Balkon Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum

Hallo zusammen,
habe eine Frage zu einem Schaden an unserem Balkon. Der Balkon ist ein sogenannter überdachter Balkon. Dieser wird begrenzt durch eine Mauer. An dieser Mauer zeigen sich nun tiefe Risse im Mauerwerk, die, falls sie nicht repariert werden sich auch irgendwann sich zu einem Sicherheitsrisiko entwickeln können. Sie müssen deshalb nicht nur zugespachtelt werden, sondern fachmännisch mittels eines Gitternetztes repariert und verputzt werden. Diesbezüglich haben wir mit unserem Verwalter auch Konsens. Wir diskutieren allerdings mit unserem Hausverwalter über die Zuständigkeit der Schadensbehebung. Unsere Teilungserklärung besagt:
" Der Balkon ist Sondereigentum, ausgenommen die Außenwände, Bodenplatte und Isolierschicht. Diese gehören mit zum Gemeinschaftseigentum sondern sind Gemeinschaftseigentum."
Unser Hausverwalter vertritt die Meinung, dass dieser Schaden unter Sondereigentum fällt. Ich sehe das anders.
Hat jemand einen Rat?
Vielen Dank
Kuhnor