Architektenkosten - aber noch kein Eigentümer

Diskutiere Architektenkosten - aber noch kein Eigentümer im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Guten Morgen zusammen, ich habe eine Frage in Sachen Steuer. Aktuell wohne ich zur Miete in einem Haus, dass meinen Eltern gehört. Im Laufe des...

  1. #1 BigLuke, 03.03.2017
    BigLuke

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    Guten Morgen zusammen,

    ich habe eine Frage in Sachen Steuer.

    Aktuell wohne ich zur Miete in einem Haus, dass meinen Eltern gehört. Im Laufe des Jahres wird das Haus mir gehören (wird überschrieben). Wir werden das Haus umbauen, sodass eine Wohnung für uns sowie eine Mietwohnung entsteht. Wir werden in dieser künftigen Mietwohnung selbst ca. 1 Jahr wohnen, während Teil 2 des Hauses umgebaut wird.

    Für erste Planungen der künftigen Mietwohnung sind bereits Architektenkosten in Höhe von 1.100 € angefallen.

    Kann ich diese Kosten bereits jetzt geltend machen? Oder erst, wenn das Haus mir gehört? Oder gar erst, wenn die Mietwohnung auch tatsächlich einen Mieter hat? Oder am Ende gar nicht?

    Danke für Eure Hilfe.

    Grüße

    Mirko
     
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  3. #2 taxpert, 03.03.2017
    taxpert

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    Grundsätzlich können auch Aufwendungen geltend gemacht werden, die bereits vor Erwerb angefallen sind (vorweggenommene Werbungskosten).

    Dabei ist der Sachverhalt zwar noch zu dürftig, aber bei diesen Aussagen ...
    ... gehe ich davon aus, dass diese Aufwendungen für Architektenleistungen zu den Anschaffungs-/Herstellungskosten (AHK) zählen werden ("subjektive Funktionsuntüchtigkeit") und nur über die Abschreibung ab Eigentumsübertragung Auswirkung haben wird!

    Auf Grund von ...
    ... im Zusammenhang mit Umbaukosten wird die Ermittlung der als AfA-Bemessungsgrundlage anzusetzenden AHK hier wahrscheinlich richtig spaßig!

    taxpert
     
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