Anlageobjekt mit mehreren Personen erwerben -> Steuern?

Diskutiere Anlageobjekt mit mehreren Personen erwerben -> Steuern? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Abend, ich plane ein Mehrfamilienhaus gemeinsam mit meinem Bruder und Vater zu erwerben. Dies wollen wir Aufgrund der hohen Anschaffungskosten...

  1. #1 adfa1234, 19.07.2017
    adfa1234

    adfa1234 Neuer Benutzer

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    Abend,

    ich plane ein Mehrfamilienhaus gemeinsam mit meinem Bruder und Vater zu erwerben. Dies wollen wir Aufgrund der hohen Anschaffungskosten gemeinsam machen. Mit so einer Konstellation aus mehreren Kreditnehmern und somit Eigentümern kenne ich mich nicht aus, daher habe ich ein paar Fragen die vielleicht jemand beantworten kann..

    Steuer:
    1. Gemeinsamen Kredit: Können die gezahlten Zinsen einfach untereinander aufgeteilt werden um diese von der Steuer abzusetzen? Einfacher wäre hier drei einzelne Kredite. Aber ich weiß noch nicht ob das aus Sicht der Bank so funktioniert, zu den gleichen Konditionen.
    2. Wie sieht es mit allen anderen absetzbaren Kosten aus (Anschaffungskosten, Abschreibung, Renovierung..), können diese einfach untereinander aufgeteilt werden?
    Mieteinnahmen:
    1. Selbe Frage, können diese für die Steuererklärung einfach aufgeteilt werden?
    Der Besuch beim Steuerberater folgt noch, ich wollte mich aber schon im Vorfeld informieren.

    Gibt es noch Punkte auf die man bei so einem Vorhaben achten sollte?
     
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  3. #2 sara, 19.07.2017
    Zuletzt bearbeitet: 19.07.2017
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    und wollt ihr da gemeinsam wohnen?
    Oder sollen die Wohnungen vermietet werden?

    Im ersten Fall gibt es nichts abzusetzen und aufteilen könnt ihr wie ihr wollt.

    Und im zweiten Fall einer "Personengesellschaft" sind für die Steuererklärung jährl. eine "Einheitliche und gesonderte Feststellungserklärung" für dieses Objekt zu machen.
    https://www.haufe.de/unternehmensfu...rsonenmehrheiten_idesk_PI11444_HI3331030.html

    Gemeinsame Eintragung im Grundbuch.
    Für die Finanzierung reicht auch ein Darlehnsvertrag, das muss nicht aufgesplittet werden.
    Auf jeden Fall solltet ihr vorher einen Steuerberater hinzuziehen.

    Überdenken ob das eine gute Idee ist.
     
    taxpert, Sweeney und immobiliensammler gefällt das.
  4. #3 adfa1234, 19.07.2017
    adfa1234

    adfa1234 Neuer Benutzer

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    Es ist als reines Anlageobjekt angedacht, also eine komplette Vermietung.

    Danke für den Artikel, dieser hat schon geholfen :129:
     
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