Aufgequollener Türrahmen im Bad

[PeterP]

Hallo,

bei der Besichtigung meiner vermieteten ETW habe ich einen Schaden an der Bad-Tür (Furnier löst sich) und am Bad-Türrahmen (aufgequollen) entdeckt. Die Tür ist direkt neben der Bade-Wanne in der auch geduscht wird.



Wie schätzt ihr diesen Schaden ein?
Normale Abnutzung oder ist der Schaden dem Mieter "anzulasten" und dieser damit schadensersatzpflichtig?

Unabhängig von dieser Frage:
Wie repariert man so einen Schaden am Besten und was kostet so etwas in etwa?

Danke.

Gruss
Peter

 

[Bürokrat]

Wie hat der Rahmen denn ausgesehen bevor der M eingezogen ist? Hattet ihr einen Wasserschaden? Was für ein Bodenbelag liegt im Bad?
Abschleifen und neu streichen/lasieren, wenn die Tür nicht mehr schließt wirst du wohl einen schreiner brauchen...

 

[PeterP]

Hallo,

Wie hat der Rahmen denn ausgesehen bevor der M eingezogen ist? Hattet ihr einen Wasserschaden? Was für ein Bodenbelag liegt im Bad?
Abschleifen und neu streichen/lasieren, wenn die Tür nicht mehr schließt wirst du wohl einen schreiner brauchen...

Der Rahmen war laut damaligem Hausmeister in Ordnung. Einen Wasserschaden gab es in diesem Bereich nicht. Der Boden im Bad ist gefliesst. Ich nehme an, dass der Mieter über die Wanne hinweg geduscht hat und das Wasser stehen lassen hat; was im Laufe der Zeit zu dem Schaden geführt haben könnte. Die Tür ist ca. 4 Jahre jung und schliesst noch recht problemlos, der Rahmen ca. 15 Jahre.
Bezieht sich das "Abschleifen und neu streichen" auf Tür und Rahmen? Hätte gedacht, dass da ein neuer Rahmen rein muss.

Gruss
Peter

 

[Kitzblitz]

Das Schadenausmaß ist größer. Abschleifen und neu lackieren/lasieren wäre Pfusch. Der Spanplattenkern ist durch aufgestiegenes Wasser aufgequollen, aufgerissen und beim Abtrocknen deformiert geblieben.

Der Bodenbelag im Bad sind Fliesen, auf denen das Wasser sicher gestanden ist. Die Türzarge ist an der Unterseite sicher weder versiegelt noch dauerelastisch verfugt und sitzt sicher direkt auf der Fliese auf.

Der Zustand des Türblattes mit Ablösungen des Furniers an den Kanten deutet hingegen auf direkte Wassereinwirkung hin.

Der Schaden an der Zarge geht sicher auf das Verhalten des Mieters zurück, wurde aber möglicherweise durch Einbaufehler begünstigt.

Der Schaden am Türblatt geht auf das Fehlverhalten des Mieters zurück.

Aufgrund des Schimmelbefalls handelt es sich um längere Einwirkungen.

Der Kostenrahmen für den Austausch des Türelementes wird sich je nach Qualität zwischen 400 und 600 EUR bewegen.

Gruß aus'm Ländle
Ulrich

 

[PeterP]

Hallo,

@Ulrich: Danke für Deine Einschätzung.

Der Bodenbelag im Bad sind Fliesen, auf denen das Wasser sicher gestanden ist. Die Türzarge ist an der Unterseite sicher weder versiegelt noch dauerelastisch verfugt und sitzt sicher direkt auf der Fliese auf.

Ich meine da noch Fugenmasse sehen zu können, aber ansonsten hast Du wohl recht.

Der Zustand des Türblattes mit Ablösungen des Furniers an den Kanten deutet hingegen auf direkte Wassereinwirkung hin.

Verstehe ich Dich richtig, dass Du denkst, dass die Tür direkt mitgeduscht wurde, weil der Duschvorhang "verrutscht" war ?

Der Schaden an der Zarge geht sicher auf das Verhalten des Mieters zurück, wurde aber möglicherweise durch Einbaufehler begünstigt.

Wer kann denn so einen Schaden und evtl. Einbaufehler vernünftig beurteilen? Eher ein Schreiner, ein Maler oder nur ein teurer Sachverständiger?

Ich fürchte der Mieter wird nicht akzeptieren, dass er den Schaden verursacht haben soll. Da ist - mal wieder - Streit in Sicht ;-(

Der Schaden am Türblatt geht auf das Fehlverhalten des Mieters zurück.

Aufgrund des Schimmelbefalls handelt es sich um längere Einwirkungen.

Der Kostenrahmen für den Austausch des Türelementes wird sich je nach Qualität zwischen 400 und 600 EUR bewegen.

Der Schimmelbefall wäre mir nicht aufgefallen. Der muss auch nicht neu sein. Die Tür wurde vor 4 Jahren schon mal auf Kosten eines anderen Mieters getauscht, weil sich auch dort das Furnier gelöst hat. Damals war's nur die Tür. Wäre der Rahmen betroffen gewesen hätte man es damals sicherlich bemerkt.

400-600 Euro ist heftig. Vielleicht gibt es ja noch einen Mittelweg zwischen Pfusch und komplett neu?


Inwieweit ist ein Mieter eigentlich verpflichtet darauf zu achten, dass die Tür nicht nass wird und/oder nicht im Wasser steht?
Duschen ist doch eigentlich normaler Gebrauch?!

Gruss
Peter

 

[Duncan]

Im Wesentlichen muss ich mich Ulrich anschließen.
Nun wird man streiten können in wieweit "etwas" überlaufendes Wasser beim Baden und Duschen in der Badewanne normalem Gebrauch entspricht.
Die Pressspanteile sind im Wesentlichen hinüber. Da kann auch ein Schreiner keine Wunder vollbringen. Glätten und Farblich überarbeiten könnte man versuchen, man wird es aber sehen und ehm - ja es ist Pfusch.
Es gibt spezielle Türen und Zargen für Feuchträume, diese sind auch unten und an den Kanten versiegelt, so das dort kein Wasser eindringen kann. Mit "mal eben kürzen" zerstört man natürlich den Feuchteschutz. Des Weiteren bietet sich an der Zarge eine flexible Fuge an.

 

[Bürokrat]

Tja es gibt immer 2 herangehensweisen: Pfusch oder Perfektionismus. Was man wählt bleibt einem selbst überlassen und ist stark davon abhängig wie gut/teuer sich die Wohnung wieder vermieten lässt oder wie die Mieter erfahrungsgemäß mit dem jeweiligen Eigentum umgehen. Tauschen kann man frelich immer noch wenn sich der Pfusch als unzureichend herausstellt...

 

[Gast6603]

Die Tür wurde vor 4 Jahren schon mal auf Kosten eines anderen Mieters getauscht, weil sich auch dort das Furnier gelöst hat. Damals war's nur die Tür. Wäre der Rahmen betroffen gewesen hätte man es damals sicherlich bemerkt.

Kann es sein das Du dort ein Konstruktionsproblem hast?
Es ist ja nicht normal das alle paar Jahre eine neue Tür, und jetzt sogar noch ein neuer Türrahmen, erforderich ist.

 

[PeterP]

Hallo,

Kann es sein das Du dort ein Konstruktionsproblem hast?
Es ist ja nicht normal das alle paar Jahre eine neue Tür, und jetzt sogar noch ein neuer Türrahmen, erforderich ist.

Kann ich als Nicht-Fachmann nicht beurteilen, aber ich wüsste nicht warum dies so sein sollte. Eine Badewanne in der Nähe der Tür ist doch nicht ungewöhnlich - oder?

Welches mögliche Konstruktionsproblem kannst Du Dir vorstellen?

Gruss
Peter

 

[Gast6603]

Hallo,


Kann ich als Nicht-Fachmann nicht beurteilen, aber ich wüsste nicht warum dies so sein sollte. Eine Badewanne in der Nähe der Tür ist doch nicht ungewöhnlich - oder?

Welches mögliche Konstruktionsproblem kannst Du Dir vorstellen?

Gruss
Peter

Vorstellen kann man sich vieles. Anhand der Bilder ist auch nicht zu beurteilen ob ein solches Problem vorliegen könnte, ich halte es aber für mehr als ungewöhnlich wenn alle paar Jahre die Tür im Bad ausgetaucht werden muss..

 

[PeterP]

Hallo,

ich denke mal es hängt auch sehr von den Mietern und deren Gewohnheiten ab. Manche passen mehr auf, manche weniger ;-(

Hat man mehrere eher rücksichtslose Mieter nacheinander, dann denke ich kann es auch daran liegen.

Gruss
Peter