Anschlussfinanzierg. belieb.Höhe?

Manche Leute kommen auf Ideen...Schuldzinsen ohne entsprechende Verwendung abschreiben, ja nee is klar! :stupid

Neeee, ganz bestimmt finden die das gut.

Haben wir heute schon den ersten April ?

 

Hallo 206er,

es kann sicherlich nicht im Sinne des Erfinders sein, die Zinsen für die Finanzierung des neuen Autos (oder wofür auch immer du die 10tEuro verwendest) in einen Zusammenhang mit der Vermietung der Wohnung zu bringen.

Deine Überlegung, daß sich der Vermieter damals übernommen hat, und jetzt Kohle braucht, ist jedoch auch nciht so abwegig. ich denke, solange man nachweisen kann, daß die Zinsen für die zusätzlichen 10tEuro auch tatsächlich Werbungskosten sind, wird man sie auch als solche angeben können.

Aber im Moment sieht es für mich danach aus, daß du das nciht nachweisen kannst, weil du die 10tEuro für etwas, das überhaupt nicht mit der Vermietung im zusammenhang steht, verwenden möchtest.

Ob man das so pauschal behaupten kann? Warum sollte eine Anschlussfinanzierung IMMER einen niedrigeren zinssatz haben?

 

Das ist alles logisch richtig, allerdings muss man sich fragen, warum hier soviel Eigenkapital eingeflossen ist. Es hätte doch klar sein müssen, dass dies rein steuerlich betrachtet unsinnig ist.

Was Du hier möchtest ist quasi eine Refinanzierung des Vermieters, letztendlich resultierend aus einer falschen Vorgehensweise. Und daran beteiligt sich nun mal das Finanzamt nicht.

Entscheidend ist die Verwendung des Geldes, nicht die Absicherung. Ich habe Wohnungen ohne Grundschuldeintrag finanziert und setze trotzdem die Zinsen ab.

Steuerlich gesehen nur bei entsprechender Verwendung.

 

Die vorgetragenen Einwände sind sicher berechtigt, aber ich würde damit rechnen, dass das problemlos beim FA durchgeht, da das FA ja nicht den Darlehensvertrag mit dem Darlehensbetrag, sondern nur die Zinsbescheinigung zu sehen bekommt. Und beim momentanen Tiefstand kann man das Darlehen schon aufstocken bevor man den alten Betrag wieder erreicht.

Bei mir hat noch nie jemand vom FA nach der Darlehensverwendung gefragt. Wenn die Bank, die ja in der Regel für Immobiliendarlehen eine Zweckbindungserklärung verlangt mitspielt, dann spricht wenig dagegen. Was per Tilgung in die eine Richtung funktioniert, muss imo auch per Liquiditätsbeschaffung in die andere Richtung funktionieren.

Ob das wirtschaftlich wirklich sinnvoll ist, ist eine andere Frage.