Altes Haus Renovieren oder neues Haus bauen?

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von kentvogel, 06.10.2011.

  1. #1 kentvogel, 06.10.2011
    kentvogel

    kentvogel Neuer Benutzer

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    Wir überlgen, ob wir ein altes Haus renovieren , oder ein neues Haus Bauen lassen!

    Das "alte" , freistehende EFH, Baujahr 77, (Außenmaß 10x10m) liegt auf einem sehr kleinen Grundstück, schätze Wohnfläche um 150 m²!
    Ausstattung In Kurzform:
    Keller mit 2 mittelgroßen Hauswirtschaftsräumen, Partyraum und Bad,
    EG mit großem Wohn/Essbereich inkl. Kamin, kleine Küche und Bad,
    1 OG mit 3 Zimmern und Bad (alle Zimmer haben 'extreme' Schrägen)
    Speicher

    Wir würden das Haus nur mit einer Restschuld von ca 100.000 Euro innh. der Familie übernehmen können.

    Allerdings fallen viele Arbeiten an:

    komplett neue Aussenverkleidung,
    für ein Wandelement aus Glasbausteinen muss eine Alternative gefunden werden , sieht sehr altmodisch so aus!
    neue Fussbodenheizung im EG und OG
    Bad EG & OG komplett Erneuerung
    Küche komplett neu, Wandeinriss & Verbindung mit Wohnraum
    Im Keller soll eine Sauna im alten Bad entstehen
    Partyraum komplett neu
    natürlich im ganzen Haus neu Tapezieren
    die Böden können erstmal so bleiben

    Ich weiss nicht, ob wir uns finanziell vielleicht besser stehen, wenn wir einfach direkt ein neues Haus kaufen, bzw. es so bauen lassen, wie wir das gerne hätten.
    Vielleicht gibt es hier ja erfahrene Hasen, die mir ggf. ein paar Tipps geben können, auch wie ich mir vielleicht ein Bild von den Kosten machen kann, was bei der Renovierung bzw bei einem Neubau auf uns zukommt.
     
  2. AdMan

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  3. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Tja, was nun?

    Das wird man hier am grünen Tisch kaum entscheiden können.
    Es mag sich rechnen, wenn die Substanz gut ist und Ihr viel Eigenleistung einbringen könnt.
     
  4. icke

    icke Erfahrener Benutzer

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    Baujahr 77 ? In diesen Jahren wurde recht viel mit Giften gemacht...eventuell auch mal in diese Richtung schauen.
    Glasbausteine sind schreckliche Energieverschwender, Dämmwert tendiert oft gegen Null. Null wie nicht vorhanden :-)
    Wenn ich das richtig lese, habt ihr auch bestimmte Ansprüche an euer Haus. Es gibt gute Förderprogramme für Passivhäuser und Co. Eventuell rechnet sich ein neues Haus viel eher. Die Nebenkosten nicht vergessen!
    Ich würd mich mal hinsetzen und durchrechnen. Bei der Altbausanierung rechne mal gut 30 % extra Kosten noch hinzu, dann wird es realistischer.
    Sorry, man merkt warscheinlich, dass ich von desem Baujahr extrem wenig halte. Dann schon lieber ein vernünftiges Eichenfachwerk von 1890...da hat man mehr von.
    Und 100000,-€ für ein 1977 Baujahr erscheint mir recht viel, kommt aber auch auf die Lage und Ausstattung an. Vergleich doch mal im Inet, wie da so die Preise sind.
    Aus dem Bauch herraus : Neu bauen. Ist auf Dauer billiger.

    Viel Spaß beim Entscheiden,
    Icke
     
  5. #4 BarneyGumble2, 06.10.2011
    BarneyGumble2

    BarneyGumble2 Erfahrener Benutzer

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    Was ist denn das Grundstück wert?
    Gibt es bei Euch eine Bodenrichtwertkarte?
    Habt Ihr mal einen Architekten mit einer groben Kostenschätzung der Sanierung beauftragt? Die +-300 € sollten Euch das auf jeden Fall Wert sein, um die Entscheidung evtl. etwas zu vereinfachen.
    Schlagt dann wie oben geschrieben noch 20-30 % als Puffer drauf und vergleicht das mit einem Neubau (aber auch mit "Nebensächlichkeiten" wie Gartenanlage, Garage, Einfahrt, Anschlußkosten für Strom, Telefon, ggf. Straßen- und Kanalgebühren etc.)

    Ihr müsst Euch im klaren sein, dass aus einem Haus Bj. 77 kein Passivhaus wird (würde ich persönlich aber auch gar nicht haben wollen.)

    Wir standen vor ein paar Monaten vor der gleichen Entscheidung und haben uns für eine Bestandsimmobilie entschieden.
     
Thema: Altes Haus Renovieren oder neues Haus bauen?
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