Bäume fällen auf Gemeinschaftsgrund

Diskutiere Bäume fällen auf Gemeinschaftsgrund im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; hallo, habe im Gemeinschaftsgrundstück einige stattliche Bäume stehen, einige wenige sollen gefällt werden. Nun behauptet ein Eigentümer das...

  1. Ursleo

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    hallo,
    habe im Gemeinschaftsgrundstück einige stattliche Bäume stehen, einige wenige sollen gefällt werden.
    Nun behauptet ein Eigentümer das Fällen von Bäumen stellt eine "Bauliche Veränderung" nach § 22 WEG dar und bedarf der Zustimmung aller Eigentümer.
    Ist das so zu sehen?
     
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  3. GSR600

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  4. Ursleo

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    bereits getan, keine Einwände!
     
  5. #4 Martens, 16.08.2012
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    Die Veränderung von Gemeinschaftseigentum, hier die Fällung von Bäumen, bedarf immer der Zustimmung der Eigentümer, evtl. sogar der Zustimmung aller Eigentümer.

    Das hat mit den anderen Vorschriften über das Fällen von Bäumen nichts zu tun.

    Christian Martens
     
  6. #5 Christian, 16.08.2012
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    Hallo Christian,

    wovon hängt denn das "evtl." ab?

    Gruß,
    Christian
     
  7. #6 Martens, 16.08.2012
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    moin Christian,

    das "evtl." hängt von folgendem ab:
    Bei baulichen Veränderungen muß jeder Eigentümer zustimmen, der davon negativ betroffen ist oder sein könnte. Das sind im schlimmsten Fall eben alle Eigentümer, dies aber nicht zwangsläufig.

    Wenn ich bei einem Berliner Block an das zweite Quergebäude eine Lüftung für die Werkstatt im EG anbauen will, betrifft das vermutlich nicht alle Eigentümer.
    Wenn ich in einem Dalemer Park mit fünf Einzelhäusern irgendwo in der Ecke zwei oder drei Eichen fällen möchte, betrifft das vermutlich nicht alle Eigentümer.
    Wenn ich jedoch an der Straßenfassade eines Einzelhauses einen einzelnen Balkon mit einer Markise versehen möchte, ist das prägend für den Gesamteindruck des Hauses und erfordert vermutlich die Zustimmung aller Eigentümer.

    Christian Martens
     
  8. #7 Fremdling, 16.08.2012
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    Baumfällung berührt WEG § 22 je nach konkreter Maßnahme

    Hallo Ursleo,

    aus unseren Diskussionen weiß ich, dass die Frage der "baulichen Veränderung" gemäß WEG § 22 von der konkreten Maßnahme der Baumfällungen abhängt. Je mehr verändert (z.B. gefällt) wird, ohne dass es dazu gute Gründe (z.B. Bruchgefahr mit Fällgenehmigung) gibt, um so wahrscheinlicher ist § 22 betroffen, wobei allerdings bei fehlendem Einspruch auch ein Mehrheitsbeschluss Gültigkeit erlangen kann.

    Es gibt im Netz auch Urteile dazu. Zum Beispiel SH-OLG vom 3.5.2007 - 2 W 25/07. Hier mal das Zitat des Leitsatzes:

    ZITAT-ANFANG

    1. Die Zulässigkeit einer sachlich nicht gebotenen Umgestaltung eines Gartens richtet sich nach § 22 Abs. 1 WEG, wenn eine vorhandene Bepflanzung radikal beseitigt und durch die Neuanlage eine nach Charakter, Erscheinungsbild und Funktion völlig andere Gartenanlage geschaffen wird (hier: Beseitigung von Bäumen).

    2. Erfolgt die Beseitigung der Bäume auf Grund eines nicht angefochtenen Mehrheitsbeschlusses der Wohnungseigentümer, ist die auf Grund des Beschlusses durchführte Maßnahme rechtmäßig. Nach der rechtmäßigen Beseitigung ist eine Neubepflanzung grundsätzlich zulässig.

    ZITAT-ENDE

    Viel Glück für Eure Maßnahme!
     
  9. Ursleo

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    Baumfällung berührt WEG § 22 je nach konkreter Maßnahme

    Hallo Fremdling, hallo Martens, hallo Christian,
    Ihr habt mich vor einem grossen Mißgeschik bewahrt, habe nachgelesen und meine Entscheidung für die Eigentümerversammlung und die Art des Beschlusses wird nun korrekt sein.

    Danke Ursleo
     
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