anschaffungsnahe Herstellkosten

Diskutiere anschaffungsnahe Herstellkosten im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, im April 2004 habe ich ein Haus gekauft und es ist auch seitdem Vermietet. Nun stellen die Aufwendungen für die Renovierung keine...

  1. Laui

    Laui Neuer Benutzer

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    Hallo,

    im April 2004 habe ich ein Haus gekauft und es ist auch seitdem Vermietet.

    Nun stellen die Aufwendungen für die Renovierung keine anschaffungsnahen Aufwendungen dar, wenn gem. §21 EStG, der Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsaufwand innerhalb von 3 Jahren nach der Anschaffung 15% des Gebäudewertes nicht übersteigt.

    Jetzt zu meinen Fragen:
    Wann sind die genannten 3 Jahre verstrichen? Ist dies erst im April (genau der Tag, ab dem vermietet wurde) der Fall?
    Oder zählt das "Steuerjahr"?
    Also 2004,2005,2006 und ich kann ab dem 01.01.2007 wieder renovieren und modernisieren ohne auf die Grenze von 15% achten zu müssen?

    Schon mal vielen Dank für die Hilfe!
     
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  3. Mikape

    Mikape Benutzer

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    Die drei Jahre sind genau vorüber nach der Nutzungsübergabe!

    Das bedeutet in deinem Fall also April 2007 (wenn April 2004 die Nutzungsübergabe war und nicht nur der Kaufvertragstermin!)

    Bin aber kein Steuerberater... :zwinker
     
Thema: anschaffungsnahe Herstellkosten
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