Angekündigte Modernisierung doch nicht durchführen - Schadensersatz?

Diskutiere Angekündigte Modernisierung doch nicht durchführen - Schadensersatz? im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich wollte mal folgendes fragen. Nehmen wir an ich plane eine größere energetische Sanierung (3 Maßnahmen) die für den Mieter mit einer...

  1. #1 Jakob Braun, 05.03.2013
    Jakob Braun

    Jakob Braun Gast

    Hallo,

    ich wollte mal folgendes fragen. Nehmen wir an ich plane eine größere energetische Sanierung (3 Maßnahmen) die für den Mieter mit einer Mieterhöhung von rund 140 Euro zu Buche schlägt. Ich kündige also an, dass in ca. 3 Monaten mit dieser Maßnahme begonnen wird und die Mieter sich um diese erhöht und ich weise auf das Sonderkündigungsrecht hin. Da ich mehrere Maßnahmen plane kündige ich diese jedoch nicht in einem Schreiben an, sondern mache für jede Maßnahme eine eigene Ankündigung (Maßnahme 1 Mieterhöhung ca. € 100,--, Maßnahme 2 ca. € 25,--, Maßnahme 3 ca. € 15,--)
    Was passiert wenn:
    1. Ich mich entscheide die Maßnahmen bzw. eine Maßnahme davon nun doch nicht zu machen. Hat der Mieter dann einen Anspruch darauf, dass ich diese Maßnahme dann machen muss und wenn nicht hat der dann einen Schadensersatzanspruch?

    2. Was wäre, wenn der Mieter deshalb vom Sonderkündigungsrecht gebrauch macht und ich dann eben eine Maßnahme (z.B. Maßnahme 1 doch nicht mache, weil ich Argumente bekommen habe was gegen die Maßnahme spricht) bzw. alle Maßnahmen doch nicht durchführe? Hat der Mieter dann Anspruch auf Schadensersatz (wenn ja auch was, wie hoch) bzw. kann er dann die Kündigung zurücknehmen?

    Jakob
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. kathi

    kathi Gesperrt

    Dabei seit:
    20.07.2007
    Beiträge:
    2.158
    Zustimmungen:
    2
    Die erste Frage würde ich mit "Nein" beantworten. Aus der Ankündigung einer Modernisierungsmassnahme ergibt sich m.E. noch kein Anspruch auf die Durchführung

    Die zweite Frage find ich interessant:
    Ich glaub, dass das im Einzelfall ein Richter entscheiden wird
    --> ein Mieter kündigt aufgrund angekündigter Modernisierungsmassnahmen und der daraus resultierenden Mieterhöhung. Beides findet nicht statt. Der Mieter hätte demnach umsonst die Kosten für Renovierung, Makler, Umzug etc., weil er ja in der Wohnung hätte bleiben können.
    Da kommt es vermutlich darauf an, ob und wie weit der Vermieter die Nichtdurchführung der Modernisierungsmassnahmen zu vertreten hat.
     
Thema: Angekündigte Modernisierung doch nicht durchführen - Schadensersatz?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. energetische sanierung nicht angekündigt

    ,
  2. angekündigte modernisierung findet nicht statt

    ,
  3. vermieter kündigt modernisierung an und erscheint nicht

    ,
  4. modernisierung findet nicht statt,
  5. schadensersatzanspruch modernisierung
Die Seite wird geladen...

Angekündigte Modernisierung doch nicht durchführen - Schadensersatz? - Ähnliche Themen

  1. Mieterhöhung Mietspiegel und Modernisierung

    Mieterhöhung Mietspiegel und Modernisierung: Guten Tag, bin jetzt neu hier im Forum, da ich mich in die gesamte Materie einarbeiten muss, da ich nun 2 Häuser verwalte. Habe ich die erste...
  2. Voll-Modernisierung Ausgaben vs. Wertseigerung

    Voll-Modernisierung Ausgaben vs. Wertseigerung: Guten Abend, Ich würde gerne mal in die Runde fragen, wer von euch bei euren Bestandsimmobilien schon einmal eine Modernisierung in eurer WE...
  3. Ist das eine Modernisierung?

    Ist das eine Modernisierung?: Hallo wenn man in einem Mehrfamilienhaus eine neue moderne Heizungsanlage (Gaszentralheizung) einbaut und dazu auf der Strasseseite...
  4. Modernisierung durch Voreigentümer nach Kauf von MFH durch Mangel?!

    Modernisierung durch Voreigentümer nach Kauf von MFH durch Mangel?!: Hallo Leute, ich habe nun seit kurzem eine weiteres MFH im Portfolio. Jetzt stellt sich folgendes Problem/Frage ein. Der Verkäufer hatte...
  5. "veraltete Elektrik" - Modernisierung trotz Indexmiete?

    "veraltete Elektrik" - Modernisierung trotz Indexmiete?: In einem Mietvertrag für eine Praxis ist geregelt, dass der Mieter die Schönheitsreparaturen und die kleine Instandhaltung übernimmt. Die...