Austausch von Fenstern - Kostenweitergabe?

Diskutiere Austausch von Fenstern - Kostenweitergabe? im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; hallo zusammen :-) und zwar möchte ich anfang september ende august die fenster in einem 3-familienhaus austauschen. die alten...

  1. #1 Greek-House, 31.05.2011
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    hallo zusammen :-)

    und zwar möchte ich anfang september ende august die fenster in einem 3-familienhaus austauschen.

    die alten einfachverglasten holzfenster gegen doppelverglaste kunststofffenster. der einkaufspreis für zwei wohneinheiten beläuft sich auf ca. 3.500 €.

    da ich die fenster mit drei freunden selber austausche, möchte ich gerne wissen was ich dafür berechnen darf/kann.

    also beim einkaufspreis die mehrwertsteuer raus, geteilt durch 11 und dann pro monat, stimmt das in etwa??

    und was ist mit dem einbau? die hälfte der lohnkosten eines fensterbauers??

    vielen dank schonmal und sorry für die kleinschreibung und eventuellen schreibfehlern, tippe mit dem handy :-\
     
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  3. #2 Martens, 31.05.2011
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    Wem soll hier was berechnet werden?
    Einem Hauseigentümer der Fenstereinbau?
    Oder einem Mieter die Modernisierungskosten?
    Oder wie oder was?

    Christian Martens
     
  4. #3 Greek-House, 31.05.2011
    Greek-House

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    oh sorry, hab mich da nicht gut genug ausgedrückt.

    ich meine die modernisierungskosten für die mieter.

    eingebaut werden die in eigenarbeit vom eigentümer/vermieter.
     
  5. #4 Mieter1962, 31.05.2011
    Mieter1962

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    Wenn du wegen den Modernisierungsmaßnahmen eine Mieterhöhung erwirken möchtest musst du zuallererst einmal die Maßnahme 3 Monate im Voraus schriftlich ankündigen. Du musst den Mieter informieren wann, was warum und wielange gemacht werden soll und welche Mieterhöhung dadurch erwartet wird.

    Was die Höhe der Mieterhöhung angeht, so wird nicht durch 11 geteilt, sondern es werden 11% der umlagefähigen KOsten (also abzüglich z.B. Kreditkosten, Baunebenkosten oder Kosten für gleichzeitig durchgeführte Instandhaltungen etc) auf die Jahresmiete gerechnet.

    Also z.B. Kosten der Fenster 3500 Euro für 2 Wohneinheiten, macht 1750 Euro pro Einheit (mal davon ausgehend, dass in beiden gleichviele Fenster verbaut werden). Davon 11% sind 192,50 Euro, die du auf die Jahresmiete aufschlagen kannst. Macht im Monat 16,04 Euro mehr.
     
  6. RMHV

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    Das wird zwar immer wieder als endgültige Wahrheit verkündet, war aber noch niemals richtig.
    Die Ankündigung nach § 554 Abs. 3 BGB ist lediglich Voraussetzung für die Duldungspflicht des Mieters.

    Einzige Voraussetzung für die Mieterhöhung nach § 559 BGB ist die Durchführung einer entsprechenden Maßnahme. Eine fehlende Ankündigung hat lediglich eine Verschiebung der Mieterhöhung um 6 Monate zu Folge.
    So auch entschieden vom BGH, Urteil vom 2. März 2011 - VIII ZR 164/10
     
  7. #6 Mieter1962, 01.06.2011
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    OK. Danke für die Richtigstellung.
     
  8. #7 Greek-House, 01.06.2011
    Greek-House

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    super, vielen dank euch beiden :-)

    denke ich weiß jetzt wie es zu machen ist, d.h. aber das der arbeitspreis also das einsetzen der fenster baunebenkosten sind und somit nicht umgelegt werden dürfen, richtig?

    edit: aber die rechnung für die fenster muss ich nicht als kopie mitschicken oder?
     
  9. RMHV

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    Unsinn, selbstverständlich gehen auch Kosten für die Arbeitsleistung und Baunebenkosten in die Modernisierungkosten ein.

    Unterstellt man, dass es sich nur um eine einzige Rechnung handelt, kann man dazu nur sagen: wer keine Probleme hat sucht sich welche.

    Die Antwort lautet: nein, muss nicht.
     
  10. #9 klavikula, 11.06.2011
    klavikula

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    Fenster-Kostenweitergabe?

    In diesem Zusammenhang sind auch noch u.U. Ansätze für Werte der alten Fenster abzusetzen. Wer aber bestimmt, welchen Restwert die alten Fenster haben? In diesem Falle mag der Restwert der alten Fenster gegen Null tendieren oder nur noch gering sein.
    Wie aber ist zu verfahren bei alten Fenstern, die zwar ihren Zweck noch erfüllen aber nicht dem neuesten Stand entsprechen? Wer bestimmt den Restwert?
    Mir ist zwar auch klar, dass die Mieter eine Restwertanrechnung mangels Wissen wohl nicht fordern werden - dennoch, wie wäre korrekt abzurechnen?
     
  11. RMHV

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    Wie albern ist das denn? Wenn überhaupt ein Restwert zu verrechnen wäre, würde es sich um einen Vermögensverlust des Vermieters handeln, der zu den Modernisierungkosten addiert, keinesfalls aber abgesetzt, werden müsste.

    Der Restwert von Altteilen hat bei einer Mieterhöhung nach § 559 BGB schlicht und einfach nichts zu suchen.

    Von den Modernisierungkosten abzuziehen ist allerdings ein ersparter Instandsetzungsaufwand des Vermieters.
     
  12. #11 klavikula, 14.06.2011
    klavikula

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    Man könnte es aber auch so sehen. Aber vielleicht war meine Frage ja nicht genügend präzisiert.

    Mieterhhung nach der Modernisierung - neues Mietrecht einfach erklrt
     
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