Außen-Abstellraum Renovierung Herstellungskosten ?

Diskutiere Außen-Abstellraum Renovierung Herstellungskosten ? im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; An meinem Haus habe ich im Freien einen Wellblech-überdachten Abstellraum für Unterstellung von Mülltonne, Fahrrädern und sonstigen Gegenständen,...

  1. Robot

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    An meinem Haus habe ich im Freien einen Wellblech-überdachten Abstellraum für Unterstellung von Mülltonne, Fahrrädern und sonstigen Gegenständen, die üblicherweise nicht in den Mietwohnungen gelagert werden. Diese Fläche ist nicht ausdrücklich als Mietfläche in den Mietverträgen ausgewiesen, wird jedoch seit jeher ( Jahrzehnte ) von den Mietern als Abstellraum genutzt.

    Da vom Boden dieses Raums Nässe in die Hauswand eindrang, wurde der Boden bepflastert und die Bodenfläche so mit Neigung angelegt, daß Nässe nicht mehr zur Hauswand vordringen kann ( Drainage ). Zuvor war der Boden ohne festen Untergrund ( also kein Teer, kein Pflaster oder Holzboden, sondern eigentlich nur Erdboden).

    a.) Ist die Bepflasterung nun Erhaltungsaufwand (Steuer ) oder sind das Herstellungkosten ?

    Im nächsten Jahr will ich auch den jetzt abgerissenen Wellblech-überdachten Abstellraum nicht komplett ersetzen, sondern die Fläche lediglich neu bedachen, damit sie wie zuvor genutzt werden kann und die gelagerten Gegenstände weiterhin nicht der Nässe ausgesetzt sind. Die Neubedachung ist auch notwendig, weil sie bereits stellenweise Regenwasser durchsickern ließ.

    b.) Ist die Neubedachung Erhaltungsaufwand oder sind das Herstellungskosten ?

    Selbst nutze ich die Außen-Fläche nicht ( bewohne als Eigentümer eine Wohnung im Haus ), da mir der Dachboden als Abstellplatz zur Verfügung steht.

    b.) sind somit die entstehenden Kosten komplett als Erhaltungsauwand absetzbar ( ohne Berücksichtigung dessen, daß ich 1 Wohnung im Haus selbst als Eigentümer nutze ) ? Oder darf ich bei z. Bsp. 5 Wohnungen, wovon 1 selbst genutzt ist nur 4/5 tel der obengenannten Kosten steuerlich geltend machen ?
     
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