Aufnahme des Kindes in die Mietwohnung

Diskutiere Aufnahme des Kindes in die Mietwohnung im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich habe da mal eine Frage. Ich habe meine Mietswohnung an einen Hartz4-Empfänger vermietet und bekomme auch regelmäßig die Miete plus Nebenkosten...

  1. #1 Gwenlynn, 26.01.2013
    Gwenlynn

    Gwenlynn Neuer Benutzer

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    Ich habe da mal eine Frage. Ich habe meine Mietswohnung an einen Hartz4-Empfänger vermietet und bekomme auch regelmäßig die Miete plus Nebenkosten vom Amt.
    Vor 4 Monaten hatte der Sohn des Mieters einen Autounfall und konnte einige Zeit nicht laufen. Der Mieter hat ihn kurzfristig in die Wohnung zwecks Pflege aufgenommen, wogegen ich auch nichts hatte.
    Jetzt ist der Sohn allerdings wieder fit und wohnt immer noch mit in der Wohnung und duscht usw. auf meine Kosten. Ist das rechtens? Und was kann ich dagegen tun? Möchte auch keinen Streit vom Zaun brechen...
     
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  3. #2 Pharao, 26.01.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 26.01.2013
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi Gwenlynn,

    und welchen Status hast du hier im Spiel ? Und warum duscht er auf deine Kosten ?

    Also ich rate jetzt mal, das du hier ein Mieter bist und das das Wasser hier allgemein (also nicht der tatsächliche Verbrauch) auf die Mieter umgerechnet wird a´la Verteilerschlüssel, weil es zB nur einen Hauptwasserzähler für`s ganze Haus gibt. Wie zB das Wasser bei euch abgerechnet bzw umgelegt wird, kannst du aus deinem Mietvertrag entnehmen.

    Wenn da eben steht, wird auf die m2/Wohneinheit umgerechnet, dann spielt es eben mal keine Rolle wieviele Personen in der Wohneinheit wohnen. Aber auch wenn da stehen würde nach Personen, wäre hier erstmal die Frage, zählt der Sohn hier noch als Besucher/Gast oder wohnt er wirklich dauerhaft jetzt dort ? Beim letzteren müsste das natürlich der Vermieter ab offiziellen Einzugstermin berücksichtigen. Solange er aber nur den "Gast"-Status hat, spielt das auch keine Rolle.

    Natürlich ist es gerechter für alle Mieter in dem Haus, wenn immer nach "tatsächlichen Verbrauch" abgerechnt wird, nur geht das eben nicht immer bzw der Mieter hat m.E. kein Recht darauf, das jede Wohneinheit eine seperate Wasseruhr haben muss.
     
  4. #3 Tobias F, 26.01.2013
    Tobias F

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    Also aus dem Post des TH ist eher zu vermuten das er VERMIETER ist.
    Und so wie er schreibt ist anzunehmen, dass es sich um ein 2-Famlienhaus, in dem die Verbräuche nach qm oder Einheiten abgerechnet werden, handelt. Zumindest würde dies seiner Frage einen Sinn geben.
     
  5. Pharao

    Pharao Gast

    Hi Tobias F,

    hast völlig recht, frag mich auch gerade wie ich das überlesen könnte ......
     
  6. #5 Gwenlynn, 27.01.2013
    Gwenlynn

    Gwenlynn Neuer Benutzer

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    Also ich bin tatsächlich der Vermieter.
    Der Sohn schläft schon seit 3 Monaten in der Wohnung, also kann man schon von einem Dauerhaften Wohnverhältnis reden. Ist so etwas überhaupt erlaubt? Ich bekomme schließlich auch nur Miete für eine Person.
     
  7. #6 Hulk Holger, 27.01.2013
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    Aha, bei dir gehen die Mieten nicht nach Wohnung, sondern nach Personenanzahl?
     
  8. #7 Thomas123, 27.01.2013
    Thomas123

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    wenn die Wohnung nicht überbelegt ist, (z.B. 10 Personen in einer Einzimmerwohnung) kannst nix machen....
     
  9. Pitty

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    Hast Du inkl. Warmkosten vermietet?
     
  10. #9 Pharao, 28.01.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 28.01.2013
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    hier mal was aus dem Internet dazu
    Da der Mieter hier Sozialleistungen bezieht, stimmt der Satz schon irgendwie .....
     
  11. #10 Gwenlynn, 28.01.2013
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    Also, erst mal danke für die zahlreichen Antworten.
    Jetzt nochmal zur Erklärung. Die Wohnung hat 60qm, ich bekomme aber nur
    die Miete für 45qm vom Amt, da ich ja nur an EINE Person vermietet habe.
    Für die Nebenkosten bekomme ich auch einen gewissen Satz vom Amt, den Rest
    muß ich ja im Endeffekt bis zur Nebenkostenabrechnung erst mal drauf legen (2 Personen verbrauchen z.B. definitiv mehr Wasser als eine) und ob ich nach der Abrechnung
    mein Geld bekomme ist fraglich.
    Ist alles nicht so einfach. Kann man sich da eventuell auch ans Amt wenden?
     
  12. #11 wschopp, 28.01.2013
    wschopp

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    Das Jobcenter

    Hoho, haha. kannst Dich ans Amt wenden.Gibt aber nur eine Antwort dort.

    Tut mir leid, wir können keine Auskünfte geben. Fällt unter Datenschutz.
    Du hast das Recht auf die ganze Miete.Die wirst Du aber vom Mieter bekommen.
    Wenn er nicht zahlt, kannst Du die Schulden anmahnen.Wenn er die nicht begleicht,
    dann kannst Du dem Jobcenter diese Unregelmäßig aufzeigen.
    Dann werden Sie die Miete vermutlich an Dich auszahlen.
     
  13. #12 Tobias F, 28.01.2013
    Tobias F

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    Hast Du qm vermietet oder eine Wohnung?


    Das nennt man VORAUSZAHLUNG, und ist, egal ob die Miete "vom Amt" kommt oder der Mieter Generaldirektor bei xy ist, völlig normal. Denn vor der Nebenkostenabrechnung ist deren wirkliche Höhe ja auch nicht bekannt.


    Das Risiko trägt jeder Vermieter.
     
  14. Pharao

    Pharao Gast

    Hä, wie jetzt ?

    Du verzichtest freiwillig auf Mieteinnahmen, nur weil das Amt nicht mehr zahlt für eine Person ?

    Erstmal wäre hier weiterhin die Frage offen, wie wird laut Mietvertrag zB das Wasser umgelegt ? Oder hab ich das jetzt wieder überlesen ?

    Ansonsten: sollte das zB anteilig über m2 geschehen, dann spielt es eben keine Rolle, das 2 Personen wahrscheinlich mehr Wasser verbrauchen als eine Person. Wobei ich hier eh mal anmerken will, das es auch Singles gibt, die einen Verbrauch hinbekommen wie eine Großfamilie ....
     
  15. #14 Gwenlynn, 30.01.2013
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    Jein, es war von Anfang an geplant, daß dieser Mieter bei mir einzieht (hat auch persönliche Gründe) und von dem Sohn war nie die Rede...


    Nein, sorry, das Wasser wird nach Verbrauch abgerechnet, der in komischerweise in letzter Zeit drastisch gestiegen ist :smile031:
     
  16. Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    sorry aber jetzt versteh ich immer weniger ....

    Wenn´s nach tatsächlichen Verbrauch abgerechnet wird, dann zahlt doch jeder nur seinen eigenen Verbrauch. Besser bzw "gerechter" geht es doch garnicht.
     
  17. Syker

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    Hallo Pharao


    Ich kann die Sorgen vom TE schon verstehen.

    Da die Miete vom "Amt" kommt,
    könnte es Probleme mit einer evtl. hohe Nachzahlung geben.

    Desweiteren ist es Möglich,
    dass die Wohnsituation als Bedarfsgemeinschaft eingestuft wird.
    Das "Amt" könnte evtl. darauf hin die Mietzahlungen kürzen.


    VG Syker
     
  18. #17 Gwenlynn, 31.01.2013
    Gwenlynn

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    Genau das befürchte ich. Und dann bleib ich wahrscheinlich auf meinen Kosten sitzen...

    Das verstehe ich jetzt widerum nicht. Was bedeutet denn Bedarfsgemeinschaft?
     
  19. #18 Pharao, 31.01.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 31.01.2013
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    das Amt zahlt erstmal nur deiner Mieterin die Miete. Wenn da jetzt eine zweite Person mitwohnt, dann gib`s eben auch nur noch für deine Mieterin anteilig die Miete. Ob die zweite Person auch Leistungsberechtigt ist .... keine Ahnung.

    Ansonsten zur Bedarfsgemeinschaft: "Arbeitslosengeld II ist eine nachrangige Leistung, die man nur bekommt, wenn man seinen (d.h. den vom Gesetz festgelegten) Lebensbedarf nicht aus anderen Quellen decken kann ("bedürftig ist"). Zu den anderen Quellen gehören auch andere Menschen, von denen man Unterhalt bekommt oder fordern kann. Wenn man mit solchen Menschen unter einem Dach lebt, nennt das Gesetz das "Bedarfsgemeinschaft"."





    Also wenn man schon auf ein Teil der Miete freiwillig verzichet, weil das Amt nicht mehr zahlen würde, dann spielt das ja wohl auch keine große Rolle mehr, oder nicht ? Also das bischen "mehr" Wasser ....
     
  20. Pitty

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    Der Sohn gehört doch in die "Bedarfsgemeinschaft" Da kannst Du die komplette Miete samt Nebenkosten abrechnen.:verrueckt009:
     
  21. #20 Papabär, 02.02.2013
    Papabär

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    Ob der Sohn tatsächlich zur Bedarfsbemeinschaft zu zählen ist, kann nur vermutet werden. Nichts anderes würde das Jobcenter in diesem Fall wohl machen. Dafür gibt es die sog. gesetzliche Vermutung.

    Die Größe der Bedarfsgemeinschaft hat aber rein garnichts damit zu tun, dass die Miete gem. Mietvertrag bereits als "volle" Miete zu bewerten ist. Demzufolge wäre eine Änderung nur im Zuge einer Mieterhöhung möglich.

    Es wäre durchaus denkbar, dass der Sohn eine eigene Unterkunft - und eigenes Einkommen hat. Dann würde eine Einberechnung in die Bedarfsgemeinschaft dazu führen, dass das Elternteil eben nur noch max. die Hälfte der Miete vom Jobcenter erhält und der Sohn "seinen" Teil aus seinen Einkünften zu bestreiten hätte.

    Es wurde bereits erwähnt, dass die Wasserkosten nach Verbrauch abgerechnet werden. Ich persönlich würde es daher mit dem Mietverhälnis hier so wie mit meinem Computer halten: "Never change a running system!"

    Je nachdem, wie gut der persönliche Kontakt zum Mieter ist, könnte man ja auch eine anteilige Kostenübernahme der für den betreffenden Zeitraum dann abgerechneten Wasserkosten durch den Sohn vorschlagen á la "was das Jobcenter nicht übernimmt soll der Sohn dem Elternteil geben".


    Übrigens: Die Beurteilung ob ein Nutzer nun ein Besucher - oder ein Mitbewohner ist, hat nichts mit einer bestimmten Aufenthaltsdauer - sondern vielmehr mit der "Verlagerung des Lebensmittelpunktes" zu tun. Wir hatten hier schon mal einen ausführlichen Thread zu diesem Thema.
     
Thema: Aufnahme des Kindes in die Mietwohnung
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