Anbringung Schwalbengitter - bauliche Veränderung?

Diskutiere Anbringung Schwalbengitter - bauliche Veränderung? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Guten Morgen, mit der Betriebskostenabrechnung 2013 wurden als sonstige, nicht umlagefähige Kosten u. a. "Schwalbenabwehr am Dachvorsprung" in...

  1. #1 Blauaeugig, 29.04.2014
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    Guten Morgen,
    mit der Betriebskostenabrechnung 2013 wurden als sonstige, nicht umlagefähige Kosten u. a. "Schwalbenabwehr am Dachvorsprung" in Höhe von 244,25€ abgerechnet. Es sind 3 Drähte über die Länge einer Seite unter dem Dachvorsprung angebracht worden. Dabei haben wir hier kaum Schwalben. Es sind auch keine Nistversuche beobachtet worden.

    Handelt es sich hier um eine genehmigungspflichtige bauliche Veränderung? Es ist unseres Wissens kein Beschluss zur Installation gefasst worden.

    Danke für Infos und
    VG,
    Blauaeugig
     
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  3. #2 Martens, 29.04.2014
    Martens

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    Äh - Betriebskostenabrechnung? Mit Instandhaltungskosten???
    Ihr seit doch Eigentümer, denke ich?! und Eigentümer bekommen eine WEG-Abrechnung.

    So ein Nistverhinderer könnte als bauliche Veränderung betrachtet werden, ich würde den Verwalter fragen, warum er das installiert hat und mit wem die Ausgabe abgestimmt war.

    Christian Martens
     
  4. #3 Blauaeugig, 29.04.2014
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    @Martens
    Ähm ja, auf der Vorderseite der Abrechnung steht "Betriebskostenabrechnung 2013", auf der Rückseite "Weitere Angaben und Aufschlüsselung Bewirtschaftungskosten 2013". Liegt hier vielleicht ein Schreibfehler des HV vor, weil auch 2 Wohnungen auch noch vermietet sind?
    Ja, wir sind (leider) Eigentümer.
    Habe den HV per Email gefragt und bei der Gelegenheit noch einige andere Fragen mitgeschickt. Mal schauen, was er antwortet.
    VG,
    Blauaeugig
     
  5. #4 Blauaeugig, 05.05.2014
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    Guten Morgen,
    @Martens
    Habe Antwort vom HV: er hat die Nistverhinderer angebracht, weil die Verwaltungsbeiratsvorsitzende Angst vor den am Haus vorbei fliegenden Vögeln hat und Angst hat, dass diese am Haus nisten und dabei die Fassade beschädigen. Er hat die Ausgabe mit der Verwaltungsbeiratsvorsitzenden als Vertreterin der Eigentümer abgesprochen.

    Anzumerken ist, dass wir hier keine großen Schwalbenpopulationen haben und Schwalben meist nur zu den Zugzeiten auftreten.

    Am liebsten wär mir, wenn das hässliche Ding wieder abkommen würde. Mir ist aber sehr klar, dass ich damit nun leben muss. Es gibt sicher Schlimmeres...
    VG,
    Blauaeugig
     
  6. Berny

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    "..., weil die Verwaltungsbeiratsvorsitzende Angst vor den am Haus vorbei fliegenden Vögeln hat und Angst hat, dass diese am Haus nisten und dabei die Fassade beschädigen."
    - Ich würde ihr mal ausmalen, was alles passieren könnte, wenn in China ein Sack Reis umfällt.

    "Er hat die Ausgabe mit der Verwaltungsbeiratsvorsitzenden als Vertreterin der Eigentümer abgesprochen."
    - Falls legal, wäre das sowieso eine Investition gewesen, die keine Betriebskosten verursachen dürfte.

    "Anzumerken ist, dass wir hier keine großen Schwalbenpopulationen haben und Schwalben meist nur zu den Zugzeiten auftreten."
    - Gestern kreiste über uns eine Tante Ju.

    "Mir ist aber sehr klar, dass ich damit nun leben muss."
    - Mir wäre das (noch) garnicht klar.
     
  7. #6 Blauaeugig, 05.05.2014
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    @Berny
    Nein, Betriebskosten verursachen diese hässlichen Drahtstrippen nicht. Es handelt sich um eine Gesamtrechnung über 228€. Von daher lasse ich es auf sich beruhen.

    Ich habe allerdings dem Hausverwalter schriftlich mitgeteilt, dass ich nicht gedenke, künftige Entscheidungen über meinen Kopf hinweg kommentarlos hinzunehmen. Und dass ich nicht für die durch Psychosen der Hausbewohner entstehenden Kosten aufkommen werde.

    Ausserdem habe ich ihn aufgefordert, seiner Informationspflicht uns gegenüber nachzukommen. Er hat eben aufgrund meiner Email angerufen und ganz erbost gefragt, wann er mich einmal nicht informiert habe. Ich habe nur auf das Vorhaben, Investionen unter dem TOP "Sonstiges" beschließen zu wollen, um uns zu umgehen, hingewiesen. Ergebnis: erschrockenes Stottern am andern Ende der Leitung :-).

    Damit sollte das Thema ad acta gelegt werden können und wir uns an einer schönen sauberen Hausfassade erfreuen.

    VG,
    Blauaeugig
     
  8. #7 PHinske, 05.05.2014
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    Klar ist, dass das Thema als TOP in einer Eigentümerversammlung hätte stehen müssen.

    Der Hausverwalter hat hier nicht ordnungsgemäß gehandelt.

    Es dürfte sich um eine bauliche Veränderung handeln, der ALLE Eigentümer zustimmen müssten.

    MfG; PHinske
     
  9. Berny

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    ... und somit wartest Du blauäugig auf den nächsten Knüller...:sauer008:
     
  10. #9 Martens, 05.05.2014
    Martens

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    Was tut man in einer solchen Situation, wenn man das nicht über sich ergehen lassen will?
    Man ficht den Genehmigungsbeschluß über die Jahresabrechnung an, da die Ausgabe dort erscheinen wird und diese nicht aufgrund Ordnungsgemäßer Verwaltung (nämlich nach einem Eigentümerbeschluß oder zur Behebung eines Notfalles) entstanden ist.

    Christian Martens
     
  11. RMHV

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    Prima Idee... dummerweise wird die Anfechtung des Abrechnungsbeschlusses scheitern müssen. Abgerechnet werden alle Einnahmen und Ausgaben der Gemeinschaft. Ob Ausgaben ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen, ist dabei kein relevantes Kriterium und kann damit auch nicht als Anfechtungsgrund herhalten.
    Umgekehrt wird ein Schuh daraus... wären Ausgaben nicht in der Abrechnung enthalten, wäre das ein Anfechtungsgrund.
     
  12. #11 Martens, 06.05.2014
    Martens

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    Nur ist die Ausgabe für die Anbringung des Schwalbengitters eben keine abzurechnende Ausgabe der Gemeinschaft sondern eine Veruntreuung des Verwalters und hat daher in der WEG-Abrechnung nichts zu suchen.

    Christian Martens
     
  13. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Irrtum... die Gemeinschaft hat Geld ausgegeben und diese Ausgabe muss in die Abrechnung.

    Dass die Ausgabe unberechtigt war, führt zu einem Schadenersatzanspruch der Gemeinschaft.
     
  14. #13 Martens, 06.05.2014
    Martens

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    genau das würde ich bezweifeln.

    und wo ist der Anspruch des einzelnen Eigentümers geblieben?

    Christian Martens
     
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