Ausstattung der vermieteten Sache

Diskutiere Ausstattung der vermieteten Sache im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo, ich bin derzeit in der Ausbildung zur Immobilienkauffrau und Thema in Bewirtschaftung ist aktuell das Gewerberaummietrecht. Ich soll jetzt...

  1. #1 mendocinostars, 15.04.2010
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    Hallo,
    ich bin derzeit in der Ausbildung zur Immobilienkauffrau und Thema in Bewirtschaftung ist aktuell das Gewerberaummietrecht. Ich soll jetzt ein Referat zu einem bestimmten Thema in diesem Bereich vorbereiten und finde zum Punkt der Ausstattung von Gewerberäumen absolut nichts im Netz.
    Wie siehts denn da aus? Welche Voraussetzungen in puncto Ausstattung muss ein Gewerberaum bieten (z.B. bei Räumlichkeiten, Geräten, (Lasten-)Aufzug, Umfeld, etc pp)? Gibt es da rechtlichte Vorschriften, z.B. je nach Gewerbeart?
    Ich bin absolut am Verzweifeln. Es wäre super, wenn mir da jemand weiterhelfen könnte.
    Danke!
     
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  3. #2 Michael_62, 15.04.2010
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    Keine.

    Das Gewerbe muss sich um die notwendigen Genehmigungen kümmern, und ggf umbauen lassen, jedoch mit Zustimmung des Eigentümers.

    Zu Deutsch : Du kannst an einen Atomkraftwerksbetreiber in Frankfurt in der Innenstadt eine Halle vermieten.

    Ob er dort ein Atomkraftwerk genehmigt bekommt, ist seine Sache.

    Anders sieht es aus, wenn du Eigenschaften zusicherst.

    Der einfachste Fehler: Anzeige:Gewerbefläche zu vermieten, im Wohngebiet.


    :wink
     
  4. #3 lostcontrol, 16.04.2010
    lostcontrol

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    rechtliche vorschriften gibt's in erster linie dahingehend, ob überhaupt gewerbe erlaubt ist (bauamt/bebauungsplan etc.). wie die räume ausgestattet werden ist eine frage des vertrags zwischen vermieter und mieter, das kann individuell geregelt werden.

    natürlich gibt's zu jedem gewerbe auch gewisse vorschriften, z.b. wird ein frisör oder eine chemische reinigung bezüglich abwässern bestimmte verordnungen einhalten müssen (unter umständen sind hier entsprechende veränderungen notwendig).

    das stimmt nicht ganz, denn es gibt durchaus gewerbe, das auch in wohngebieten genehmigt werden kann, z.b. habe ich jahrlang in einem reinen wohngebiet ein gewerbe (büro) betrieben, auf meine anfrage beim amt ob das überhaupt erlaubt wäre wurde mir gesagt das sei kein problem, so lange die anderen anwohner nicht gestört würden durch lärm oder ähnliches.
    in der innenstadt dagegen wurde mir das bei einem gebäude, in dem bereits gewerbe vorhanden ist, nicht erlaubt, da gibt's nämlich bei uns vorschriften darüber wieviele stellplätze vorhanden sein müssen.
     
  5. #4 mendocinostars, 16.04.2010
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    Dankeschön! Damit habt ihr mir auf jeden Fall schon mal sehr geholfen!
     
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