Anschaffungsnahe Aufwendungen - Wann sind die 3 Jahre vorbei?

Diskutiere Anschaffungsnahe Aufwendungen - Wann sind die 3 Jahre vorbei? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, am 1.Juni 2012 habe ich ein Haus gekauft und es ist auch seitdem vermietet. Nun stellen die Aufwendungen für Reparatur und...

  1. Ekor

    Ekor Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    07.10.2014
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    am 1.Juni 2012 habe ich ein Haus gekauft und es ist auch seitdem vermietet.

    Nun stellen die Aufwendungen für Reparatur und Renovierung genau dann keine anschaffungsnahen Aufwendungen dar, wenn gem. §21 EStG der Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsaufwand innerhalb von 3 Jahren nach der Anschaffung 15% des Gebäudewertes nicht übersteigt.
    Nun meine Frage:
    Wann sind die genannten 3 Jahre verstrichen? Ist das am 1.Juni 2015 der Fall?
    Oder sollte ich mit größeren Reparaturmaßnahmen vorsichtshalber bis zum 1.1.2016 warten, ohne auf die Grenze von 15% achten zu müssen?


    Vielen Dank im voraus!
    Ekor
     
  2. Anzeige

  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.178
    Zustimmungen:
    4.425
    Die Frist beginnt mit dem wirtschaftlichen Übergang, also ist die Frage, ob das (oder nicht etwas anderes: Abschluss Kaufvertrag, Eintragung Grundbuch, ...) auch wirklich am 1.6.12 passiert ist.

    Das Fristende wird taggenau berechnet. Sofern der wirtschaftliche Übergang im Lauf des 1.6.12 war, endet die Frist mit dem 1.6.15. Am 2.6.15 wäre die Frist also vorbei. Für die Maßnahme wird
    • bei genehmigungspflichtigen Baumaßnahmen der Zeitpunkt der Beantragung,
    • bei vorlagepflichtigen Maßnahmen der Zeitpunkt der Planvorlage,
    • bei genehmigungsfreien Maßnahmen, der Zeitpunkt der Auftragsvergabe oder
    • bei Selbstvornahme der Beginn der Arbeiten
    angesetzt. Rechnungs- oder Zahlungstermine sind also nicht relevant. Man sollte also darauf achten, dass man diese Zeitpunkte nachweisen kann und insbesondere bei Selbstvornahme einen ausreichenden zeitlichen Puffer zur Sicherheit einplanen.


    Bitte nicht blind zitieren - das geht gerne mal peinlich aus.
     
  4. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    4.518
    Zustimmungen:
    573
    Was heist jetzt genau wirtschaftlicher Übergang?

    Ich habe Objekt X gekauft. Geld muss bis zum Tag X auf dem Konto sein, dann bin ich vorl. Eigentümer ab dem 1. des Folgemonat, wo mir die Miete zusteht. Das wäre in meinen Augen der wirtschaftliche Übergang.

    Ist das so richtig?
     
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.178
    Zustimmungen:
    4.425
    Der Übergang von Nutzen und Lasten, wie er im Kaufvertrag vereinbart wurde; regelmäßig die vollständige Zahlung des Kaufpreises.


    type mismatch :verrueckt004:


    Einen "vorläufigen" Eigentümer gibt es nicht und "richtiger" Eigentümer wirst du erst per Grundbucheintrag. Für die steuerliche Betrachtung spielt das in diesem Fall keine Rolle.

    Wann du wirtschaftlicher Eigentümer wirst, wird im Kaufvertrag vereinbart. Die Vereinbarung, dass der Übergang zum 1. des Folgemonats eintritt, wäre sicher möglich. Der Regelfall ist aber der Übergang mit vollständiger Zahlung des Kaufpreises. Die Miete steht dir dann anteilig für den Rest des Monats zu. Der Anspruch besteht aber nicht gegenüber dem Mieter, sondern gegenüber dem Verkäufer.
     
  6. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    4.518
    Zustimmungen:
    573
    Das wurde bei uns bis auf einmal immer so vereinbart mit dem Folgemonat, weil sich das besser rechnen lies.

    Zählt eigentlich die Netto oder Bruttosumme bei dem Vergleich, wenn man in den ersten Jahren investiert hat?
     
  7. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.178
    Zustimmungen:
    4.425
    Netto. Mindestlänge
     
  8. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    4.518
    Zustimmungen:
    573
    Jetzt muss ich nur noch raus bekommen wie hoch das Gebäude im Wert geschätz wurde.

    Dann kann ich nächstes Jahr schon die Fassade in Angriff nehmen .:huepfend009:
     
  9. #8 immodream, 08.10.2014
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    3.151
    Zustimmungen:
    1.421
    Hallo Pitty,
    bei der Ermittlung der Abschreibung ist doch festgelegt worden, welcher Teil des Kaufpreises auf das Grundstück und welcher Teil auf das Gebäude entfällt.
    Grüße
    immodream
     
  10. Ekor

    Ekor Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    07.10.2014
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Andres und vielen Dank für Deine ausführliche Antwort.
    Auch die Aufzählung, ab wann die Maßnahme zählt,
    ist sehr beachtenswert.
    Viele Grüße
    Ekor
     
  11. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    4.518
    Zustimmungen:
    573
    Ich muss da mal in die letzte Steuererklärung schauen. Danke für den Hinweis.
     
Thema: Anschaffungsnahe Aufwendungen - Wann sind die 3 Jahre vorbei?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. anschaffungsnaher aufwand 3 jahresfrist

    ,
  2. anschaffungsnahe herstellungskosten 3 jahre

    ,
  3. anschaffungsnahe aufwendungen 3 jahresfrist

    ,
  4. anschaffungsnaher aufwand 3 jahresfrist berechnung,
  5. anschaffungsnaher aufwand 3 jahresfrist haufe,
  6. 3 Jahreszeitraum anschaffungsnaher Aufwand,
  7. 3 Jahresfrist Anschaffungsnaher aufwand,
  8. 3 jahresfrist herstellungskosten,
  9. anschaffungsnaher aufwand berechnung,
  10. anschaffungsnaher aufwand Zeitraum,
  11. 3 jahresfrist herstellungskosten datum,
  12. anschaffungsnahe herstellungskosten 3 jahre frist,
  13. anschaffungsnaher aufwand nach 3 jahren,
  14. anschaffungsnahe herstellungskosten wann endet 3 jahresfrist,
  15. anschaffungsnahe herstellungskosten nach 3 jahren,
  16. anschaffungsnahe aufwendungen vermietung ,
  17. anschaffungsnaher aufwand 3 jahresfrist ab wann,
  18. anschaffungsnaher aufwand welche frist,
  19. anschaffungnsnahrer Aufwand 3 Jahre,
  20. anschaffungsnahe herstellungskosten 3 jahresfrist ende,
  21. anscahffungsnaher Aufwand,
  22. 3 jahreszeitraum anschaffungsnaher aufwand ab kaufzeitpunktß,
  23. anschaffungsnahe herstellungskosten zeitraum,
  24. anschaffungsnahe herstellungskosten 3 jahre ab wann,
  25. 3 jahresfrist berechnen herstellungskosten
Die Seite wird geladen...

Anschaffungsnahe Aufwendungen - Wann sind die 3 Jahre vorbei? - Ähnliche Themen

  1. Krankenkasse wann führen Vermietungserträge zur Erhöhung der Beiträge?

    Krankenkasse wann führen Vermietungserträge zur Erhöhung der Beiträge?: Hallo zusammen, folgende Situation: Ehemann Vollzeit angestellt Ehefrau Teilzeit angestellt Beide gesetzlich versichert.Sohn mit in der...
  2. Kündigung auf 2 Jahre

    Kündigung auf 2 Jahre: Hallo. In 2 Jahren soll Immobilie Mehrfamilienhaus Industriegebiet verkauft werden. Ein möglicher Kaufinteressent signalisiert u.U. Gebäude...
  3. Wann verjähren Ansprüche wegen eines behobenen Mangels?

    Wann verjähren Ansprüche wegen eines behobenen Mangels?: Der Titel ist eigentlich schon die ganze Frage. Anfang Juni 2018 ist die Gasversorgung ausgefallen - und ja, es hat damals tatsächlich knapp 3...
  4. Wer kann Miete wann einklagen?

    Wer kann Miete wann einklagen?: Ich bin durch eine Diskussion in einem anderen Thread auf folgendes Problem gestoßen: Wie kann fehlende Miete im Zeitraum zwischen Übergang...
  5. Mieter zahlt nach seiner Kündigung letzte 3 Monatsmieten nicht

    Mieter zahlt nach seiner Kündigung letzte 3 Monatsmieten nicht: Das ist bei meinem Mieter passiert. Es ist eine üble Sache, da nach Ansicht des Mieters die letzten 3 Mieten durch die Kaution abgewohnt werden...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden