Auflösung Pachtvertrag mit Entschädigungszahlung - Steuerliche Behandlung

Wie ganz gewöhnliche Einnahmen, § 24 EStG.

Warum? Das Inventar hat doch einen Wert, den du sogar überschlägig beziffern kannst. Den Rest regelt § 8 EStG.

Klassische Aufgabe für einen Steuerberater. Bei den hier in Rede stehenden Größenordnungen lohnt sich das auch. Der Profi freut sich immer, wenn er nicht vor vollendete Tatsachen gestellt wird - später kann nämlich auch der beste SB oft nur noch Schadensbegrenzung betreiben.

Beim Inventar kann man sicher eine "vorteilhafte" Bewertung vornehmen. Bei gebrauchten Gütern gibt es eigentlich immer einen gewissen Bewertungsspielraum. Außerdem sollte man zusehen, dass man im aktuellen Steuerjahr noch Ausgaben unterbringt. Bei 10.000 € aus der Sicherheit sollte dafür eigentlich Spielraum sein.


Nebenbei: 15.000 € Abfindung für 2,5 Jahre Restlaufzeit? Nicht schlecht ...

 

Dann wäre es sinnvoll, das Inventar und die Einbauten nicht als "Entschädigung" zu deklarieren. Genau solche Feinheiten beherrscht ein Steuerberater.

Die Frage ist doch, was du mit dem Inventar anfangen willst. Wenn sich das irgendwie zu Geld machen lässt, kann man ja auch gerne Steuern zahlen. Nur aus Gefälligkeit Dinge anzunehmen, die man nicht verwertet bekommt, die aber trotzdem zu versteuern sind, macht keinen Sinn.

Dann formuliert man das auch so im Aufhebungsvertrag, z.B. "Rückgabe sofort, unberäumt, ohne Rückbau von XYZ". Solltest du das Zeug dann irgendwie gewinnbringend loswerden, wäre der Erlös zu versteuern. Schmeißt du es einfach weg, ist das steuerfrei - ganz im Gegenteil wären Kosten für die Entsorgung sogar Werbungskosten.

Alles, was steuerlich zum Ansatz gebracht werden kann. Es muss nichts mit der Vermietung zu tun haben. Du kannst dir z.B. auch deine private Wohnung neu streichen lassen (Handwerkerleistung), dein häusliches Arbeitszimmer neu ausrüsten (Werbungskosten für Einkünfte aus unselbständiger Arbeit), öfter mal krank werden (Sonderausgaben, Behandlungskosten), dein Aktiendepot gegen die Wand fahren - ... ok, mir gehen die guten Beispiele aus, aber das Prinzip sollte klar geworden sein.

Vielleicht ist das auch gar nicht nötig, weil du tatsächlich einen längeren Leerstand hast. Es geht nur darum, dass falls du 2015 durch die Ausgleichszahlung unerwartet hohe Einnahmen hast, du entsprechende Ausgaben gegenüberstellen solltest. In den verbleibenden knapp 8 Monaten kann man das noch gut angehen.