Anlage Vermietung bei Neuanschaffung eines Objektes

Diskutiere Anlage Vermietung bei Neuanschaffung eines Objektes im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, der Steuerpflichtige A hat am 20.12 einen Notarvertrag unterschrieben, in dem B ein Grundstück+Gebäude übertragen habt. Diese Übertragung...

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  1. #1 goldes, 05.05.2018
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    Hallo,
    der Steuerpflichtige A hat am 20.12 einen Notarvertrag unterschrieben, in dem B ein Grundstück+Gebäude übertragen habt. Diese Übertragung hatte einen entgeltlichen und unentgeltlichen Teil. Bei diesem Objekt werden auch Vermietungseinnahmen erzeugt. Die Notarrechnung, Grundbucheintragungen und die erste Miete wurden alle erst zum 01.01. des Folgejahres erstmalig gezahlt / eingenommen.

    Wie sieht das nun in der Einkommensteuererklärung für das Steuerjahr aus, in dem der Notartermin war. Was muss da nun eingetragen werden? I.d.R. gilt doch im Einkommensteuerrecht das Abflussprinzip, dann kann doch für dieses Steuerjahr doch nicht abgesetzt werden oder?
     

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  3. #2 immobiliensammler, 05.05.2018
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    M.E. so richtig!

    Wann war der Übergang Kosten/Nutzen? Wenn der ebenfalls am 20.12. war kann meiner Meinung nach ggfs. für 2017 noch ein 12/tel der Jahres-Afa angesetzt werden!
     
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  4. #3 goldes, 05.05.2018
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    Kosten/Nutzen-Übergang war mit 2017. Deiner Einschätzung mit der Afa könnte passen: https://www.haufe.de/finance/financ...sbeginn-und-ende_idesk_PI11525_HI2538415.html

    Wie errechne ich die denn jetzt? Man muss ja entgeltlichen und unentgeltlichen Teil trennen, oder? Na super, der Schenkungsteuerbscheid liegt A noch gar nicht vor ... Oder Fristverlängerung aufgrund noch nicht abgeschlossenem Schenkungssteuerverfahren beantragen??
     
  5. #4 immobiliensammler, 05.05.2018
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    Ich würde die erste Steuererklärung (gerade bei einem komplizierten Fall mit Aufteilung entgeltlich/unentgeltlich) sowieso einen Steuerberater machen lassen. Dann hast Du/hat der für die Abgabe der Steuererklärung noch Zeit!
     
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  6. #5 sara, 05.05.2018
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    In welchem Verwandtschaftsverhältnis ist die Schenkung den angefallen?
    Fällt überhaupt Schenkungssteuer an ?
    Du kannst erstmal beim Finanzamt auch eine Fristverlängerung beantragen. Geht oft auch telefonisch.
    Deine Angaben sind einfach zu wenig.
    Am besten du nimmst dir einen Steuerberater zumindest für diese erste Steuererklärung.
    Steuerberater haben eh länger Zeit.

    Was ist lt. Vertrag der Kosten und Nutzen Übergang?
    Normalerweise ist der nicht am Tag des Notarvertrages???
     
  7. #6 goldes, 06.05.2018
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    Unter Besitzübergang steht, dass Nutzungen, sonstige Vorteile, Lasten und die Gefahr auf den Erwerber "am heutigen Tage" übergeht.
     
  8. #7 taxpert, 07.05.2018
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    Dann stehen natürlich nicht nur 10/360 der AfA zu, sondern natürlich auch 10/30 der Miete Dezember 2017! Wenn man es genau nimmt, dann besteht -soweit man aus welchen Gründen auch immer!- auf die anteilige Mietzahlung Dez 2017 verzichtet, für diesen Zeitraum keine Überschusserzielungsabsicht und man kann keinen Verlust aus der AfA geltnd machen.

    Es muss jeder für sich selber entscheiden, was man für 2,50 € Steuerersparnis alles auf sich nehmen möchte!

    Dem kann man im Erstjahr nur zustimmen!

    Das spielt für die ertragsteuerliche Behandlung keine Rolle! Bei der ESt erfolgt die Aufteilung bei teilentgeltlichen Erwerb nach dem Verkehrswert (ImmoWertV) und nicht nach dem Grundbesitzwert (BewG). Andererseits ist der grundbesitzwert natürlich ein gewisser Ansatzpunkt.

    taxpert
     
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