Anzahl Personen in Wohnung ?

Diskutiere Anzahl Personen in Wohnung ? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Habe folgende Frage: Ich habe eine Wohnung an ein Ehepaar mit einem minderjährigen Sohn vermietet. Laut Information der anderen Hausbewohner ist...

  1. Inge

    Inge Neuer Benutzer

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    Habe folgende Frage:

    Ich habe eine Wohnung an ein Ehepaar mit einem minderjährigen Sohn vermietet.
    Laut Information der anderen Hausbewohner ist der Eindruck vorhanden, dass in dieser Wohnung immer wieder zusätzliche andere Personen wohnen.

    Hat man als Vermieter die Möglichkeit zu erfahren, wer alles in einer Wohnung gemeldet ist ? Es handelt sich dabei um ein MFH mit ca. 40 Wohnungen.

    Schon mal danke für die Infos
    Inge
     
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  3. #2 Michael_62, 23.05.2010
    Michael_62

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    Privatsphäre des Mieters.
    Da hält man sich am Besten raus, ausser andere Mieter sprechen einen unter Nachweis an, dann muss man Stellung beziehen bei Betriebskosten, die nach Kopfzahl umgelegt werden.
    Hörensagen ist immer mit einem netten, dämlichen Lächeln zu beantworten. Ach wirklich ist da auch eine passende Bemerkung.
    In den meisten Fällen ist es nicht nachzuweisen, dass es sich nicht um Besuch handelt.
    :wink
     
  4. Inge

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    Hallo Michael,

    so sehe ich das nicht. Eine Untervermietung müsste laut Mietvertrag vom Vermieter genehmigt werden.
     
  5. #4 Thomas76, 23.05.2010
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    Das mag richtig sein, nur muß man die Untervermietung im Zweifelsfall erst mal nachweisen.
     
  6. Inge

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    Genau das ist ja meine Frage, wie kommt man da zu Informationen ?
     
  7. #6 Thomas76, 23.05.2010
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    Normalerweise nur, wenn einem die Mieter selber bereitwillig Auskunft darüber geben.Alternativ kann man natürlich auch mal persönlich beim zuständigen Meldeamt vorsprechen, den Sachverhalt schildern und hoffen, das die einem Auskunft geben.

    Aber einen rechtlich einklagbaren Weg über diese Auskunft gibt es, soweit ich weiß, nicht.
     
  8. #7 nobrett, 23.05.2010
    nobrett

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    Über das Meldeamt Auskunft bekommen wer an der Adresse gemeldet ist kannst Du als Vermieter. Was Dir das bei einem größeren Objekt bringt ist natürlich die Frage, denn wer ist denn dann in welcher Wohnung gemeldet.

    Und Besuch ist nicht verboten. Auch nicht wechselnder Besuch und auch nicht wenn er länger bleibt, die Grenze liegt imho bei 6 Wochen.

    Ich würde mal das Gespräch mit dem Hauptmieter suchen und ihm von den Klagen der anderen Hausbewohner erzählen und mir mal seine Version anhören.

    Übrigen: Selbst wenn Du einen gesetzlichen Auskunftsanspruch hättest: Wie willst Du rausfinden, ob die Auskunft wahrheitsgemäß ist?
     
  9. Inge

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    Ich selbst bin seit 28 Jahren nicht mehr umgezogen, weiß also nicht, wie das abläuft.

    Wie ist es denn, wenn man sich in einer größeren Anlage anmeldet. Muss man da das Stockwerk mit angeben ?
     
  10. #9 nobrett, 23.05.2010
    nobrett

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    Nein, nur die Adresse.
     
  11. #10 lostcontrol, 24.05.2010
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    also bei uns muss man seinen mietvertrag vorlegen, um sich anmelden zu können - und da steht dann natürlich auch stockwerk bzw. wohnungsnummer etc. drin. allerdings notieren die sich das auf dem einwohneramt nicht.

    wer in welcher wohnung wohnt, sollte man als vermieter eigentlich wissen - interessant wird's dann bei denen die zwar angemeldet sind, aber dem vermieter nicht bekannt sind. ich glaub ich würd die dann einfach mal anschreiben

    also so rein logisch-praktisch verbinde ich das "feste wohnen" eigentlich immer mit einer entsprechenden post-adresse, d.h. ich würd mir da wohl mal die beschriftung der briefkästen anschauen.
    wer nur vorübergehend irgendwo zu besuch ist, wird sich wohl mit "c/o familie x" anschreiben lassen.

    ist aber alles kein klarer hinweis, das ist mir schon klar.
     
  12. Inge

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    Nicht jeder, der eine einzige ETW besitzt, ist gleich Besitzer aller Wohnungen des Hauses

    Wie soll man das denn da praktisch herausbekommen ?
     
  13. #12 lostcontrol, 24.05.2010
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    hausverwaltung fragen? es liegt ja durchaus ein allgemeines interesse vor...
     
  14. Inge

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    Die Hausverwaltung hat nur die Namen der Wohnungs-Eigentümer.
     
  15. #14 lostcontrol, 24.05.2010
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    grundsätzlich? ich denke nicht, gibt ja doch so einige hausverwaltungen, die auch die betriebskostenabrechnungen für die mieter machen...
    aber ok, wenn die hausverwaltung wirklich nur die eigentümer-namen hat, dann wird's schwierig.

    hausmeister fragen sofern vorhanden?

    bei uns könnte man auch beim landratsamt nachfragen, weil die müllgebühren direkt von den (gemeldeten) mietern eingezogen werden...
     
  16. #15 nobrett, 24.05.2010
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    Bringt doch alles nix!

    Wie willst Du denn unterscheiden wer zu Besuch ist und wer da fest wohnt?
    Glaubst Du Hallodris mit lustigen Lebensverhältnissen werden sich akribisch bei der Müllabfuhr registrieren lassen und beim Hausmeister vorstellen und den Verwalter informieren? Vergiss es. Es gibt keinen sicheren Weg ausser einer mehr als fragwürdigen rund-um-die-Uhr Überwachung.

    Wenn freundliches Reden mit den Leuten keine Erkenntnis bringt, dann kannst Du es voll vergessen, insebesondere in einer so großen Wohnanlage wie in diesem Fall.
     
  17. Inge

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    Jetzt sind wir wieder am Anfangspunkt meiner Frage.

    Vom Hausmeister und anderen Eigentümern habe ich gehört, dass in meiner Wohnung sehr viele verschiedene Leute ein- und ausgehen.

    Müll läuft mit Großcontainern für die gesamte Anlage, die BK-Abrechnung macht jeder Eigentümer selbst.
     
  18. #17 lostcontrol, 24.05.2010
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    bei uns wird die müllabfuhr nun mal direkt mit den mietern abgewickelt, d.h. wer sich beim einwohnermeldeamt anmeldet erhält innerhalb kürzester zeit post vom landratsamt wegen der müllgebühren. da muss der bewohner garnichts dazu tun, ausser eben wie gesagt sich melden.

    @ inge - in deinem fall hört sich das wirklich schwierig an, viel mehr als beobachtung wird da wohl nicht übrig bleiben (und selbst dann wird der nachweis schwierig).
    worum geht's dir denn bei deiner frage? um die betriebskostenabrechnung? weil du gewisse posten nach köpfen umlegst? weil's an wasserzählern fehlt?
     
  19. Inge

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    Von meinen Mietern geht immer Ärger und Krach aus. Man hat mich gefragt, an wieviele Personen ich die Wohnung vermietet habe, da sehr viele Leute angeblich ein- und ausgehen. Bezüglich Untervermietung bin ich nicht angefragt worden.

    Da ich selbst nicht in der Anlage wohne, ist das mit dem Beobachten schwierig.
     
  20. #19 Thomas76, 24.05.2010
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    Das sind aber alles sehr wage Vorwürfe.Solange die Mieter pünktlich die Miete zahlen und die Wohnung ordentlich behandeln, würde ich mir nicht so viele Gedanken darüber machen, ob da evtl. noch weitere Leute wohnen.

    Wegen dem "Ärger&Krach" müssen die Leute, die sich Beschweren mal konkrete Angaben machen, was wann Vorgefallen sein soll, dann kann man damit die Mieter konfrontieren.
     
  21. #20 lostcontrol, 24.05.2010
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    naja - das könnten auch "einfach nur" party-freudige leute sein, die gerne und oft besuch haben (der noch nicht mal übernachtet).
    wenn's um den lärm geht und der grund der beschwerde ist, würde ich vorgehen wie sonst auch in fällen von ruhestörung (lärmprotokolle, evtl. polizeibesuch usw.), abmahnung(en) schreiben etc. - entweder es hört dann auf oder du hast einen offiziellen kündigungsgrund.

    was mit "ärger" gemeint ist wäre zu klären. vielleicht ja auch gründe für abmahnungen?
     
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