Ausgaben aus VV

[Beluga]

Zu den Ausgaben von Vermietung und Verpachtung gehören neben Grund-
stücksabgaben, Hausnebenkosten, Reparaturen, o ä., ja auch die nicht unerheblichen Kosten von Mietverträgen, Schreibauslagen, Porto, Fahrzeug, Benzin, Werkzeuge, sowie Steuerberater, Gericht- und RA.Kosten, die oft den eilzelnen Objekten nicht zuordnetbar sind.
Wie setzt man sie ab ?

 

[Mac]

Porto, Telefon, Schreibauslagen pauschal EUR 50 bis 150,00 (für jede vermietete Immobilie) in der Anlage V: Werbungskostenfeld "Sonstige Werbungskosten"

Ob dir die Ausgaben so vom Finanzamt anerkannt werden, ist nach meiner Erfahrung vom Sitz des FA abhängig. Evtl. Kürzungen der pauschalen Ausgaben seitens des FA erfolgen meistens bei erstmaligem Ansatz dieser Kosten, die Jahre darauf werden nicht mehr beanstandet.

Kfz-Benzin würde ich direkt bei den Erhaltungsaufwendungen ansetzen: Kilometersatz bei Pkw-Benutzung EUR 0,30 je gefahrenem Kilometer für z.B. Materialbesorgung, Baustellenbesuche, Bauabnahme,... zwei Fahrten (mit je einer Hin- und Rückfahrt, somit 4 Fahrten zwischen deiner Wohnung und der vermieteten Wohnung) dürften pro Handwerkerrechnung unbeanstandet bleiben. Gleiches gilt für bei Neuvermietungen mit Übergabe der leeren Wohnung an Makler, Besprechungen, neuen Mieter oder Beiwohnen der Eigentümerversammlungen, Steuerberatungstermine, Rechtsanwaltstermin, etc. evtl. mit Verpflegungsmehraufwand (ab 8 Stunden Abwesenheit pauschal EUR 6,00).

Es kann sogar anerkannt werden, dass die neuen Mieter zum Essen eingeladen werden und nach Abzug der 30% nicht abziehbarer Bewirtungskosten immerhin noch 70% von der Restaurantrechnung als Ausgabe übrig bleiben, oder Blumen für den Neumieter ging auch schonmal als Ausgabe durch.

Probieren kann man viel, aber es kommt wie immer darauf an bei welchem Sachbearbeiter man beim FA landet und wie intensiv er sich die beigefügten Unterlagen ansieht.

Steuerberatungs- und RA-Kosten würde ich, wenn Sie def. mit VuV zusammenhängen und nicht einzelnen Mietern / Immobilien zugeordnet werden können anteilig aufteilen: 2 Immobilien: je 1/2, 3 Immob.: je 1/3, etc. (gefahrene km nicht vergessen)

Meine Erfahrungen haben gezeigt, dass alles was ein Sachbearbeiter anhand beigefügter Aufstellungen ohne groß nachzuprüfen schön eins nach dem anderen abhaken kann, auch schneller als Ausgabe anerkennt.

 

[Beluga]

Danke für den Tip, nun leider zu kompliziert und macht zuviel Arbeit !

Kann man denn diese Kosten, anstatt einzelnen Objekten zuzuordnen, nicht summieren und als gesamte sonstige Betirebs- und Werbungskosten den gesamten Mieteinnahmen von div. Objekten gegenüberstellen ?

 

[Mac]

genau diese Zuordung der Ausgaben zu den jeweiligen Einnahmen einer Immobilie verlangt aber das Formular in der Einkommensteuererklärung von dir, oder du machst eine gesonderte Anlage Excel, oder Word in der du alle Einnahmen aller Immoblien zusammenzählt und entsprechend auch die Ausgaben. Die jeweiligen Summen werden bei den Einnahmen und den Ausgaben eingesetzt, da es letztendlich egal ist bei welcher Immobilie du diese Ausgaben ansetzt, wenn in deiner Einkommensteuererklärung die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowieso zusammengezählt werden.

Pauschalen sind schnell gefunden und als Ausgaben effektiver, ohne dass du einen definitiven Ausgabennachweis, der evtl. noch fraglich im Rahmen der Anerkennungsprüfung seitens des FA ist.

Es macht nur Sinn deine Benzinkosten im Rahmen des anerkannten Kilometersatzes von 0,30 EUR/gef. km steuerlich geltend zu machen, ohne dass man definitive Angaben über das Kfz mit Durchschnittsverbrauch etc. zu ermitteln, und evtl. schlussendlich vom FA nicht anerkannt werden. Und um Steuern zu sparen sollte man diese "legalen" Ausgaben nicht vergessen anzusetzen.

 

[lostcontrol]

hallo?
das ist ja wohl nicht euer ernst!!!!

sorry, aber letztendlich reden wir hier über kleinstbeträge.
jede - auch noch so minimale (absetzbare) reparatur ist teurer.

klar, wenn ihr lust habt, könnt ihr den "scheiss" (sorry) versuchen über "werbungskosten" oder was-auch-immer beim finanzamt abzusetzen... eure sache, wenn ihr diese "buchhalter-mentalität" verinnerlicht habt.

ich empfehle: packt die € 10,00 die das ausmacht einfach in die kaltmiete.
fertig.

es sei denn, ihr seid wirklich geil auf zusätzlich arbeit...

p.s.: ich werd auch weiterhin 'n sekt in den kühli der EBK (sofern vorhanden) packen für die neuen mieter - ganz ohne drüber nachzudenken, ob ich den absetzen kann.

:stupid :stupid :stupid

 

[Mac]

@lostcontrol

Ich versuche wie alle andere hier im Forum Informationen und Hinweise aus meinen beruflichen Bereichen (Steuerberatung, Buchhaltung, etc.), in denen ich meine Erfahrungen gesammelt habe an den Mann bzw. Frau zu bringen -mehr nicht.

Wie diese Hinweise dann umgesetzt werden, kann dann doch jeder selbst entscheiden, oder?

(dein Hinweis "ich pack die EUR 10,00 ... in die Kaltmiete" hätt auch schon als Info gereicht; nichts für ungut)

 

[lostcontrol]

jepp mac.
hast recht, da war ich wohl ein bisserl zu emotional.
aber da mein schreibtisch halt enorm vollgepackt ist, und ich eigentlich chronisch faul bin, kriege ich immer die krise, wenn der zeitaufwand (und damit der stundenlohn) zur errechnung von minimalstbeträgen, die man theoretisch absetzen könnte (sofern man denn etwas hat, wovon man sie absetzen könnte) den gewinn den man theoretisch davon hätte, so immens übersteigt.

oder anders gesagt:
wenn es mich pro monat eine stunde zeit kostet (setzen wir beispielhalber mal € 35,00 pro stunde an), damit ich die entsprechenden papiere, belege und formulare beieinander habe, um dann etwa € 10,00 von der steuer absetzen zu können, dann ist nach meiner ganz privaten rechnung schlicht: NICHTS GEWONNEN. ganz im gegenteil.

aber selbstverständlich kann man jedes einzelne blatt papier, jeden tropfen druckertinte, jedes telefongespräch usw. eigentlich absetzen. keine frage.
und wer mag (und die zeit dafür hat) darf das auch jederzeit gerne tun.

 

[Mac]

dann is ja in Ordnung :zwinker

nur noch eins: die Rechnung mit den EUR 35,00 geht nur dann auf, wenn du in dieser Zeit auch def. diesen Betrag erwirtschaftest oder bezahlt bekommst; deine EUR 10,00 hingegen werden dir def. vom FA gezahlt; je nach Einkommensteuersatz 0-50%. Abgesehen davon, dass es mir nicht um diese Kleinstbeträge geht; aber Kleinvieh macht eben auch Mist :zwinker