Anleitung zur besten Handhabung von Renovierungskosten bei der Steuer?

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von pstein, 04.07.2010.

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

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    In einer neu erworbenen ET-Wohnung sind diverse Renovierungen notwendig.
    Die Wohnung soll aller Voraussicht nach später vermietet werden.

    Gibt es irgendeine Anleitung/Einführungsdok (im Internet) die Ratschläge gibt wie die Renovierungskosten am besten steuerlich gehandhabt werden.
    Also z.B. bzgl der Fristen, der maximalen Höhe der Renovierungskosten, der Abschreibungsdauer, der Finanzierungskosten usw...

    Peter
     
  2. AdMan

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  3. #2 lostcontrol, 05.07.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    ich empfehle die konsultierung eines steuerberaters.
    gerade für solche sachen lohnt sich das im normalfall allemal (es sei denn wir reden hier von einer ein-zimmer-studi-buxe).
     
  4. #3 feelflows, 08.07.2010
    feelflows

    feelflows Benutzer

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    ohne Anspruch einer Steuerberatung:

    Bei einer Renovierung musst du steuerlich zwischen Erhaltungs- und Herstellungsaufwand unterscheiden.

    Der Erhaltungsaufwand ist i.d.R. in voller Höhe abzugsfähig.

    Erhaltungsaufwand = Erneuerung bereits vorhandener Teile, Einrichungen oder Anlagen, z.B. Reparaturen, Neutapezierung der Wohnung, Erneuerung des maroden Fussbodens, bloße Sanierung des Bads.

    Herstellungsaufwand= Erweiterung oder über den ursprünglichen Zustand hinausgehende Verbesserung eines Gebäudes

    Herstellungsaufwand muss abgeschrieben werden.

    Beim Erhaltungsaufwand musst Du allerdings etwas auf die Betragshöhe aufpassen. Aufwendungen bis 4.000 € pro einzelne Baumaßnahme sind unkritisch.

    Wenn Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten allerdings innerhalb von drei Jahren nach Kauf der ET durchgeführt werden und 15 % der Anschaffungskosten übersteigen, können sog. anschaffungsnahe Herstellungskosten vorliegen, die abgeschrieben werden müssen.

    Was die Unterscheidung von Erhaltungs- und Herstellungsaufwand, aber auch die Beurteilung von anschaffungsnahen Aufwand betrifft, so muss im Zweifelsfall immer der Einzelfall geprüft werden. Vermeintlicher Herstellungsaufwand kann Erhaltungsaufwand sein und umgekehrt. Viele einzelne Erhaltungsmaßnahmen, die für sich gesehen voll abzugsfähig wären, können in der Gesamtbetrachtung Herstellungsaufwand sein. Spätestens hier solltest Du einen Steuerberater aufsuchen.

    Noch wichtig:

    - größerer Erhaltungsaufwand kann auf 2 bis 5 Jahre verteilt werden. Dies kann sinnvoll sein, wenn die Steuerbelastung ohnehin schon gegen 0,- geht.

    - wichtig ist auch der Zeitpunkt der Zahlung. Für den Ansatz als Werbungskosten gilt das Zufluss/Abflussprinzip: Wenn die Kosten im lfd. Jahr schon hoch genug waren, macht es Sinn, Zahlungen auf das neue Jahr zu verschieben. Ab dem 11. Tag des neuen Jahrs werden die Aufwendungen dann dem neuen Jahr zugeschrieben.

    Dies sollen allerdings nur private Tips sein. Für eine richtige Steuerberatung suche bitte einen Fachmann auf.
     
  5. #4 silencer911, 18.02.2012
    silencer911

    silencer911 Neuer Benutzer

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    Bezüglich der 15% der Anschaffungskosten - was ist hier die Grundlage? Muss bei den Anschaffungskosten der Grundstücksanteil herausgerechnet werden? Oder einfach Kaufpreis laut Kaufvertrag?

    Danke und Gruß

    Silencer
     
  6. #5 immodream, 18.02.2012
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo,
    der Grundstücksanteil muß vorher herausgerechnet werden.Wurde mir zumindestens beim Finanzamt gesagt.
    Grüße
    Peter
     
  7. #6 Albert1955, 26.02.2012
    Zuletzt bearbeitet: 30.03.2012
    Albert1955

    Albert1955 Erfahrener Benutzer

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    AFA Wert vom Fi-Amt ansetzen alles andere ungültig

    ...................................
     
Thema: Anleitung zur besten Handhabung von Renovierungskosten bei der Steuer?
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