Auflassungsvormerkung

Eine Auflassungsvormerkung kann nicht verkauft werden bzw. abgetreten werden. Sie ist namensbezogen.

Diese müsste gelöscht werden und dann neu eingetragen werden, also Zustimmung des Eigentümers notwendig. (Antrag und Bewilligung)

Also: So wird das nichts!

Was für eine seltsame Idee, soll der Verkäufer nicht wissen, das der Käufer nicht zahlen kann, tja nicht gleich unterschreiben ist hier das Motto

Grüße

 

Hallo,

dann als erstes den Verkäufer darüber informieren, dass der Kaufpreis nicht gezahlt werden kann Mit dem Verkäufer die Alternative besprechen. Sonst kann es für Dich sehr teuer werden!! arty

Gruß Irmi

 

Hallo,

verstehe ich es richtig, dass bereits ein weiterer Kaufvertrag beurkundet wurde?

Wenn ja und zwar zu den gleichen Kondtionen, warum sollte denn der Verkäufer A damit nicht einverstanden sein, wenn er dann sein geld bekommt :banana

Es sei denn, dass Verkäufer (Käufer) B zu einem höheren Preis verkauft hat :zwinker

Wenn dem so wäre und ich der Verkäufer A wäre, würde ich aber gehörig Ärger machen :motzki

Aber wo kein Kläger auch kein Richter :banana :banana

Gruß Irmi

 

Er kann doch froh sein, dass er einen anderen käufer (C) gefunden hat.

 

es gibt nur eine Möglichkeit, die AV löschen zu lassen und anschließend einen neuen KV machen....andernfalls wird es sehr kompliziert und nicht gerade sicher...

 

Also mir stellt sich jetzt die Frage, ob der Inhalt des KV für C einen anderen (für A) auch die gleiche Gültigkeit bei Namensänderung (von C nach A) hat.

Was nach Gesetz der BRD eine WE (Willenserklärung) beinhalten muss ist uns doch alles klar.

Sollte "C" oder "A" eine "WE" nach dem Gesetz der "BRD" (steht im BGB) nicht forgerecht Ausführen, könnte es zu einer nichtigen "WE" kommen.

und die Moral aus der Geschicht:

WE macht man oder nicht.


Cesar :hase

 

vergiss den schwachsinn, damit handelst du dir nicht nur beim verkjäufer ärger ein, denn auch der notar wird froh sein, dich nicht wider zusehen....das ist zu kompliziert... glaubs mir...

 

vergiss den schwachsinn, damit handelst du dir nicht nur beim verkjäufer ärger ein, denn auch der notar wird froh sein, dich nicht wider zusehen....das ist zu kompliziert... glaubs mir...

 

vergiss den schwachsinn, damit handelst du dir nicht nur beim verkjäufer ärger ein, denn auch der notar wird froh sein, dich nicht wider zusehen....das ist zu kompliziert... glaubs mir...

 

diese aussage ist die schlechteste die jemand in einer situation wie diese gebrauchen kann!

 

die willenserklärung ist doch ohnehin nichtig, wenn B nicht zahlen kann?
ich versteh das problem nicht wirklich, ist doch alles superklar im vertragsrecht der BRD geregelt?

die sogenannte "auflassungsvormerkung" gibt es doch ohnehin nur für den zeitraum zwischen BEZAHLUNG (!!!) und grundbucheintrag - zwecks absicherung des käufers (könnte ja sein der verkäufer meldet in der zwischenzeit privatinsolvenz an und das haus / die wohnung wird gepfändet, da der grundbucheintrag noch nicht vorgenommen wurde).
lange rede, kurzer sinn:
wenn B garnicht bezahlt hat, gibt es auch keine auflassungsvormerkung.

da würd ich mal nachforschen - sieht mir gewaltig nach betrug aus...

 

Hallo Rainer,

wo soll denn der Hinweis "wo Kein Kläger auch kein Richter" falsch sein

Es kommt immer mal vor, dass ein Käufer nicht zahlt bzw. zahlen kann. Wenn alles ordnungsgemäß läuft, kann mit Zustimmung der Verkäufer der Käufer sich zur Schadensminderung auch einen Ersatzkäufer suchen. Und dieser tritt dann in den bestehenden Kaufvertrag ein.

Aber so wie der Fall hier geschildert wird und auf Fragen, ob der Käufer B evtl. einen höheren Kaufpreis erzielen will ( natürlich in eigene Tasche?!?) kommt es mir alles sehr fraglich vor.

Gruß irmi

 

relativ, denn es kann ein Vermerk nachträglich aufgrund des 20 ZVG eingetragen werden, wo dann aber wegen der Grundschuld im Vorang der AV betrieben wird,,, dann ist die AV auch fürn Ar...

stimmt, das ist das auch einzige,

übrigens die AV wird immer eingetragen, der KP fließt erst später....

 

Du wiederholst Dich!
Die Vormerkung stellt im deutschen Sachenrecht eine im Grundbuch verlautbarte Prophezeiung eines zukünftigen Rechtserwerbs an einem Grundstück dar, auf den derjenige, zu dessen Gunsten die Vormerkung eingetragen wurde, einen obligatorischen Anspruch hat. Der vorgemerkte obligatorische Anspruch kann sich auf die Übertragung des Eigentums oder eines sonstigen Rechts an dem Grundstück, auf die Aufhebung eines beschränkten dinglichen Rechts an dem Grundstück, auf die Änderung der Inhalts oder des Ranges eines solchen Rechts richten. In der Praxis ist der häufigste Fall die Auflassungsvormerkung, die als künftige Rechtsänderung eine Auflassung (auch: Aufsandung), also die rechtsgeschäftliche Übertragung des Eigentums ankündigt. Die Vormerkung ist in den §§883ff. des BGB geregelt.

 

viel Text, obwohl alles sonnenklar oben schon erwähnt wurde :O

vermutlich ist dir entgangen, dass ich eine ausbildung auf dem gebiet gemacht habe, selbst wenn die Vormerkung den anspruch sichert, hat das eine mit den anderen nichts zu tun, der verkäufer hat das recht, dass der erwerber seine pflichten erfüllt, wenn er es nicht tut, würde ich mit konsequenzen handeln!

 

Ja, hast Recht.

Bedenke aber, dass ich AZUBI im ersten bin und das noch nicht (so wie Du) gelernt habe. Habe es doch nur gut gemeint.


Gruß

Cesar :hase