Auf bestehendes Grundstück weiter bauen und verkaufen . Steuern?

Dieses Thema im Forum "Immobilienmarkt /Investments" wurde erstellt von T.B., 17.09.2015.

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Auf bestehendes Grundstück weiter bauen und verkaufen . Steuern?

  1. keine Steuern

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  2. Ca. ... % Steuern fallen an

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  1. T.B.

    T.B. Gast

    Hallo,

    Ich bitte um eine steuerliche Hilfe.
    Ich habe Juni 2012 ein Haus finanziert und habe zum Garten noch Platz für zwei Doppelhaushälften. Wie läuft es steuerlich ab, wenn ich auf die Restfläche baue und die Doppelhaushälften verkaufe? Muss ich da Steuern zahlen wenn ja ca. wie viel % vom Gewinn?
    Oder wenn ich nur das Grundstück teile und verkaufe, was muss ich in diesem Fall an Steuern zahlen.

    Danke schon mal im Voraus für Eure Infos.
     
  2. AdMan

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  3. T.B.

    T.B. Gast

    Sorry habe das Haus und Grundstück seit Juni 2013
     
  4. Andres

    Andres
    Super-Moderator

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    Beim Bau liegt zumindest ein "privates Veräußerungsgeschäft" vor, umgangssprachlich ein Verkauf in der Spekulationsfrist. Unter einer Haltedauer von 10 Jahren (oder Selbstnutzung, aber das steht ja nicht zur Diskussion) fällt auf den Überschuss ganz gewöhnliche Einkommenssteuer progressiv zu deiner aktuellen Besteuerung an. Bei einer Teilung des Grundstücks dürfte das m.E. entfallen - ich würde hier von Selbstnutzung ausgehen.

    Weiterer Feind: Gewerblicher Grundstückshandel, auch bekannt als "Drei-Objekte-Grenze". Wenn du innerhalb von 5 bzw. 10 Jahren (dazu gleich noch) mehr als 3 Objekte kaufst oder verkaufst, wird eine gewerbliche Tätigkeit unterstellt. Dann fällt in jedem Fall (d.h. unabhängig davon, ob ein privates Veräußerungsgeschäft vorliegt) Einkommenssteuer an, außerdem noch Gewerbesteuer. Die Frist liegt regelmäßig bei 5 Jahren, verlängert sich allerdings auf 10 Jahre, wenn bereits beim Kauf eine Veräußerungsabsicht vorlag. Das wird man hier unterstellen.

    Das Thema hat eine erhebliche Komplexität und sollte unbedingt ausführlich und rechtzeitig (d.h. bevor Fakten geschaffen sind, insbesondere vor Beginn von Bauplanungen) mit einem Steuerberater besprochen werden.
     
    phoenix11 und BHShuber gefällt das.
  5. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo T.B.

    Das ist eine recht komplexe Fragestellung, die auch einem Steuerberater gestellt werden sollte.

    Im Grunde bezahlst du Steuern auf den Gewinn. Als Steuersatz wird dein persönlicher Steuersatz aufgrund aller Einkünfte und ggf. Freibeträge errechnet.

    Es spielt aber auch eine Rolle was du mit dem Verkaufserlös anstellen willst. Bei erneute Investition in Immobilien im selben Steuerjahr ist der entstandene Gewinn Steuerfrei.

    VG Syker
     
  6. T.B.

    T.B. Gast

    Danke für die Infos.
    Ich wohne auch seit dem Kauf in diesem Haus drinn, also umgehe ich doch dieses Spefikationssteuer oder nicht?
     
  7. Andres

    Andres
    Super-Moderator

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    Wenn du baust und die Häuser oder Wohnungen verkaufst, hast du aber nicht dort gewohnt.
     
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  1. baue ein neues haus auf einem über 10 jahre gehaltenes grundstück steuerlich

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