Balkon als Sondereigentum - Putz an der Unterseite blättert ab

Diskutiere Balkon als Sondereigentum - Putz an der Unterseite blättert ab im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Guten Morgen, ich besitze eine Wohnung in einen Dreiparteienhaus. Über dem Eingang befindet sich ein Balkon. In der Teilungserklärung steht das...

  1. #1 Benni.G, 04.02.2017
    Benni.G

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    Guten Morgen,
    ich besitze eine Wohnung in einen Dreiparteienhaus. Über dem Eingang befindet sich ein Balkon. In der Teilungserklärung steht das der Balkon Sondereigentum der Dachgeschosswohnung ist.

    Wer hat sich nun um den Putz an der Unterseite des Balkons zu kümmern. Schon seit einigen Monaten ist im Putz über dem Eingang oder entsprechend unter dem Balkon ein Loch von rund 60-80 cm Durchmesser zu sehen, wo man auf die rot angestrichene Betonplatte schauen kann.

    Der Besitzer der anderen Wohnung hat gesagt, dass der Putz erst abblättert, seitdem der Besitzer der obersten Wohnung den Bodenbelag ausgetauscht hat.
    Wer ist eurer Meinung nach für die Behebung des optischen Schadens verantwortlich
    Was für Möglichkeiten haben wir, die Behebung zu erlangen?

    Vielen Dank für Eure Meinungen
    Benni.G
     
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  3. #2 PHinske, 04.02.2017
    PHinske

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    Erfahrungsgemäß blättert der Putz an der Unterseite ab, wenn der Balkon nicht mehr wasserdicht ist.

    Sondereigentum am Balkon besteht in der Regel nur am Bodenbelag und an der Innenseite.
    Der Rest - insbesondere auch die Abdichtung - zählt zum Gemeinschaftseigentum.

    Richtige Maßnahme wäre jetzt, der Verwaltung den erkannten Schaden anzuzeigen.
    Die Verwaltung muss sich dann kümmern, mit welchem Ergebnis auch immer.

    Sollte beim Verlegen des neuen Bodenbelags die Abdichtung des Balkons verletzt worden sein, könnte die Eigentümergemeinschaft Schadenersatz vom Verursacher forderrn. Bis dahin wäre es aber wahrscheinlich ein weiter Weg...

    MfG PHinske
     
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