Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung

Diskutiere Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung im Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, die Nebenkostenabrechnung 2009 ergab jetzt für meine Mieter eine deutliche Nachzahlung (+ca. 20% gegenüber 2008). Die Richtigkeit der...

  1. #1 DE13845, 04.10.2010
    DE13845

    DE13845 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    04.10.2010
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    die Nebenkostenabrechnung 2009 ergab jetzt für meine Mieter eine deutliche Nachzahlung (+ca. 20% gegenüber 2008). Die Richtigkeit der Abrechnung als solche wird vom Mieter nicht bestritten, jedoch ist die Frage, wie ich korrekt die Anpassung der zukünftigen monatlichen NK-Vorauszahlung vornehmen kann. Ich habe gelesen, dass gemäß § 560 BGB jeder Vertragspartner bei vereinbarten Betriebskostenvorauszahlungen "durch Erklärung in Textform" eine Anpassung auf eine "angemessene" Höhe vornehmen kann. Was heißt das konkret?

    Reicht eine email-Aufforderung an den Mieter, ab dem kommenden Monat die mtl. Vorauszahlung auf ein Zwölftel der abgerechneten Mietzeit (= 1 Jahr) zu erhöhen (also bei 1.200 EUR Betriebskosten für 12 Monate auf 100,00 EUR monatlich)?
    Muß ein Hinweis zusätzlich gegeben werden, dass der Mieter bei zukünftig sinkenden Nebenkosten die Vorauszahlung genauso nach unten anpassen kann?

    Was tun, wenn der Mieter weiterhin die bisherige (zu niedrige) Nebenkostenvorauszahlung zahlt und die Erhöhung verweigert?

    Ab wann kann die Erhöhung formell gefordert werden?

    Danke für Tipps!
     
  2. Anzeige

  3. #2 Christian, 05.10.2010
    Christian

    Christian Gesperrt

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    2.706
    Zustimmungen:
    2
    Hallo,

    mein Tipp: Rede mit dem Mieter.

    Ich hab meinen Mieter Anfang dieses Jahres im Treppenhaus angesprochen, wie er denn zu einer Erhöhung der BK-Vorauszahlung steht. Er war direkt einverstanden, nachdem klar war, daß dadurch die Gefahr einer Nachzahlung verringert wird.

    Wenn sich beide Parteien einig sind, kommt es doch gar nicht mehr darauf an, was der eine oder andere Vertragspartner in welcher Form machen kann/darf.

    .. und wenn dein Mieter die BK-Vorauszahlung nicht erhöhen will, muss er halt tendentiell nachzahlen. Sein Pech. Dir steht das Geld so oder so zu.


    Der Mieter zahlt jeden Monat einen Euro. Die Abrechnung zeigt, daß er betriebskosten in Höhe von 24 Euro zu tragen hat. Das wäre eine Nachzahlung von 12 Euro.

    Wenn er monatlich 2 Euro gezahlt hätte (und dann keine Nach- oder Rückzahlung gehabt hätte), hättest du die gleichen 24 Euro bekommen.
     
  4. #3 BarneyGumble2, 05.10.2010
    BarneyGumble2

    BarneyGumble2 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    27.05.2009
    Beiträge:
    1.029
    Zustimmungen:
    0
    Ich schreibe so etwas direkt in das Anschreiben der Nebenkostenabrechnung mit rein.

    Á la "Bitte erhöhen Sie ab dem 01.03.xx Ihre Nebenkostenvorauszahlung von xx € auf xx €, damit die Nebenkostenabrechnung des folgenden Jahres in etwa ausgeglichen sein wird."

    Wenn es sich nicht um eklatant hohe Beträge (z.B. nur 5 €/Monat o.ä.) handelt, dann hake ich aber auch dann nicht mehr nach, wenn sich nichts verändert.
    Dann hat der Mieter halt wieder ne Nachzahlung von 60 € zu erwarten. Sein Pech.
    Bei höheren Beträgen sähe das allerdings anders aus, ist jedoch noch nicht vorgekommen, die Beträge kommen i. d. R. ganz gut hin...

    Per E-Mail würde ich soetwas nicht machen, auch wenn es vielleicht sogar rechtlich OK ist. Ein Brief ist m. E. förmlicher, hat damit auch psychisch mehr "Gewicht" und macht mehr Eindruck.

    Einen Hinweis auf eine evtl. Senkung brauchst Du nicht mit hinein nehmen. Wenn er etwas zurück bekommt und künftig weniger vorauszahlen möchte, dann soll er sich selbst drum kümmern! Ich denke, der Fall, dass etwas billiger wird, wird aber recht selten sein :lol

    Wenn er sich trotz Allem weigern sollte, dann bleibt Dir wohl nur der Weg zur Klage. Aber ob sich das lohnt, muss jeder von Fall zu Fall selbst entscheiden.
     
  5. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2006
    Beiträge:
    2.396
    Zustimmungen:
    2
    Ja das ist so die gängige Praxis.
     
Thema: Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. nebenkostenerhöhung anschreiben

    ,
  2. anschreiben nebenkostenabrechnung

    ,
  3. anpassung nebenkostenvorauszahlung

    ,
  4. anpassung nebenkostenvorauszahlung Muster,
  5. erhöhung betriebskostenvorauszahlung muster,
  6. nebenkostenerhöhung vorlage,
  7. nebenkosten erhöhen muster,
  8. anpassung der nebenkostenvorauszahlung,
  9. Erhöhung nebenkosten vorlage,
  10. nebenkostenerhöhung musterbrief,
  11. anpassung betriebskostenvorauszahlung muster,
  12. Musterschreiben erhöhung Nebenkosten,
  13. betriebskostenanpassung musterschreiben,
  14. betriebskostenvorauszahlung erhöhen,
  15. anschreiben nebenkostenerhöhung,
  16. muster nebenkostenerhöhung anschreiben,
  17. muster erhöhung nebenkostenvorauszahlung,
  18. nebenkostenabrechnung anschreiben,
  19. betriebskostenanpassung muster,
  20. vorlage nebenkostenerhöhung,
  21. mieterhöhung betriebskosten muster,
  22. Erhöhung Nebenkosten musterschreiben,
  23. betriebskostenvorauszahlung anpassung muster,
  24. nebenkostenerhöhung musterschreiben,
  25. vordruck nebenkostenerhöhung
Die Seite wird geladen...

Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung - Ähnliche Themen

  1. Mietvertrag verlängern sowie anpassung von Mietzins

    Mietvertrag verlängern sowie anpassung von Mietzins: Hallo, ich hab jetzt schon etwas gegoogled, kann aber nicht so richtig das passende finden. Der Mietvertrag wurde 2006 von einer Firma übernommen...
  2. qm zu gering im Mietvertrag - Anpassung?

    qm zu gering im Mietvertrag - Anpassung?: Hallo Zusammen, ich bin kurz vor dem Kaufabschluss (Mietshaus mit 2 Parteien), da stelle ich fest, dass die qm Angaben zu gering sind und...
  3. Anpassung der Heizkostenvorauszahlung

    Anpassung der Heizkostenvorauszahlung: Hallo zusammen, ein Mieter hat eine hohe Heizkostennachzahlung. Da er aber erst im Januar eingezogen ist und ihm die Vorauszahlung der...
  4. Miete in Internetanzeige anpassen?

    Miete in Internetanzeige anpassen?: Wir haben bei einem bekannten Internetportal als Vermieter eine Anzeige geschaltet. Obwohl wir nicht in einer Großstadt wohnen, reißt der Strom an...
  5. Nebenkostenabrechnung bei Ein- und Auszug von anderen Mietern anpassen

    Nebenkostenabrechnung bei Ein- und Auszug von anderen Mietern anpassen: Guten Tag, ich würde gerne wissen ob mir jemand helfen könnte. Und zwar geht es um folgendes: 1 Wohnimmobilie hat 5 Wohnungen die alle...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden