Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von GuidoG, 03.05.2012.

  1. GuidoG

    GuidoG Neuer Benutzer

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    Hallo,
    ich habe eine Frage zum "Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand".
    Ich sitze gerade vor der ersten Steuererklärung mit Berücksichtigung meiner kleinen Mietwohnung, die ich im letzten Jahr erworben habe und an meine Schwiegermutter vermiete.
    Ich habe im Rahmen der Renovierungsarbeiten die 15% des Gebäudewertes leicht überschritten, so dass die Kosten nicht direkt als Werbungskosten für 2011 abziehbar sind.
    Jetzt stellt sich mir folgende, für den einen oder anderen hier, sicherlich schnell zu beantwortende Frage.
    Sind die 15% eine Art "Freigrenze", und nur die überschrittenen Kosten werden über AfA abgegolten?
    Oder werden beim überschreiten der 15% (innerhalb der 3 Jahre) sämtliche Kosten für die Instandhaltung, Renovierung, ... über (bei mir) 2% AfA berücksichtigt?
    Ist es eigentlich egal, ob ich die 15% schon bei der ersten Steuererklärung überschreite, oder erst im 2. bzw 3. Jahr? Ansonsten könnte ich ja die ein oder andere Rechnung unberücksichtigt lassen.

    Danke im voraus

    GuidoG
     
  2. AdMan

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  3. #2 immodream, 03.05.2012
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo Guido,
    da ich mehrfach gebrauchte Immobilien erworben habe und regelmäßig die 15 % überschritten habe, war meine Hoffnung bei jedem Objekt, dass die Mitarbeiter des hiesigen Finanzamtes hoffnungslos überarbeitet sind und sich keiner die Mühe macht, die Kosten zusammen zu rechnen.
    Diese Hoffnung hat sich jedesmal erfüllt.
    Das ist natürlich für dich kein besonders hilfreicher Hinweis und daher hoffe ich, das sich die richtigen Fachleute noch zu Wort melden.
    Viel Erfolg
    Peter
     
  4. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Richtig ist hier der Begriff Freigrenze d.h. bei Überschreiten der 15% werden diese Kosten ab dem ersten EUR den Anschaffungs- und Herstelungskosten zugerechnet und über die AfA berücksichtigt. (Anders Freibetrag: der EUR-Betrag von 15,01% ff. wird als AfA berücksichtigt)


    Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass das FA seine Arbeit macht, und eine Historie über diese nachträglichen Kosten anlegt, den Bescheid unter Vorbehalt der Nachprüfung erlässt, somit auch rückwirkend ändern kann und es somit egal ist, in welchem Jahr innerhalb der 3-Jahresfrist die Freigrenze erreicht wird.

    Anzumerken ist noch, das schon dann von anschaffungsnahen Herstellungskosten auszugehen ist, wenn in drei der Kern-Bereiche (Heizung, Sanitär, Elektro und Fenster) jeweils eine STANDARTERHÖHUNG und WESENTLICHE VERBESSERUNG gem. §255(2)S.1 HBG des angeschafften Objekts im Vergleich zum Anschaffungszeitpunkt erfolgt.
     
Thema: Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand
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