Anlage V - Bewirtschaftungskosten absetzbar?

[cryo75]

Hallo Forumler,

Für eine vermietete Wohnung habe mtl. 600€ (500 Kalt, 100 Nebenkosten). Monatlich bezahle ich an der Hausverwaltung 250€.

Jetzt kommt Jahresabrechung und habe folgenden Positionen:

Pos. 1: Auf Mieter umlagefähige kosten (Betrag x€)
Pos. 2: Nicht umlagefähige Kosten (Betrag y€)
Pos. 3: Vorschüsse für Kostentragung (Bewirtschaftungskosten, Betrag 2400€)
Pos. 4: Vorschüsse für Erhaltungsrücklage (Betrag 600€)

Instandhaltungsrücklage (Pos 4) ist nicht absetzbar. Aber sind die Bewirtschaftungskosten (Pos 3) absetzbar. Wo, und in welche Höhe, sezte ich die Hausverwaltungskosten ab?

Danke
cryo

 

[Andres]

Aber sind die Bewirtschaftungskosten (Pos 3) absetzbar.

Ja. Das ist zwar ein bisschen seltsam, wenn man mal ganz genau darüber nachdenkt (letztendlich ist es die gleiche Situation wie bei der Erhaltungsrücklage), wird so aber akzeptiert. Wo die kosten angegeben werden müssen, hängt davon ab, wofür sie entstanden sind.

Wo, und in welche Höhe, sezte ich die Hausverwaltungskosten ab?

Zeile 48. Der Eintrag heißt wortwörtlich "Verwaltungskosten".

 

[jorgk]

Pos. 1: Auf Mieter umlagefähige kosten (Betrag x€)
Pos. 2: Nicht umlagefähige Kosten (Betrag y€)
Pos. 3: Vorschüsse für Kostentragung (Bewirtschaftungskosten, Betrag 2400€)
Pos. 4: Vorschüsse für Erhaltungsrücklage (Betrag 600€)

Als Vermieter kannst Du tatsächlich alle diese Kosten gegen Deine Einnahmen gegenrechnen ('absetzen'), sobald sie tatsächlich entstanden sind. Bei Pos. 4 (Du selbst nennst es

Instandhaltungsrücklage (Pos 4)

): Die von der WEG -verausgabten- Gelder aus dieser Erhaltungsrücklage (so heisst das nun) aber eben erst in dem Jahr wo die Mittel abgeflossen sind.