"Angeschlagene" Fliesen - Kosten für Ersatz von Kaution abziehbar?

Diskutiere "Angeschlagene" Fliesen - Kosten für Ersatz von Kaution abziehbar? im Schönheitsreparaturen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich hoffe ich bin in diesem Unterforum richtig. Situation: Mieter X hat eine vollrenovierte Wohnung im Feb. übernommen und ist, mit...

  1. #1 Mightymagic, 17.10.2007
    Mightymagic

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    Hallo,

    ich hoffe ich bin in diesem Unterforum richtig.

    Situation: Mieter X hat eine vollrenovierte Wohnung im Feb. übernommen und ist, mit Nachmieter, zum Okt. ausgezogen. Bei der Übergabe der Wohnung bei Mietende war der Nachmieter als Vertrauensperson des Mieters anwesend und hat in dessen Auftrag die Protokolle unterschrieben.

    Bei der Besichtigung hat sich ergeben, dass vom Fliesenspiegel in der Küche insgesamt fünf Fliesen (10x15) "angeschlagen" sind, sprich auf der Fliese war die Glasur beschädigt. Dies ist wohl lt. Nachmieter (der beim Einzug geholfen hat) beim Aufhängen der Oberschränke passiert. Ihn (den Nachmieter) stört dies nicht, so dass ich die Fliesen von ihm aus nicht ersetzen muss. Da aber evtl. folgende Mieter das nicht so sehen, möchte ich vom alten Mieter einen angemessenen Teil der Kaution zu Beseitigung der Schäden einbehalten. Den Betrag den ich einbehalten will errechne ich anhand der qm der auszutauschenden Fliesen plus einem angemessenen Stundensatz für den Fliesenleger aufgrund der Rechnung, die damals bei Erstellung des Fliesenspiegels gekommen ist. Ist das grds. rechtens?

    Gruß Mightymagic
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Vergiß den Zeitwert nicht. Fliesen, Stundenlohn, MwSt und dann den Zeitwert.
    Wenn du das machst, musst du auch die Fliesen auswechseln. Problem: Wenn du die Fliesen später austauscht, hast du ein Plus gemacht, da der Wert der Fliesen sinkt und evtl völlig wertlos geworden sind. Damit wäre das eine Bereicherung.

    Wenn du die Fliesen nicht wechseln willst (weil der Nachmieter damit einverstanden ist; im Protokoll festhalten) würde ich auch nix von der Kaution einbehalten.
     
  4. Dr.No

    Dr.No Erfahrener Benutzer

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Thema: "Angeschlagene" Fliesen - Kosten für Ersatz von Kaution abziehbar?
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