Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand

Diskutiere Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, ich habe eine Frage zum "Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand". Ich sitze gerade vor der ersten Steuererklärung mit Berücksichtigung...

  1. GuidoG

    GuidoG Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    ich habe eine Frage zum "Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand".
    Ich sitze gerade vor der ersten Steuererklärung mit Berücksichtigung meiner kleinen Mietwohnung, die ich im letzten Jahr erworben habe und an meine Schwiegermutter vermiete.
    Ich habe im Rahmen der Renovierungsarbeiten die 15% des Gebäudewertes leicht überschritten, so dass die Kosten nicht direkt als Werbungskosten für 2011 abziehbar sind.
    Jetzt stellt sich mir folgende, für den einen oder anderen hier, sicherlich schnell zu beantwortende Frage.
    Sind die 15% eine Art "Freigrenze", und nur die überschrittenen Kosten werden über AfA abgegolten?
    Oder werden beim überschreiten der 15% (innerhalb der 3 Jahre) sämtliche Kosten für die Instandhaltung, Renovierung, ... über (bei mir) 2% AfA berücksichtigt?
    Ist es eigentlich egal, ob ich die 15% schon bei der ersten Steuererklärung überschreite, oder erst im 2. bzw 3. Jahr? Ansonsten könnte ich ja die ein oder andere Rechnung unberücksichtigt lassen.

    Danke im voraus

    GuidoG
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 immodream, 03.05.2012
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    2.490
    Zustimmungen:
    718
    Hallo Guido,
    da ich mehrfach gebrauchte Immobilien erworben habe und regelmäßig die 15 % überschritten habe, war meine Hoffnung bei jedem Objekt, dass die Mitarbeiter des hiesigen Finanzamtes hoffnungslos überarbeitet sind und sich keiner die Mühe macht, die Kosten zusammen zu rechnen.
    Diese Hoffnung hat sich jedesmal erfüllt.
    Das ist natürlich für dich kein besonders hilfreicher Hinweis und daher hoffe ich, das sich die richtigen Fachleute noch zu Wort melden.
    Viel Erfolg
    Peter
     
  4. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.11.2006
    Beiträge:
    194
    Zustimmungen:
    1
    Richtig ist hier der Begriff Freigrenze d.h. bei Überschreiten der 15% werden diese Kosten ab dem ersten EUR den Anschaffungs- und Herstelungskosten zugerechnet und über die AfA berücksichtigt. (Anders Freibetrag: der EUR-Betrag von 15,01% ff. wird als AfA berücksichtigt)


    Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass das FA seine Arbeit macht, und eine Historie über diese nachträglichen Kosten anlegt, den Bescheid unter Vorbehalt der Nachprüfung erlässt, somit auch rückwirkend ändern kann und es somit egal ist, in welchem Jahr innerhalb der 3-Jahresfrist die Freigrenze erreicht wird.

    Anzumerken ist noch, das schon dann von anschaffungsnahen Herstellungskosten auszugehen ist, wenn in drei der Kern-Bereiche (Heizung, Sanitär, Elektro und Fenster) jeweils eine STANDARTERHÖHUNG und WESENTLICHE VERBESSERUNG gem. §255(2)S.1 HBG des angeschafften Objekts im Vergleich zum Anschaffungszeitpunkt erfolgt.
     
Thema: Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. anschaffungsnaher aufwand 2012

    ,
  2. Anschaffungsnaher aufwand

    ,
  3. Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand

    ,
  4. anschaffungsnahe aufwendungen 3 jahresfrist,
  5. anschaffungsnaher aufwand berechnung,
  6. anschaffungsnaher aufwand 3 jahresfrist,
  7. anschaffungsnaher aufwand vermietung verpachtung,
  8. 15 grenze bei vermietung und verpachtung,
  9. berechnung 15 grenze,
  10. mietereinbauten anschaffungsnaher aufwand,
  11. banschaffungsnaher herstellungsaufwand,
  12. berechnung zeitraum 3 jahresfrist anschaffungsnaher aufwand ,
  13. vermietung und verpachtung anschaffungsnahe herstell,
  14. anschaffungsnahen Herstellungsaufwand,
  15. abschreibungsbeginn sanierung überschreitung 15% grenze,
  16. anschaffungsnaher herstellungsaufwand und wesentliche verbesserung,
  17. standarterhöhung und 15% grenze,
  18. Vermeidung anschaffugnsnaher Aufwand,
  19. annschaffungsnaher aufwand berechnung 3 jahresfrist,
  20. Herstellungs-Eraufwand bei renovierung,
  21. 3 Jahreszeitraum anschaffungsnaher Aufwand,
  22. anshcaffungsnaher Herstellungsufwand,
  23. afa kaminofen,
  24. afa 15 grenze,
  25. wie wird 15-grenze berechnet
Die Seite wird geladen...

Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand - Ähnliche Themen

  1. Anschaffungsnahe Kosten und Sonderabschreibung wg. Sanierungsgebiet

    Anschaffungsnahe Kosten und Sonderabschreibung wg. Sanierungsgebiet: Hallo zusammen, ich habe eine etwas verzwickte Frage: Ich habe ein Mehrfamilienhaus gekauft und die 15% Grenze werde ich durch umfangreiche...
  2. Anschaffungsnaher Aufwand vs Erhaltungsaufwand

    Anschaffungsnaher Aufwand vs Erhaltungsaufwand: Hallo zusammen, wird die Summe ALLER Aufwendungen genommen und das Kriterium für anschaffungsnahen Aufwand ist alleine die 15% Grenze oder schaut...
  3. Anschaffungsnahe Aufwendungen

    Anschaffungsnahe Aufwendungen: Hallo zusammen, ich habe ein Mehrfamilienhaus zusammen mit meiner Schwester, die ich nun ausbezahlt habe, geerbt. Wie berechnet sich die Grenze...
  4. Anschaffungsnah vs. Erhaltungsaufwand

    Anschaffungsnah vs. Erhaltungsaufwand: Hallo zusammen, ich vermiete seit 2015 ein Haus, dass ich davor umfangreich saniert habe. Die Kosten der Sanierung habe ich als anschaffungsnahe...
  5. Mietereinbauten - wie anschaffungsnahe Kosten vermeiden?

    Mietereinbauten - wie anschaffungsnahe Kosten vermeiden?: Hallo allerseits, im April habe ich ein Haus ersteigert und lasse es gerade renovieren (hauptsächlich Malerarbeiten), am 1.9. wird ein Mieter...