ausserordentliche ETV abgesagt

hallo leute! (ich bin neu hier),

grundsätzliches: große ETG mit drei kleinen ETGs
kleine ETG (1) 10WE, 10 Eigentümer (korrigiert), 4 Mieter
kleine ETG (2) 9WE, 9 Eigentümer (korrigiert), 3 Mieter
kleine ETG (3) 8 Garagen
ich wohne in ETG (1) und interessiere mich daher hauptsächlich dafür.

meine Fragen:

1) Auf der letzten ETV wurde eine ausserordentliche ETV angeregt, um Vorschläge schneller abzustimmen und umzusetzen. (Es handelt sich hierbei um Wohnungstüren. siehe 2) Alle waren einverstanden - auch der Verwalter. Jetzt ist der Beirat mit dem Verwalter zusammengekommen, der Verwalter hat einen neuen Vorschlag gemacht, und desshalb ist die ausserordentliche ETV gestrichen worden. Geht das so einfach?
2) Die Wohnungstüren entsprechen nicht dem Stand der Technik (Sicherheit, Lärmschutz). Es sind sogar noch einfache Glaselemente drin. Die Polizei hat es sich angesehen, und die Hände über dem Kopf zusammengeschlagen. Eine Nachrüstung (1. Vorschlag des Verwalters) bringt gemäß Polizei nichts. Das PERSÖNLICHE Hauptanliegen des Verwalters ist es, die Optik beizubehalten. Den meisten anderen Eigentümern ist eine bessere Sicherung wichtig. Der Vorschlag des Verwalters war es, eine Stahltüre hinter die vorhandene Türe zu bauen, und die alte Türe "aufzukleben". (Ich hab mich schlau gemacht: Geht nicht aus Platzmangel). Der Verwalter, der sich eigendlich darum kümmern wollte, hat bisher nichts gemacht. Kann er die Entscheidung (Beschlussfindung) einfach so vertagen? Da er auch ein paar Vollmachten von Eigentümern hat stellt sich mir auch die Frage, ob er denn tatsächlich im Interesse der Eigentümer handelt (da eine neue Türe eine bedeutende Wertsteigerung der Immobilie zur Folge hat) ? Natürlich hat er die Möglichkeit diese Eigentümer subjektiv zu Beraten....
3) Der Beiratsvorsitzende arbeitet (400Euro-Job oder so) für den Verwalter. Ist da nicht ein Interessenkonflikt? Was kann man tun?

Es gibt noch mehr... (später).

Danke für eure Tipps.

botschie

 

vielleicht ein paar mehr Details:

um die Abstimmung der Türen geht es mitlerweile seit 2 Jahren. Der Wunsch einer AETV kam, um schneller Beschlüsse zu fassen. Diesem Wunsch wird nunmehr nicht entsprochen. Die AETV würde der Gemeinschaft nichts kosten.

Habe mich missverständlich bezüglich der Eigentümer ausgedrückt. Sorry. Alle Wohnungen haben unterschiedlich Eigentümer.

Der Austausch der Türen ist ja gar nicht im Interesse des Verwalters, weil er persölich die Türen so schön findet.

Die Erfahrung zeigt, dass der Verwalter Dinge am liebsten so lange verschiebt, bis sich keiner mehr daran erinnert, und er somit nicht aktiv werden muss. (Dies trifft auch auf Beschlüsse zu!) Ein Beschluss von vor drei Jahren ist letzte Woche erledigt worden - aber auch erst nach mehrmaligem Erinnern.

Wenn denn der Beiratsvorsitzende die Interessen der Eigentümer vertreten würde, und nicht die Interessen des Verwalters! Da der Verwalter aber entsprechend Vollmachten hat, kann er auch bestimmen, wer im Beirat sitzt.

 

ja

gute Idee - nur wie komme ich an die nicht im Haus wohnenden Eigentümer dran?
Und 2. - kann ich nen Brief schreiben, bei dem das Anliegen klar hervorgeht, und meinerseits evtl. eine Vollmacht zur Einberufung einer AETV erhalten? Oder schliesse ICH mich mit den anderen kurz - ohne den Verwalter einzubeziehen, mit der Zielsetzung, diesen zu entlassen?

Solange alles so bleibt wie es ist braucht er nichts zu machen - ausser Geld zu zählen (entschuldigt meinen Sarkasmus)

Völlig richtig: Wochenendverwalter.

 

danke für die Infos

werde mich mit anderen Gesinnungsgenossen daranmachen dieses Projekt vorzubereiten.

Eins verstehe ich nur nicht: Wieso bekommt der Verwalter soviel Geld für sowenig Leistung???
Habe ich als Eigentümer das Recht / die Möglichkeit mir den Verwaltervertrag anzusehen? Was muss ich tun?

Vielen Dank für eure Hilfe!!!