Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand

Diskutiere Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, ich habe eine Frage zum "Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand". Ich sitze gerade vor der ersten Steuererklärung mit Berücksichtigung...

  1. GuidoG

    GuidoG Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    ich habe eine Frage zum "Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand".
    Ich sitze gerade vor der ersten Steuererklärung mit Berücksichtigung meiner kleinen Mietwohnung, die ich im letzten Jahr erworben habe und an meine Schwiegermutter vermiete.
    Ich habe im Rahmen der Renovierungsarbeiten die 15% des Gebäudewertes leicht überschritten, so dass die Kosten nicht direkt als Werbungskosten für 2011 abziehbar sind.
    Jetzt stellt sich mir folgende, für den einen oder anderen hier, sicherlich schnell zu beantwortende Frage.
    Sind die 15% eine Art "Freigrenze", und nur die überschrittenen Kosten werden über AfA abgegolten?
    Oder werden beim überschreiten der 15% (innerhalb der 3 Jahre) sämtliche Kosten für die Instandhaltung, Renovierung, ... über (bei mir) 2% AfA berücksichtigt?
    Ist es eigentlich egal, ob ich die 15% schon bei der ersten Steuererklärung überschreite, oder erst im 2. bzw 3. Jahr? Ansonsten könnte ich ja die ein oder andere Rechnung unberücksichtigt lassen.

    Danke im voraus

    GuidoG
     
  2. Anzeige

  3. #2 immodream, 03.05.2012
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    3.131
    Zustimmungen:
    1.380
    Hallo Guido,
    da ich mehrfach gebrauchte Immobilien erworben habe und regelmäßig die 15 % überschritten habe, war meine Hoffnung bei jedem Objekt, dass die Mitarbeiter des hiesigen Finanzamtes hoffnungslos überarbeitet sind und sich keiner die Mühe macht, die Kosten zusammen zu rechnen.
    Diese Hoffnung hat sich jedesmal erfüllt.
    Das ist natürlich für dich kein besonders hilfreicher Hinweis und daher hoffe ich, das sich die richtigen Fachleute noch zu Wort melden.
    Viel Erfolg
    Peter
     
  4. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.11.2006
    Beiträge:
    194
    Zustimmungen:
    1
    Richtig ist hier der Begriff Freigrenze d.h. bei Überschreiten der 15% werden diese Kosten ab dem ersten EUR den Anschaffungs- und Herstelungskosten zugerechnet und über die AfA berücksichtigt. (Anders Freibetrag: der EUR-Betrag von 15,01% ff. wird als AfA berücksichtigt)


    Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass das FA seine Arbeit macht, und eine Historie über diese nachträglichen Kosten anlegt, den Bescheid unter Vorbehalt der Nachprüfung erlässt, somit auch rückwirkend ändern kann und es somit egal ist, in welchem Jahr innerhalb der 3-Jahresfrist die Freigrenze erreicht wird.

    Anzumerken ist noch, das schon dann von anschaffungsnahen Herstellungskosten auszugehen ist, wenn in drei der Kern-Bereiche (Heizung, Sanitär, Elektro und Fenster) jeweils eine STANDARTERHÖHUNG und WESENTLICHE VERBESSERUNG gem. §255(2)S.1 HBG des angeschafften Objekts im Vergleich zum Anschaffungszeitpunkt erfolgt.
     
Thema: Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. anschaffungsnaher aufwand 2012

    ,
  2. anschaffungsnaher aufwand 3 jahresfrist

    ,
  3. anschaffungsnahe aufwendungen 3 jahresfrist

    ,
  4. Anschaffungsnaher aufwand,
  5. anschaffungsnaher aufwand berechnung,
  6. Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand,
  7. vermeidung anschaffungsnahe aufwendungen,
  8. anschaffungsnaher aufwand vermietung verpachtung,
  9. 15 grenze bei vermietung und verpachtung,
  10. berechnung 15 grenze,
  11. anschaffungsnaher aufwand 3 jahresfrist haufe,
  12. anschaffungsnaher herstelllungsaufwand,
  13. anpassung afa anschaffungsnaher herstellungsaufwand,
  14. Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand Berechnung,
  15. anschaffungsnaher herstellungsaufwnad,
  16. anschaffungsnaher aufwand rückbau mietereinbauten,
  17. mietereinbauten anschaffungsnaher aufwand,
  18. banschaffungsnaher herstellungsaufwand,
  19. berechnung zeitraum 3 jahresfrist anschaffungsnaher aufwand ,
  20. vermietung und verpachtung anschaffungsnahe herstell,
  21. anschaffungsnahen Herstellungsaufwand,
  22. abschreibungsbeginn sanierung überschreitung 15% grenze,
  23. anschaffungsnaher herstellungsaufwand und wesentliche verbesserung,
  24. standarterhöhung und 15% grenze,
  25. Vermeidung anschaffugnsnaher Aufwand
Die Seite wird geladen...

Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand - Ähnliche Themen

  1. Anschaffungsnaher Aufwand und Möbilierung

    Anschaffungsnaher Aufwand und Möbilierung: Hallo zusammen, ich vermiete ein kleines Appartement möbiliert. Ich muss z.Z. aufpassen, dass ich nicht über die Grenze komme, ab dem Kosten zum...
  2. Anschaffungsnahe Herstellungkosten und Vermietung über Airbnb Vermietung oder Gewerbe

    Anschaffungsnahe Herstellungkosten und Vermietung über Airbnb Vermietung oder Gewerbe: Hallo, ich habe eine Zweizimmerwohnung mit Wohnküche gekauft und vermiete das Wohnzimmer über Airbnb. Nun fordert das Finanzamt unterlagen nach...
  3. Anschaffungsnaher Aufwand

    Anschaffungsnaher Aufwand: Hallo zusammen, ich brüte gerade über der Steuer für 2017. Ich habe das Haus 2017 im Zuge einer Erbauseinandersetzung übernommen. Also erste...
  4. Anschaffungsnahe Kosten und Sonderabschreibung wg. Sanierungsgebiet

    Anschaffungsnahe Kosten und Sonderabschreibung wg. Sanierungsgebiet: Hallo zusammen, ich habe eine etwas verzwickte Frage: Ich habe ein Mehrfamilienhaus gekauft und die 15% Grenze werde ich durch umfangreiche...
  5. Anschaffungsnaher Aufwand vs Erhaltungsaufwand

    Anschaffungsnaher Aufwand vs Erhaltungsaufwand: Hallo zusammen, wird die Summe ALLER Aufwendungen genommen und das Kriterium für anschaffungsnahen Aufwand ist alleine die 15% Grenze oder schaut...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden