Aufteilung Gebäude / Boden

Sparen, sparen, Häusle bauen... funktioniert prima, wenn man nicht am falschen Fleck spart.

Die 1. Einkommenssteuererklärung ohne Steuerberater machen ist entweder sehr mutig oder ziemlich bescheuert...

Nutze das Wissen der Profis. Hier die Gebühren sparen lohnt i.d.R. nicht für "Ersttäter".
Du erhälst ja nicht nur eine vorausichtlich korrekte Steuerklärung, sondern auch gleich noch eine Vorlage für künftige, die du dann evt. auch selbst machen kannst.

 

Und noch eins obendrauf: Ich hätte den Steuerberater schon über den Kaufvertrag drüberschauen lassen, das hätte dann evtl. diverse Probleme vermieden ...

 

Noch leichter kann er sein Geld nicht verdienen!

Natürlich kennt jeder das BFH-Urteil, dass das FA einer vertraglichen Kaufpreisaufteilung folgen muss .... nur leider wird zumeist eben nur dieser erste Halbsatz des Tenors des Urteils zitiert!

Denn das Ganze gilt natürlich nur, wenn die Aufteilung wirtschaftlich sinnvoll ist und die realen Wertverhältnisse nicht verfehlt! Oder anders ausgedrückt: Aus einer 80/20 Verteilung kann man vertraglich keine 20/80 Verteilung machen!

Auch ein Gutachter muss ein Verkehrswertgutachten machen und sich daher an die ImmoWertV halten, die auch Grundlage des Excel-Tools der Finanzverwaltung ist. Auch hinsichtlich der Methodenwahl (Sachwert- oder Ertragswertverfahren) ist die Auswahl durch die BFH-Rechtsprechung eingeschränkt, was ein Gutachter aber im Normalfall nicht weiß (ist schließlich kein Steuerrechtler!).

Daneben ist zu bedenken, dass ein Gutachten für das FA nicht bindend ist! Zwar wird man sich das Gutachten anschauen und auch akzeptieren, soweit es einigermaßen plausibel ist, aber aus 20 Jahren Berufserfahrung kann ich sagen, dass es genügend "Gefälligkeitsgutachten" gibt, die ihr Geld nicht wert waren! Das FA kann dann seinen eigenen Gutachter einschalten. Bist Du mit dessen Gutachten nicht einverstanden, bleibt nur die Klage, mit der Gefahr, dass das FG einen weiteren Gutachter beauftragt und Du im Unterlegensfall auch noch dieses Gutachten zahlen darfst!

Insgesamt ist es im Normalfall günstiger, zunächst auf einen Gutachter zu verzichten und zu versuchen so eine Einigung mit dem FA zu erzielen. Für einen Gutachter ist dann immer noch im Rahmen des Einspruchs oder der Klage Zeit genug!

taxpert

 

Hallo,
im Falle eines Kaufs eines Wohnungseigentums in einem Gebäude/Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück:
soll in diesem Excel-Tool (Arbeitshilfe für die Kaufpreisaufteilung) des Bundesfinanzministeriums unter Ziffer 6: "Wohn- bzw. Nutzfläche" die Wohnfläche aller Wohnungen des Gebäudes/MFH oder nur die Wohnfläche der erworbenen Wohnung angesetzt/angegeben werden?
Dank im Voraus und Vg
scholli

 

was denn.... verschenkt werden, verkauft werden, in Brand gesetzt werden etc etc.......

 

...angesetzt werden

 

Nur die qm der Wohnung!
Der Wert der Wohnung (Gebäude) wird überd ie qm und die THK ermittelt.

Beim Grundstück die gesamten qm angeben.
Der Wert des GuB wird über die gesamten qm, den Bodenrichtwert und den MEA ermittelt!

taxpert