Anlage V

Diskutiere Anlage V im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, ein Bekannter von mir, der selber auch Wohneigentum vermietet, meinte kürzlich das ich bei der Anlage V nur die Miete + Umlagen...

  1. #1 steuermausi23, 15.09.2011
    steuermausi23

    steuermausi23 Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    ein Bekannter von mir, der selber auch Wohneigentum vermietet, meinte kürzlich das ich bei der Anlage V nur die Miete + Umlagen und als Werbungskosten nur die Wohngeldvorauszahlungen einzutragen hätte, mehr nicht.

    Stimmt das so???
     
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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das stimmt so nicht ganz...
    Es ist im Grundsatz zwar durchaus richtig, dass die Wohngeldvorauszahlungen Werbungskosten sind.
    Davon zu unterscheiden - und damit bei Bedarf herauszurechnen - sind allerdings Zahlungen für die Instandsetzungsrücklage. Diese Beträge sind keine Werbungskosten.
    Darüber hinaus gehören die Ergebnisse der Jahresabrechnungen noch zu den Werbungskosten. Der Saldo der (Vorjahres-)Abrechnung muss also gegen die Vorauszahlungen verrechnet werden.

    Bei den Mieteinnahmen sind die Betriebskostenvorauszahlungen und - wie bei der Jahresabrechnung - die Ergebnisse der Betriebskostenabrechnungen als Einnahmen zu erklären.

    Alle Beträge gehen im Jahr der Zahlung in die Steuererklärung ein.
     
  4. #3 steuermausi23, 15.09.2011
    steuermausi23

    steuermausi23 Neuer Benutzer

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    Danke @RMHV

    So in etwa habe ich es auch verstanden.


    Einnahmen:

    Miete
    + Betriebskostenvorauszahlungen


    Ausgaben(Werbungskosten):

    Wohngeldvorauszahlungen
    - Instandsetzungsrücklage
    + Der Saldo der (Vorjahres-) Abrechnung
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Hier fehlt noch:
    Alle Zahlungen des Mieters sind Einnahmen.
     
  6. #5 steuermausi23, 15.09.2011
    steuermausi23

    steuermausi23 Neuer Benutzer

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    Danke @RMHV :finger010:


    Einnahmen:

    Miete
    + Betriebskostenvorauszahlungen
    + Der Saldo der (Vorjahres-) Abrechnung (Mieter)


    Ausgaben(Werbungskosten):

    Wohngeldvorauszahlungen
    - Instandsetzungsrücklage
    + Der Saldo der (Vorjahres-) Abrechnung
    + Grundsteuer
     
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