Balkon sanieren

Diskutiere Balkon sanieren im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, wenn in einem Haus 4 Wohnungen sind, jedoch nur zwei Eigentümer einen Balkon haben, wie verhält es sich dann bei einer Renovierung der...

  1. rgm111

    rgm111 Benutzer

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    Hallo,

    wenn in einem Haus 4 Wohnungen sind, jedoch nur zwei Eigentümer einen Balkon haben, wie verhält es sich dann bei einer Renovierung der Balkone und dessen Kosten?
    Müßen sich alle 4 Eigentümer oder nur die beiden Balkonbesitzer um die Kosten kümmern?

    Grüße
    Reiner
     
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  3. #2 Skygirl237, 27.02.2008
    Skygirl237

    Skygirl237 Erfahrener Benutzer

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    Hallo rgm 111,
    also erstmal besteht doch die Frage, was in der Gemeinschaftsordnung des betreffenden Objektes steht...in dieser sollte genau drinnen stehen, welche Bauteile Gemeinschaftseigentum und welche Sondereigentum sind und je nach dem, was es ist, sind die Kosten dafür zu begleichen.
    VlG skygirl237
     
  4. rgm111

    rgm111 Benutzer

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    Hallo Skygirl,

    das dachte ich auch. Leider ist in der Teilungserklärung hierüber nichts zu finden.

    Grüße Reiner
     
  5. #4 Skygirl237, 28.02.2008
    Skygirl237

    Skygirl237 Erfahrener Benutzer

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    Mhmm...........guten Morgen,

    ja also als die WE´s zu Eigentum erklärt wurden, muss es doch einen Aufteilungsplan gegeben haben, indem genau benannt ist, was zur Wohnung (zum Sondereigentum) gehört und was eben nicht.
    Dafür ist dieser Aufteilungsplan ja da.... :stupid! Oder was ist der Inhalt eures ja vorhandenen Aufteilungsplanes?
    Eventuell hilft Dir auch § 5 des WEG weiter? In diesem wird der Inhalt des Sondereigentums benannt......!
    VlG skygirl237
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Für die Zuordnung von Balkonen ist der Inhalt der Teilungserklärung bzw. die Gemeinschaftsordnung nicht weiter wichtig. Balkone sind grundsätzlich Gemeinschaftseigentum. Dies ergibt sich zwingend aus § 5 Abs. 1 WEG. Grundvoraussetzung für eine Zuordnung zum Sondereigentum ist, dass die Bestandteile des Gebäudes verändert, beseitigt oder eingefügt werden können, ohne äußere Gestaltung des Gebäudes verändert wird.
    Man wird unterstellen können, dass sowohl die Veränderung als auch die Beseitigung oder Einfügung von Balkonen die äußere Gestaltung verändern.

    Die Zuordnung ist also eindeutig. Nicht eindeutig ist die Kostenverteilung. Werden in der Teilungserklärung Bauteilen des zwingenden Gemeinschaftseigentums zum Sondereigentum erklärt, wird dies regelmäßig als Vereinbarung zur Kostenverteilung ausgelegt. Damit hätte der jeweilige Wohnungseigentümer die Instandsetzungskosten für "seinen" Balkon zu tragen.

    Gibt es keine Vereinbarung über die Balkon, werden Kosten für die Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum nach Miteigentumsanteilen auf alle Eigentümer verteilt.

    Nach § 16 Abs. 4 können die Wohnungseigentümer im Einzelfall eine abweichende Kostenverteilung beschließen.
    Der Beschluss muss dem Gebrauch oder den Möglichkeiten des Gebrauchs Rechnung tragen. Dies wäre bei einem Beschluss zur Kostenbelastung der Balkonnutzer zweifellos gegeben.
    Zur Beschlussfassung ist eine Mehrheit von drei Viertel aller stimmberechtigten Eigentümer und gleichzeit mehr als der Hälfte aller Miteigentumsanteile erforderlich. Dies ist eine sehr hohe Hürde.
    Im konkreten Fall drängt sich die Frage auf, warum bei 4 Wohnungen und 2 Balkonen mindestens einer der beiden Balkonbesitzer einem Beschluss zustimmen sollte, der seine persönliche Kostenbelastung - bei unterstellt annähernd gleichen Miteigentumsanteilen - in etwa verdoppelt.
    Einen Anspruch auf Zustimmung haben die Eigentümer ohne Balkon nicht.
     
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  8. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Aber ich habe da noch einen Nachtrag
    NÖ, allein der Belag des Balkons wie Fliesen oder vielleicht Teppich ist Sondereigentum. der Konstruktive Teil sowie der von aussen sichtbare ist Gemeinschaftseigentum.

    Das ist besonders bei holzbalkonen auseinander zu "definieren". Der Austausch eines Holzbalkens -> Konstruktion -> Gemeinschaftseigentum
    Anstrich einer Holzplatte auf dem holzträger -> sondereigentum.

    Aber das nur mal so am Rande
     
  9. rgm111

    rgm111 Benutzer

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    Danke für die Antworten, hat mir sehr geholfen.
     
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