Aufteilung Gebäude / Boden

Diskutiere Aufteilung Gebäude / Boden im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, ich habe letztes Jahr meine ersten 2 Wohnungen gekauft. Bei der zweiten habe ich im Kaufvertrag bereits die Unterteilung zwischen...

  1. #1 Einsteiger1986, 26.04.2019
    Einsteiger1986

    Einsteiger1986 Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2017
    Beiträge:
    60
    Zustimmungen:
    28
    Hallo zusammen,

    ich habe letztes Jahr meine ersten 2 Wohnungen gekauft. Bei der zweiten habe ich im Kaufvertrag bereits die Unterteilung zwischen Bodenwert und Gebäudewert vorgenommen und hoffe, dass diese auch beim Finanzamt so durchgeht. Leider habe ich das bei dem Kauf der ersten Wohnung versäumt und stehe jetzt hier vor der ersten Einkommenssteuererklärung. Ich habe nun die Verteilung über dieses Excel-Tool der Finanzverwaltung ausgerechnet und bin eher negativ überrascht und wollte Euch diesbezüglich um Rat fragen, ob es noch im Nachgang Möglichkeiten gibt, wie ich hier zu einem käuferfreundlicheren Ergebnis kommen kann? Bei mir ist es nämlich nicht nur so, dass sich dadurch der Abschreibungswert über die 50 Jahre mindert, sondern ich in den ersten 3 Jahren auch einige Reparaturen vornehmen möchte bzw. vorgenommen habe und somit die 15 % - Regelung bei mir eine große Rolle spielen wird.

    - Ist es theoretisch möglich, den Kaufvertrag im Nachgang – mit Zustimmung des Verkäufers – zu verändern und eine Aufteilung vorzunehmen?

    - Ich habe gehört, dass ein Gutachten um die 0,5 – 1 % des Kaufpreises kostet. Gibt es Erfahrungen, ob diese Gutachten auch eher in die Verteilung der Finanzämter gehen oder ob diese oftmals käuferfreundlicher sind (aufgrund anderer Methoden?) und sich diese Kosten rentieren können?

    - Gibt es andere Möglichkeiten?

    Ich weiß, dass hier keiner irgendwelche Prognosen stellen kann, daher geht es für mich zunächst einmal nur um Erfahrungen und Vorschläge, um diese auf meinen Fall zu prüfen.

    Vielen Dank schon mal
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier: Aufteilung Gebäude / Boden. Dort wird jeder fündig!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 ehrenwertes Haus, 26.04.2019
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    13.10.2017
    Beiträge:
    3.589
    Zustimmungen:
    2.115
    Sparen, sparen, Häusle bauen... funktioniert prima, wenn man nicht am falschen Fleck spart.

    Die 1. Einkommenssteuererklärung ohne Steuerberater machen ist entweder sehr mutig oder ziemlich bescheuert...

    Nutze das Wissen der Profis. Hier die Gebühren sparen lohnt i.d.R. nicht für "Ersttäter".
    Du erhälst ja nicht nur eine vorausichtlich korrekte Steuerklärung, sondern auch gleich noch eine Vorlage für künftige, die du dann evt. auch selbst machen kannst.
     
    taxpert, sara und immobiliensammler gefällt das.
  4. #3 immobiliensammler, 26.04.2019
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    4.556
    Zustimmungen:
    2.798
    Ort:
    bei Nürnberg
    Und noch eins obendrauf: Ich hätte den Steuerberater schon über den Kaufvertrag drüberschauen lassen, das hätte dann evtl. diverse Probleme vermieden ...
     
    taxpert und Andres gefällt das.
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    9.735
    Zustimmungen:
    3.922
    Frag mal den Notar. Pass' aber auf, dass er gerade nichts in der Hand hat und sicher in seinem Stuhl sitzt. Wir wollen doch nicht, dass sich jemand verletzt ...

    Ob das Finanzamt diese Aufteilung dann glaubt, steht auf einem anderen Blatt.


    Die Kosten lohnen sich, sofern man tatsächliche Anhaltspunkte hat, warum das Grundstück schlechter zu bewerten sein sollte. Nur weil einem die aktuelle Aufteilung nicht passt, lohnt sich kein Gutachten.


    Das wäre auch meine Empfehlung gewesen. Mindestens hätte der StB schon vorab mitgeteilt, mit was bei der AfA etwa zu rechnen ist. Vielleicht hätte es schon hier die Möglichkeit gegeben, das Geschäft steuerlich zu optimieren.
     
    taxpert und immobiliensammler gefällt das.
  6. #5 taxpert, 29.04.2019
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.05.2016
    Beiträge:
    773
    Zustimmungen:
    755
    Ort:
    Bayern
    Noch leichter kann er sein Geld nicht verdienen!

    Natürlich kennt jeder das BFH-Urteil, dass das FA einer vertraglichen Kaufpreisaufteilung folgen muss .... nur leider wird zumeist eben nur dieser erste Halbsatz des Tenors des Urteils zitiert!

    Denn das Ganze gilt natürlich nur, wenn die Aufteilung wirtschaftlich sinnvoll ist und die realen Wertverhältnisse nicht verfehlt! Oder anders ausgedrückt: Aus einer 80/20 Verteilung kann man vertraglich keine 20/80 Verteilung machen!

    Auch ein Gutachter muss ein Verkehrswertgutachten machen und sich daher an die ImmoWertV halten, die auch Grundlage des Excel-Tools der Finanzverwaltung ist. Auch hinsichtlich der Methodenwahl (Sachwert- oder Ertragswertverfahren) ist die Auswahl durch die BFH-Rechtsprechung eingeschränkt, was ein Gutachter aber im Normalfall nicht weiß (ist schließlich kein Steuerrechtler!).

    Daneben ist zu bedenken, dass ein Gutachten für das FA nicht bindend ist! Zwar wird man sich das Gutachten anschauen und auch akzeptieren, soweit es einigermaßen plausibel ist, aber aus 20 Jahren Berufserfahrung kann ich sagen, dass es genügend "Gefälligkeitsgutachten" gibt, die ihr Geld nicht wert waren! Das FA kann dann seinen eigenen Gutachter einschalten. Bist Du mit dessen Gutachten nicht einverstanden, bleibt nur die Klage, mit der Gefahr, dass das FG einen weiteren Gutachter beauftragt und Du im Unterlegensfall auch noch dieses Gutachten zahlen darfst!

    Insgesamt ist es im Normalfall günstiger, zunächst auf einen Gutachter zu verzichten und zu versuchen so eine Einigung mit dem FA zu erzielen. Für einen Gutachter ist dann immer noch im Rahmen des Einspruchs oder der Klage Zeit genug!

    taxpert
     
  7. #6 scholli77, 14.07.2019 um 15:30 Uhr
    Zuletzt bearbeitet: 14.07.2019 um 16:17 Uhr
    scholli77

    scholli77 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    19.06.2018
    Beiträge:
    6
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    im Falle eines Kaufs eines Wohnungseigentums in einem Gebäude/Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück:
    soll in diesem Excel-Tool (Arbeitshilfe für die Kaufpreisaufteilung) des Bundesfinanzministeriums unter Ziffer 6: "Wohn- bzw. Nutzfläche" die Wohnfläche aller Wohnungen des Gebäudes/MFH oder nur die Wohnfläche der erworbenen Wohnung angesetzt/angegeben werden?
    Dank im Voraus und Vg
    scholli
     
  8. SaMaa

    SaMaa Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.01.2019
    Beiträge:
    177
    Zustimmungen:
    108

    was denn.... verschenkt werden, verkauft werden, in Brand gesetzt werden etc etc.......
     
    dots gefällt das.
  9. scholli77

    scholli77 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    19.06.2018
    Beiträge:
    6
    Zustimmungen:
    0
    ...angesetzt werden
     
Thema:

Aufteilung Gebäude / Boden

Die Seite wird geladen...

Aufteilung Gebäude / Boden - Ähnliche Themen

  1. Aufteilung Mieteinnahmen

    Aufteilung Mieteinnahmen: Hallo Forum, INFO 1 Haus gehört 2 Eigentümern (A und B) zu gleichen Anteilen (es gibt dazu eine notarielle Vereinbarung). Eigentümer A hat das...
  2. Bodenrichtwert - Aufteilung Gebäude / Grund für AfA

    Bodenrichtwert - Aufteilung Gebäude / Grund für AfA: Hallo zusammen, Ich habe eine Frage zur Aufteilung des Kaufpreises auf das Gebäude bzw den Grund und Boden einer ETW. Im KV ist keine Aufteilung...
  3. Saugbeständigkeit des Bodens

    Saugbeständigkeit des Bodens: Ich hätte da folgende Frage: Ist es ein Mangel, wenn ein PVC Boden sich nicht absaugen lässt? Hintergrund: In unserer Küche ist ein PVC Boden...
  4. Neuer Boden immer wieder "löchrig"

    Neuer Boden immer wieder "löchrig": Hallo liebe Vermieter und Mieter, ich habe das Problem, dass in meiner Wohnung aller zwei Wochen die neu verlegten Dielen (Laminat) starke...
  5. Stromkosten aufteilen?

    Stromkosten aufteilen?: Hallo zusammen, wir möchten das erste mal vermieten und bräuchten die Hilfe der User :-) Mein Bruder und ich haben ein Haus unseres Onkels auf...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden