Anteilmäßige Afa bei Teil Eigennutzung Immobilie

Diskutiere Anteilmäßige Afa bei Teil Eigennutzung Immobilie im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, ich bin neu hier, habe aber in letzter Zeit die Antworten des Forums als Nichtmitglied zu schätzen gelernt. Nun habe ich aber doch eine...

  1. #1 ZaphodBeeble, 25.11.2018
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    Hallo, ich bin neu hier, habe aber in letzter Zeit die Antworten des Forums als Nichtmitglied zu schätzen gelernt. Nun habe ich aber doch eine Frage zu der ich keine richtige Antwort finde.

    Ich möchte eine Immobilie erwerben, welche zu einem großen Teil vermietet ist. Jedoch soll ein Teil der Immobilie selbst genutzt werden. Nach dem Kauf soll auch Stück für Stück saniert werden, damit ist für mich auch die 15% Grenze des Anschaffungspreises relevant, da ich nicht 3 Jahre warten will und nicht unbedingt über 40 Jahre absetzen möchte. Wird bei der Ermittlung dieser 15% der gesamte Wert des Gebäudes (natürlich ohne Grundstück) oder nur der zur Vermietung stehende Teil des Gebäudes angezogen? Das ist insofern auch wichtig, da sich damit auf die Afa absenken würde.

    Ich hoffe ich konnte das Problem nachvollziehbar beschreiben.

    Danke im Voraus, ZB
     
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  3. #2 taxpert, 26.11.2018
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    Soweit die Abschreibung auf den eigengenutzten Anteil entfällt, wirkt sie sich steuerlich nicht aus, §12 Nr.1 EStG!

    Die 15%-Grenze des §6 Abs.1 Nr.1a EStG ist für die Wirtschaftsgüter "eigene Wohnzwecke" und "fremde Wohnzwecke" einzeln zu prüfen, BFH IX R 25/14. Wobei man natürlich auf die Prüfung zu "eigenen Wohnzwecken" aus steuerlicher Sicht zunächst vernachlässigen kann!

    taxpert

    P.S.: Und ZP? Auch brav das Handtuch dabei?
     
Thema: Anteilmäßige Afa bei Teil Eigennutzung Immobilie
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