Ansprüche mancher Mieter ...

Hallo GS_Schweig,

ich erkenne alle Emotionen, die hinter diesem Post stehen wieder und kenne sie zu genau.
Aber abgesehen von einem verständnisvollen Nicken und dem Tipp, deutlich weniger von eben diesen Emotionen in die Vermietung zu stecken weiß ich dann auch schon nicht mehr, was ich antworten sollte, oder was du gerne hören möchtest?

Liebe Grüße, Easy

 

Hallo GS_Schweig,

ich bin neu als Vermieter und vermiete gerade meine erste Wohnung inkl der Renovierung vorher.

Was mir aber jetzt schon nach der kurzen Zeit seit April klar ist:

Meinen Traum von der „Verleihung des Bundesverdienstkreuzes“ an mich als Vermieter, habe ich schon nach der 2. Besichtigung begraben

 

Mach dir nix draus.
Als Vermieter bist du bei ganz vielen Mietern pauschal der Halsabschneider, der seine Mieter nur ausbeutet, sich aber sonst um Nichts schert. Moderner Sklavenhalter eben.

Zum Rund-Um-Glücklich-Service aus Mietersicht zählt als Vermieterpflicht auch:
- persönliches Sozialamt (Kündigung weil Miete zu hoch, ist assi)
- privater Seelsorger oder Therapeut (kein Verständnis/Interesse für Mietersorgen, ist assi)
- Liefer- und Abholdienst (läuft unter Nachbarschaftshilfe, Missachten ist assi)
- persönlicher Haushandwerker (den kaputten Kleiderschrank nicht reparieren, ist assi)
- 24/7 Babysitter oder Gassigeher auf Abruf (Missachten = Kinderhasser + Tierquäler, ist assi)
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Merkst du, was du als Vermieter bist: ein Assi!
Die meisten in diesem Forum auch, einschließlich mir.
Ich bin aber Oberassi, weil meistens gerne


Lerne über diesen Dingen zu stehen und es nicht persönlich zu nehmen.
Deine Mieter sind Geschäftspartner, nicht mehr, aber auch nicht weniger.
Lieben oder geliebt werden ist nur in der eigenen Familie (und echtem Freundeskreis) Pflichtprogramm.
Bei Mietern ist ein man kann gemeinsam ein Käffschen oder Bierchen (oder Weinchen) schlürfen nur ein Zuckerl, aber kein Muss.

 

"Sich mal auskotzen" kann auch hilfreich sein. Und Gleichgesinnte findet man hier auch :-D

Ich bin seit 5 Jahren jetzt Vermieter und hab auch anfangs gedacht: "Schön, kannst du Menschen helfen, denen es nicht so gut geht- denen auch mal was Gutes tun"

Klappt nur im Einzelfall. Wesentlich häufiger macht man sehr ernüchternde Erfahrungen. Manchmal aber auch wirklich witzige. Auf jeden Fall lernt man viele neue Leute und ganz interessante Arten zu Leben kennen.

 

Ich vermute, dass Madame Recht hat.

Ja, genau: Reicht nicht. Sie hat wahrscheinlich Anspruch auf zugfreie Fenster. Sei froh, dass sie die Miete noch nicht gemindert hat. Das Recht dazu hätte sie.

Das hört sich erst mal toll an. Ehrlich. Aber das befreit euch nicht von den Pflichten aus dem Vertrag, den ihr selbst abgeschlossen habt.

 

Genau deswegen mietet man eine Wohnung und zahlt Miete dafür: um zu wohnen. Um die Wohnung zu Wohnzwecken zu nutzen. Wenn das nicht geht, steht dir die Miete nicht zu. Die Mieterin darf wahrscheinlich die Miete mindern, weil du es nicht schaffst, die Gegenleistung für die Miete zu erbringen.

Die Begründung ist Mist. (Die folgende nicht, aber diese schon.) Nur, weil A irgendwas machen muss, muss B das noch lange nicht. Und wenn du etwas freiwillig eine halbe Stunde (zu) früh(er) machst, muss B das nicht auch.

 

Nein. Sobald die Mietsache einen Mangel hat UND der Vermieter Kenntnis von dem Mangel hat, darf der Mieter die Miete mindern.
Es muss nichts begründet werden, schon gar nicht schriftlich.
Die Mängel an der Fischstange und am Fenster sind die offensichtlich bekannt.
In der Bringschuld ist nicht der Mieter, sondern du: per Mietvertrag hast du dich verpflichtet, dem Mieter eine einwandfreie Mietsache zur Verfügung zu stellen. Das machst du offensichtlich nicht.

 

Da würde ich zunächst mal vom Gegenteil ausgehen. Und ich meine nicht, dass du davon ausgehen sollst, dass sie nicht arbeitet. ;-)

 

Sie zählt Miete für einen funktionierenden Duschkopf (unter anderem). War der vorherige Duschkopf kaputt?

 

Dann hätte deine Mieterin den neuen Duschkopf nicht montieren müssen - das wäre deine Aufgabe gewesen.

Kannst du beweisen, dass der alte Duschkopf NICHT kaputt war? Oder gibt es Indizien dafür?

Die Kleinreparaturklausel regelt üblicherweise nur, wer die Kosten zu tragen hat. Du bist als Vermieter trotzdem dafür verantwortlich, dass das - wie auch immer - in Ordnung gebracht wird, dass ein Termin mit einem Handwerker vereinbart wird etc.
In deinem eigenen Interesse solltest du als Vermieter sogar dafür sorgen, dass erst gar nichts kaputt geht. Ja, ich weiß, geht nicht immer. Ich tausche trotzdem bei jedem Mieterwechsel alles, was nicht mehr 100%ig ist. Ist billiger als eine Mietminderung.

 

Ja, alles richtig. Du hast aber (auch) geschrieben: Sie muss, weil/schließlich müssen wir auch. Das ist totaler Bullshit: entweder ist die Hausordnung Bestandteil des Mietvertrags (dann muss sie), oder nicht (dann muss sie nicht). Unabhängig davon, ob andere auch müssen oder nicht.

 

Soweit sich aus dem unterlassenen Winterdienst eine Haftung ergibt, wird die Gemeinde sich aber regelmäßig nicht an die Mieter sondern an den Grundstückseigentümer wenden. Insofern ist solch eine Regelung durchaus mit Risiken behaftet.

Entscheidend ist, ob die (diese!) Hausordnung mietvertraglich vereinbart ist. Sollte die Verpflichtung zum Winterdienst beispielsweise nachträglich mit in die Hausordnung aufgenommen, und den Mietern lediglich zur Kenntnis übermittelt worden sein, ist das keine vertragliche Vereinbarung.

Und auch hier wäre zu beachten, dass manche Menschen im Schichtdienst arbeiten. Vorher räumen kann also z.B. auch 19:00 Uhr bedeuten. Mit den meisten Staßenreinigungssatzungen dürfte das kaum in Einklang zu bringen sein.

Naja, man kann es natürlich auch übertreiben. Was kaputt ist wird erneuert oder repariert, klar. Aber man kann damit ja trotzdem nicht ausschließen, dass auch mal im Laufe der Mietzeit etwas kaputt geht und meist sind Mietminderungen trotzdem noch günstiger, als in vorauseilendem Gehorsam alles zu erneuern, was in nächster Zeit eventuell kaputt gehen könnte. Hier sollte es genügen, zeitnah zu reagieren.

 

Ergänzend: Selbst bei einer wirksamen Vereinbarung muss der Mieter nicht selber kehren/wischen/fegen/anstumpfen etc.
Er KANN auch jemand anderen damit beauftragen. Eine Vereinbarung, welche die Durchführung durch einen Dritten (z.B. aufgrund der Formulierung) von vorneherein ausschließt, dürfte wohl an 305ff. scheitern.