Aufteilung der unterjährigen Reparatur-Kosten bei Eigentümer-Wechsel

Diskutiere Aufteilung der unterjährigen Reparatur-Kosten bei Eigentümer-Wechsel im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, bitte um Hilfestellung zu folgendem Sachverhalt: Eigentümer A verkauft zum 30.6. die Wohnung an neuen Eigentümer B. Unterjährig fallen...

  1. #1 Mr.Smile, 29.03.2008
    Mr.Smile

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    Hallo,

    bitte um Hilfestellung zu folgendem Sachverhalt:

    Eigentümer A verkauft zum 30.6. die Wohnung an neuen Eigentümer B.
    Unterjährig fallen einige Reparaturen im Haus an, wobei der finanzielle Schwerpunkt gegen Jahresende auftritt (Malerarbeiten).
    Diese Kosten werden vom Hausverwaltungs-Programm (WISO Hausverwalter) nun jedoch A und B zu gleichen Teilen zugeordnet.
    A wendet ein, für die nach dem Wohnungsverkauf beauftragten Reparaturen nicht mehr bezahlen zu wollen und verlangt Korrektur der Abrechnung.

    Frage: muß die Hausverwaltung bei einem Eigentümerwechsel die Reparaturkosten entsprechend den zum jeweiligen Zeitpunkt herrschenden Besitzverhältnissen aufteilen ?? Oder "haftet" ein Alt-Eigentümer anteilig nach Monaten für die Gesamtkosten eines Wirtschaftsjahres ??

    Danke für Euer Feedback !! :D
     
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  3. RMHV

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    Die Hausverwaltung wird sich zunächst mit den Grundregeln der WEG-Abrechnung vertraut machen müssen. :help

    Die Eigentümergemeinschaft rechnet mit demjenigen ab, der bei Beschlussfassung über die Abrechnung Eigentümer ist. Eine Aufteilung zwischen Verkäufer und Käufer einer Wohnung findet also im Normalfall nicht statt. Etwas anderes müsste ausdrücklich vereinbart sein.
     
  4. SRE

    SRE Neuer Benutzer

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    Hallo,

    der Vorkommentar hat natürlich recht.

    Bei mit stellt sich die Frage nach der Instandhaltungsrücklage. Diese muss ja vorhanden sein. Hieraus werden die Instandhaltungskosten gezahlt.

    Die Rücklage wird durch einen Eigentümerwechsel auch nicht aufgeteilt.

    Der veräußernde Eigentümer haftet nur für die Erfüllung der Wohngeldschuld bis zum Übergang von Lasten und Nutzen. Hierin enthalten sind auch evtl. Fälligkeiten einer Sonderumlage. Der neue Eigentümer haftet für alles was danach kommt, z. B. die Abrechnung und das Abrechnungsergebnis (Nachzahlung aus der Abrechnung). Es ist zu hoffen, dass der Erwerber im Kaufvertrag eine Vereinbarung hat, derartige Nachzahlungen zeitanteilig mit dem alten Eigentümer abzurechnen. Wenn nicht, bleibt der neue Eigentümer auf den Kosten sitzen. (Erwerberhaftung). Dies alles ist aber eine Regelung zwischen Verkäufer und Käufer. Die WEG ist nicht tangiert.
     
  5. #4 Mr.Smile, 06.04.2008
    Mr.Smile

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    Hallo,
    Danke für die Antworten.
    Mir war klar das die Endabrechnung der WEG nur an den neuen Eigentümer gerichtet ist.
    Jedoch war die Abrechnung von WISO Hausverwalter so aufgebaut, das sowohl für den bisherigen, wie auch für den neuen Eigentümer einen (zeitanteilige) Nebenkostenabrechnung erstellt wurde.
    Die besagten Reparaturen wurden nicht aus der Rücklage finanziert.

    Dies bedeutet dann ja auch, das die Wohngeld-Vorauszahlungen von Eigentümer A ohne Endabrechnung im "Gesamttopf" verschwinden. Sprich, mit Verkauf verliert A sämtliche Rechte und auch Pflichten aus dem Eigentum, auch eventuelle Rückerstattungen sieht er nicht mehr sondern nur der neue Eigentümer.
    Diesen Sachverhalt müssen wir "A" noch beibringen ... :motzki :lol
     
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