Anwesenheitspflicht bei Eigentümerversammlung??

moin zusammen,

es gibt keine Anwesenheitspflicht.

Eine Eigentümerversammlung muß nach bestimmten Regeln einberufen werden und ist beschlußfähig, wenn die Hälfte der MEA anwesend oder vertreten(!) ist. Bei zwei gegen einen sollte das doch passen, oder?

Vertretungsregelungen oder auch von o.g. abweichende Regelungen für die Beschlußfähigkeit finden sich in der Teilungserklärung.

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

RE: Was gilt es zu beachten?? Danke

Es wäre zu beachten, dass ein oder auch mehrere Eigentümer nicht zur Einberufung einer Versammlung berechtigt sind. Gefasste Beschlüsse wäre wegen eines Einladungsmangels anfechtbar. Wie weit eine Anfechtung erfolgreich wäre, lässt sich ohne vollständige Kenntnis der Sachlage kaum bewerten.

Es wäre eine Überlegung wert, eine Versammlung einzuberufen und einen Verwalter zu bestellen. Der Bestellungsbeschluss kann sicher wegen eines Einladungsmangels angefochten werden. Die Erfolgsaussichten dürften aber schlecht sein. Durch die Verwalterbestellung wird die Handlungsfähigkeit der Gemeinschaft hergestellt. Sollte das Gericht diesen Beschluss aufheben und als nächstes einen Notverwalter einsetzen, der eine Verwalterbestellung durchzuführen hätte? Sehr Unwahrscheinlich...
Der bestellte Verwalter könnte übrigens auch bei laufendem Anfechtungsverfahren eine Versammlung einberufen. Der Bestellungsbeschluss ist gültig, bis das Gericht die Ungültigkeit feststgestellt hat.