Aufsplitten eines Mietvertrag möglich?

Diskutiere Aufsplitten eines Mietvertrag möglich? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; hallo, bin frischer (mit)besitzer eines zwei parteien haus (73m2/140m2) und möchte die kleinere wohnung vermieten. der angedachte mieter bezieht...

  1. #1 Gastschreiber, 26.10.2006
    Gastschreiber

    Gastschreiber Gast

    hallo,
    bin frischer (mit)besitzer eines zwei parteien haus (73m2/140m2) und möchte die kleinere wohnung vermieten.

    der angedachte mieter bezieht mietzuschüsse vom arbeitsamt :wie und hat nur die berechtigung für eine wohnung bis 370€ inkl. nebenkosten......

    da gas+strom direkt abgerechnet werden, sind diese posten nicht im angedachten mietvertrag enthalten.

    die KM sollte bei 350€, die NK im abschlag bei 70€ liegen.

    ist es rechtlich unbedenklich, z.b. nur die wohnung mit z.b. 300€ KM anzusetzen und einen zweiten mietvertrag mit 50€ KM für die teilnutzung der nebenflächen wie keller, garage und garten aufzusetzen.

    zweck ist, dem mieter ein vorlegefähigen mietvertrag anbieten zu können damit er diese wohnung bezuschusst bekommt.

    (und wir mit einer abtretungserklärung vom mieter evtl. den zuschuss direkt von der entsprechenden stelle)

    ist das so denkbar?

    was könnte im worst case passieren, wenn der mieter den eigenanteil (gas/strom) nicht mehr tragen kann/ die bezuschussung gekürzt würde...... :?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Da denkt aber jemand sehr positiv.
    Nicht die NK wird der Mieter als erstes nicht mehr zahlen, sondern die Miete. Die Versorger machen ja inzwischen nix mehr ohne Einzugsermächtigung...

    Also wirst du wohl im worst case ohne Miete dastehen. Dann geht es los - Kündigung - Titel erwirken - Räumung. Garten und Keller würde ich nicht in einen extra Vertrag nehmen. Die Garage aber auf alle Fälle. Wenn du merkst, dass es so nicht klappt, könnte der Mieter die ja kündigen.

    Die Frage bleibt: Könnte man den Keller und den Garten eigenständig vermieten? Hat zB der Mieter direkt Zugang zum Garten (terassentür!) dann wirst du nur schwerlich jemanden finden, der deine neue Aufteilung akzeptiert. Dafür kannst du gleich die Miete runterschrauben...
     
  4. #3 Gastschreiber, 27.10.2006
    Gastschreiber

    Gastschreiber Gast

    hallo,
    der hat keinen direkten zugang zum garten, er müßt genau so wie wir aus der haustür raus um in den garten zu gelangen.....

    "Nicht die NK wird der Mieter als erstes nicht mehr zahlen, sondern die Miete...."

    um dem entgegen zu wirken wollten wir eine abtretungserklärung vom mieter, um die mietzahlungen direkt von der behörde zu bekommen :?
     
  5. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2006
    Beiträge:
    2.396
    Zustimmungen:
    0
    Über diese Brücke würde ich nicht gehen.

    Wenn er in Zahlungsschwierigkeiten gerät dann doch wohl weil die Behörde, aus welchem Grund auch immer, weniger oder garnichts mehr zahlt.

    Suche Dir lieber einen solventen Mieter. Da hast Du auf lange Sicht deutlich weniger Ärger und wesentlich mehr Geld in der Tasche.

    Kannst ja mal die Heulthreads von Vermietern hier im Forum lesen in denen sie teilweise Privatinsolvenz anmelden mußten weil sie sich einen Mietnomaden eingefangen hatten.

    Das muss bei Deinem Mieter nicht so sein, aber bei Mietverträgen geht es auf lange Sicht um sehr viel Geld.

    Oder würdest Du einem Arbeitslosen einen Kredit über sagen wir 30.000€ gewähren den Du in den nächsten 10 Jahren in 300€ Raten wiederbekommst? Und das ohne nennenswerte Sicherheiten???

    Durch Mietausfälle, notwendige Reparaturen, Nebenkosten, Anwalts- und Gerichtskosten können im Zweifelsfall schnell 30.000€ zusammenkommen.

    Willst Du riskieren auf so einer Summe sitzenzubleiben???
     
  6. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Nur mal so als kleine Denkanregung:
    Laut Haus und Grund sind jährlich 2,2 Milliarden an Kaltmieten uneinbringbar.

    gefunden auf Haus und Grund
     
Thema: Aufsplitten eines Mietvertrag möglich?
Die Seite wird geladen...

Aufsplitten eines Mietvertrag möglich? - Ähnliche Themen

  1. Mietvertrag nach Auszug nicht geändert, Angst vor Mieterhöhung

    Mietvertrag nach Auszug nicht geändert, Angst vor Mieterhöhung: Eine uneheliche Lebensgemeinschaft hat vor über 15 Jahren eine Wohnung bezogen, beide haben den Mietvertrag als Mieter unterschrieben. Dann haben...
  2. Der erste Mietvertrag

    Der erste Mietvertrag: Hallo, ich habe in einem alt Bau zwei Wohnungen komplett Saniert und möchte diese nun vermieten. Da dies noch Neuland für mich ist, hoffe ich hier...
  3. Rücktritt von Mietvertrag mit Mieter

    Rücktritt von Mietvertrag mit Mieter: Hallo, ich bin recht neu und noch nicht so erfahren als Vermieter und habe jetzt ein Problem mit einem neuen "Mieter". Kurz zum Sachverhalt: Ein...
  4. Mietvertrag 0 Euro oder 1€ und Laufzeit möglich?

    Mietvertrag 0 Euro oder 1€ und Laufzeit möglich?: Hallo darf ich so Mietvertrag machen - Laufzeit 01.06.2017 - 01.06.2018 (wenn vor dem Ablauf nicht eher als 3 Wochen gekündigt wird, verlängert...
  5. Ich habe letzte Woche einen Mietvertrag gemacht, wie komme ich da wieder heraus?

    Ich habe letzte Woche einen Mietvertrag gemacht, wie komme ich da wieder heraus?: Ich sehe da ein riesiges Problem auf mich zukommen. Gerade ruft mich eine Mieterin an, warum ich denn einen Drogendealer und Zuhälter einziehen...