Aufteilung Grundsteuer auf Wohnung und Garage

Der Hebesatz ist für die Gemeinde immer gleich, egal ob Wohnung oder Garage. Der einzige Unterschied ist Grundsteuer A (faktisch nur Landwirtschaft) und Grundsteuer B (der Rest)

 

Du wirst beim Eigentumsübergang vom Finanzamt nur eine Fortschreibung des bereits festgesetzten Wertes erhalten, da ist der aber nicht aufgeschlüsselt. Meines Erachtens müsstest Du Dir vom Finanzamt den damaligen Festsetzungsbescheid besorgen, aus dem müsste sich herleiten lassen, welcher Wert auf die Wohnung und welcher auf die Garage entfällt.

 

Von einem separaten örtlichen Hebesatz für Garagen habe ich ehrlich gesagt noch nie gehört. Der Hebesatz stellt ja auch nur auf den vom Finanzamt festgesetzten Wert ab, auf welchen Wert soll dieser Hebesatz bitte beruhen? Auch auf der Seite der Stadt Stuttgart

https://www.stuttgart.de/rathaus/finanzen/steuern-und-abgaben/grundsteuer.php

finde ich nur, dass der Hebesatz A und B jeweils 520 beträgt, nichts von einem Extra-Hebesatz für Garagen.

Hast Du da evtl. mal einen Link oder einen Paragraphen, dass müsste dann doch irgendwo in einer Verordnung der Stadt geregelt sein.

 

Das wird Dir nicht viel nutzen!

Das eine einzelne Garage eine wirtschaftliche Einheit im Sinne des §2 BewG ist, dürfte eine so große Ausnahme sein, dass man Dir wohl kaum Auskunft geben kann! Was man Dir vielleicht spontan am Telefon sagen kann ist, mit welchem Jahresmietwert eine Garage in die Jahresrohmiete (JRM) mit einfließt. Das wiedrum nutzt Dir aber nicht viel, solange Du nicht die gesamte JRM kennst, die für den Einheitswert (EW) zu Grund delegt wurde.

Und das jetzt bitte nicht missverstehen, aber es ist nicht Aufgabe der Bewertungsstelle, diese Daten für Dich rauszusuchen! Der Bearbeiter muss hier nicht einfach nur auf's Knöpfchen drücken und der PC spuckt die Werte aus. Er muss tatsächlich die AKte ziehen und manuell nachschauen. Und eine Bewertungsstelle hat mehrere zehntausend Akten zu bearbeiten, so dass sich die Hängeregistratur über mehrere Zimmer erstreckt. Es kann sein, dass der/die Kollege/Kollegin so freundlich ist und das für Dich raussucht, es kann aber auch sein, dass Du schlicht ein "Nein" kassierst.

taxpert

 

Mal ein pragmatischer Ansatz. Vielleicht hat in diesem Haus auch ein anderer Eigentümer diese Situation und kann Dir da eventuell weiterhelfen, vielleicht mal bei Verwaltungsbeirat nachfragen.

 

Aus der EW-Akte kann man sicherlich die exakten Daten und damit die centgenaue Aufteilung ermitteln. Aber das ist nun einmal nicht Aufgabe des FA und auf Akteneinsicht hast Du keinen Rechtsanspruch und in Zeiten von Corona wird man Dir den auch mit Sicherheit nicht freiwillig gewähren!

Dazu müsste man sämtliche Eigentümer kennen und hoffen, dass einer bereits einmal Akteneinsicht beim FA genommen hat! Ansonsten wäre das Verfahren nicht deshalb "richtiger" nur weil ein anderer bereits verwendet.

Wenn man ein pragmatische -was nicht heißt rechtssichere!- Lösung anstrebt, dann kann man unterstellen, dass die Mieten für Garagen seit 1964 im selben Maße gestiegen sind wie die Wohnungsmieten. Da sich die GrSt grundsätzlich nach der JRM ermittelt, setzt man dann einfach Wohnungs- und (fiktive) Gragenmiete ins Verhältnis. Beispiel: Wohnung 600 € Miete, Garage 50 € Miete, dann entfällt auf die Garage 1/13 der GrSt.

Auch wenn ich immer dabei bin, den Mieter fair zu behandeln, stellt sich jedoch dann gleich die Frage, wo man dann aufhören will? Schließlich wird auch bei der Gebäudeversicherung die garage irgendwie in die Bemessungsgrundlage eingebaut sein. Wie sieht es mit Verwaltungskosten und Allgemeinstrom aus? Wird der in der Kostenabrecnung der WEG für die Garagen einzeln ausgewiesen oder musst Du da auch etaws anpassen?

taxpert