Auszahlung aus Nebenkostenabrechnung

Diskutiere Auszahlung aus Nebenkostenabrechnung im Fristen Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Ich habe die Nebenkostenabrechnung für 2011 jetzt an die Mieter versendet. Kann mir jemand sagen, bis wann ich die Zahlungen an die Mieter, die...

  1. #1 Ditsche, 15.06.2012
    Ditsche

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    Ich habe die Nebenkostenabrechnung für 2011 jetzt an die Mieter versendet.
    Kann mir jemand sagen, bis wann ich die Zahlungen an die Mieter, die Rückzahlungen erhalten, überweisen muss?
    Ditsche
     
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  3. Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    wie wäre es mit umgehend, zeitnah, demnächst, usw. ?

    Gegenfrage: Wenn eine Nachzahlung anstehen würde, welche Frist setzt du da deinen Mieter bis wann er diese zu begleichen hat ? Ich denke das man diese Frist auch jetzt von dir erwarten kann, wenn Guthaben entstanden ist, oder ?
     
  4. #3 marcus.peine, 16.06.2012
    marcus.peine

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    Ich habe mir bisher nicht den Kopf über eine gesetzliche Grundlage zerbrochen. Da es sich 1.) um kleinere Summen handelt und 2.) ich selbst ja weiss, dass meine NK-Abrechnung stimmt, was spricht also dagegen, die Überweisung zeitgleich mit dem Versand der NK-Abrechnungen auf den Weg zu bringen? Zinsgewinne sind in diesen Dimensionen wohl nicht relevant. Ich erwarte von meinen Mietern prompte Zahlung, und deshalb zahle ich meine Verpflichtungen ebenso prompt aus.

    Marcus
     
  5. Berny

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    In meinen Mietverträgen ist 1 Monat vereinbart für Nachzahlungen und Erstattungen.
     
  6. Pharao

    Pharao Gast

    Echt ? Darf man mal fragen unter welchen Punkt das stehen könnte oder hast du das selber reingeschrieben bzw vereinbart ? Und ich dachte ich kenn meine Standart-Mietverträge ...... (werd gleich mal da suchen gehn).
     
  7. Berny

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    So isses...:84:
     
  8. hugi

    hugi Gast

    1 Monat danach ist schon Verzug.

    Bezahl werden muss unverzüglich denn es ist Geld des Mieters was treuhänderisch verwaltet wird.
     
  9. Pharao

    Pharao Gast

    @ hugi,

    ist nicht böse gemeint, aber könntest du deine Aussage evtl auch Belegen mit zB Gesetzen, Vorschriften, ect ?
     
  10. #9 BarneyGumble2, 27.06.2012
    BarneyGumble2

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    ich würde sagen, dass hier § 286 (3) BGB zur Anwendung kommen müsste.
     
  11. #10 chapi2305, 02.07.2012
    chapi2305

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    Mein Tipp:

    Angeben (in der BK-Abrechnung), dass das Guthaben/Nachzahlung mit der nächsten Miete verrechnet wird. Einfachste buchhalterische Methode. ;)
     
  12. Syker

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    Hallo chapi2305,

    Selbst wenn dass die "einfachste buchhalterische Methode" für dich ist,
    muss der Mieter zur Bank seinen Dauerauftrag für einen Monat stoppen,
    eine seperate Überweisung ausführen,

    da halte ich es doch so wie
    Oder ich schicke mit der Abrechnung eine Scheck mit. (ja sowas gibt es noch)


    VG Syker
     
  13. #12 chapi2305, 02.07.2012
    chapi2305

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    Da wir bei 95 % unserer Mieter die Miete abbuchen, muss man (Mieter) hier gar nichts machen. Und bei den Mietern die uns keine Einzugsermächtigung erteilen, sind halt selber schuld.. ;)
     
  14. Syker

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    Das ist natürlich ein Argument,
    aber für einen priavten Vermieter wie mich doch eher Uninteressant.
     
  15. #14 chapi2305, 02.07.2012
    chapi2305

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    Das stimmt.. ;) Aber ab einer gewissen Zahl von Mietern, sollte man sich schon überlegen, ob man nicht das Mittel des LEV nutzen sollte, auch bei privaten Vermietern.
     
  16. Syker

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    Und wie hoch sollte die "gewisse Zahl" deiner Meinung nach sein?
     
  17. Berny

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    Hier könnte vielleicht das Geldinstitut helfen.
     
  18. #17 chapi2305, 02.07.2012
    chapi2305

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    naja, ich glaub ich würd schon bei 20 Mietern anfangen zu überlegen, aber spätestens bei 50. Obwohl als Privatvermieter muss man erstmal soviel Mieter bzw. Wohnungen haben. Das geht ja schon ein wenig ins Geld (Anschaffungskosten)... ;). Aber nichts desto trotz, würde ich in den Abrechnungen erwähnen, das die Nachzahlung/Guthaben mit der nächsten Miete verrechnet wird, ob man das nun manuell macht oder per LEV. Da würd ich mich als Vermieter auf keine Diskussion einlassen, wenn ich die BK-Abrechnung zur Mitte des Monats versenden würde...Also ca. 14 Tage vor Verrechnung.
     
  19. Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    aber du kannst eben keinen Mieter zwingen, das er dir hier eine Einzugsermächtigung erteilt bzw diese kann er jederzeit auch wieder Widerrufen.

    Und ob ich nun eine Einzugsermächtigung habe oder der Mieter selber einen Dauerauftrag seiner Bank erteilt bzw altmodisch jeden Monat selber überweist, das spielt für die Buchhaltung oder die Kontrolle das alle Mieten eingegangen sind, keine große Rolle.
     
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  21. #19 immodream, 02.07.2012
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    Hallo,
    da ich die Mieter, die Nebenkosten nachzahlen müssen , bitte, die Nachzahlungen in den nächsten 4 Wochen zu tätigen, halte ich es für korrekt, auch das Guthaben innerhalb der nächsten 4 Wochen zu überweisen.
    Grüße
    Immodream
     
  22. #20 immodream, 02.07.2012
    immodream

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    Hallo,
    da meine Mieter zu verschiedensten Zeiten ihren Lohn ( teilweise zahlen die Arbeitgeber in zwei Raten ) erhalten, nützt mir eine Einzugsermächtigung für ein am Monatsanfang noch leeres Konto auch nichts.
    Grüße
    Immodream
     
Thema: Auszahlung aus Nebenkostenabrechnung
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