Aufhebung der Mietminderung

Diskutiere Aufhebung der Mietminderung im Mietminderung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Morgen allerseits, Meine Frage: Wenn ich mich mit meinem Mieter nach erfolgter Beseitigung eines Mietminderungsgrundes geeinigt habe, die...

  1. #1 olli644, 15.04.2011
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    Guten Morgen allerseits,

    Meine Frage: Wenn ich mich mit meinem Mieter nach erfolgter Beseitigung eines Mietminderungsgrundes geeinigt habe, die Mietminderung aufzuheben, ist diese Aufhebung dann gleichzusetzen mit einer Mieterhöhung?

    Hintergund: Der Mieter zahlt seit Jahren eine sehr geringe Miete, der der ehemalige Eigentümer sich nicht wirklich um seinen Mieter gekümmert hat. Nach Eigentumwechsel an mich, wurden erst mal alle oben beschriebenen Mängel beseitigt und wir haben uns geeinigt, die Mietminderung somit aufzuheben. Nun zahlt er regulär einen Betrag x, der immer noch 30 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.

    Zu meiner Frage oben. Ich möchte eine Mieterhöhngsverfahren eröffnen, welches eben nur möglich ist, wenn die Miete die letzten, ich glaub 15 Monate, gleich geblieben ist. Bezieht sich dies auf die laut MV vereinbarte Miete, die er ja nun zahlt, oder ist das Wegfallen die Mietminderung gleichzusetzen mit einer veränderten Miete. In diesem Falle würde mein Vorhaben ja scheitern?.

    Danke für die Anworten:

    MFG olli
     
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  3. #2 Gruwo-NDS, 15.04.2011
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  4. Berny

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    Hallo olli644,

    "Meine Frage: Wenn ich mich mit meinem Mieter nach erfolgter Beseitigung eines Mietminderungsgrundes geeinigt habe, die Mietminderung aufzuheben, ist diese Aufhebung dann gleichzusetzen mit einer Mieterhöhung?"
    Wie schon richtig geantwortet wurde...

    "Ich möchte eine Mieterhöhngsverfahren eröffnen, welches eben nur möglich ist, wenn die Miete die letzten, ich glaub 15 Monate, gleich geblieben ist."
    Es hält Dich doch niemand davon ab, 15 Monate zu warten, oder?, bevor Du das Mieterhöhungsverlangen dem Mieter zustellst. Fände ich auch taktisch und emotionell geschickter.
     
  5. #4 Gruwo-NDS, 18.04.2011
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    In meinem ersten Post hab ich mich doch reichlich knapp ausgedrückt.

    Bei der Berechnung der Miete im Falle einer Mietanpassung ist die Miete zu berücksichtigen, die zum Zeitpunkt der Anpassung vom Mieter zu zahlen war. In diesem Fall also die ungekürzte Miete. Diese bildet auch die Ausgangsbasis für die Berechnung des Zeitraums.

    Allerdings muss ich Berny in gewisser Weise Recht geben. Taktisch wäre es auch aus meiner Sicht unklug, sofort nach Wegfall des Minderungsgrunds dem Mieter eine Mieterhöhung zu präsentieren.
     
  6. #5 olli644, 19.04.2011
    olli644

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    Vielen Dank für eure kompetenten und schnellen Antworten.

    bis zum nächsten Mal :wink
     
Thema: Aufhebung der Mietminderung
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