteilig folgende Nebenkosten:" es folgt dann eine Liste der Kosten.
Es ist dann im Formular noch ein Bereich für die Angabe des Umlageschlüssels vorgesehen.
Die Vereinbarung eines Umlageschlüssels ist keine Voraussetzung für die Wirksamkeit einer Umlagevereinbarung. Man wird daher dem Fehlen entsprechender Angaben nicht schließen können, dass die jeweiligen Kostenpositionen nicht umgelegt werden sollten.
Zweifelhaft scheint mir allenfalls der Inhalt der Verienbarung zu den Kosten der Straßenreinigung. Die Interpretation, dass diese Kosten gestrichen wurden, ist nicht von der Hand zu weisen. Für die anderen Kostenarten wird man sich auch nicht auf unklare Vereinbarungen berufen können, die zu Lasten des Formilarverwenders auszulegen wären. Die Vereinbarung lautet eigentlich ziemlich klar: der Mieter zahlt Kosten für... Daran ist zumindest so lange nicht unklar, so lange keine zusätzlichen und vielleicht widersprüchlichen Angaben im Vertrag zu finden sind.