Aufteilung Kosten bei Haus mit Einliegerwohnung

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  1. #1 joerg84, 18.12.2013
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    Guten Morgen,


    wir bauen ein Haus. 1,5 Geschosse und Keller. 250m² Wohnfläche. Kosten Haus 350.000€

    Das Haus besteht aus einer Haupt /Eigengenutzten Wohneinheit im Eg 105m², einer Vermieteten Einheit im OG 100m² und einer vermieteten Einheit im UG 45m²


    Jetzt gibt es die Möglichkeit die Kosten/ Wohnfläche und dann den Wohneinheiten zuordnen..

    350.000€ / 250m² =xxx €/m²


    Nun möchte ich der Wohnung im OG und im Keller aber einen höheren Quadratmeterpreis zuordnen.

    Kann mit jemand helfen was da so akzeptiert wird oder wo mehr kosten entstehen.


    Also Keller ist ja teurer die gemauerte Wohnfläche, im OG haben wir einen Studioausbau mit 3 Meter Raumhöhe...was könnt Ihr euch vorstellen oder habe Ihr konkrete Beispiele?


    Danke für die Hilfe

    Jörg
     
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  3. #2 Aktionär, 18.12.2013
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    Geht es Dir jetzt um die Aufteilung der Erstellungskosten zwecks Ansatz der Finanzierungskosten beim FA? Konkretisier doch bitte einmal Deine Frage etwas mehr, sonst wird es mit der Antwort schwierig.
    Ich könnte mir vorstellen, wo die Reise hingehen soll, aber ohne ein paar mehr Details zu Deinen Absichten wird´s reine Spekulation.
     
  4. Andres

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    Das ist nett formuliert, aber es ist keine Möglichkeit, sondern der Regelfall.


    Man kann die Baukosten so aufteilen, wie sie tatsächlich entstanden sind. Damit das Finanzamt das akzeptiert, ist für den selbstgenutzten und den vermieteten Teil getrennte Buchhaltung erforderlich. Rechnungen müssen (vom Aussteller!) aufgeteilt und getrennt bezahlt werden. Nicht aufteilbare Kosten werden dann weiterhin nach Fläche verteilt.

    Vorteilhaft ist das vor allem bei der Finanzierung: Es gibt getrennte Kredite. Das Eigenkapital geht komplett in die selbstgenutzte Wohnung, die vermieteten Wohnungen sind zu 100 % finanziert. Sondertilgungen gehen zuerst in den eigenen Kredit. Die abzugsfähigen Zinsen fallen so hauptsächlich im vermieteten Teil an.

    Ob sich das lohnt, sollte man aber für jede Position genau prüfen. Wenn du dir einen teureren Bodenbelag gönnst als den Mietern, erreichst du mit einer Teilung nach tatsächlichen Kosten genau das Gegenteil von dem, was du willst: Jetzt entfallen mehr Kosten auf deine eigene Wohnung.


    Ob sich der ganze Aufwand bei dieser Bausumme lohnt, möchte ich bezweifeln.


    Das wäre dann zwei Dinge, die nicht funktionieren dürften: Ohne den Keller gibt es den Rest des Hauses nicht. Und die Möglichkeit einer Aufteilung nach Raumvolumen (wie es z.B. bei den NK möglich ist) wäre mir nicht bekannt.
     
Thema: Aufteilung Kosten bei Haus mit Einliegerwohnung
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