Balkon Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum

Diskutiere Balkon Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, habe eine Frage zu einem Schaden an unserem Balkon. Der Balkon ist ein sogenannter überdachter Balkon. Dieser wird begrenzt durch...

  1. kuhnor

    kuhnor Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,
    habe eine Frage zu einem Schaden an unserem Balkon. Der Balkon ist ein sogenannter überdachter Balkon. Dieser wird begrenzt durch eine Mauer. An dieser Mauer zeigen sich nun tiefe Risse im Mauerwerk, die, falls sie nicht repariert werden sich auch irgendwann sich zu einem Sicherheitsrisiko entwickeln können. Sie müssen deshalb nicht nur zugespachtelt werden, sondern fachmännisch mittels eines Gitternetztes repariert und verputzt werden. Diesbezüglich haben wir mit unserem Verwalter auch Konsens. Wir diskutieren allerdings mit unserem Hausverwalter über die Zuständigkeit der Schadensbehebung. Unsere Teilungserklärung besagt:
    " Der Balkon ist Sondereigentum, ausgenommen die Außenwände, Bodenplatte und Isolierschicht. Diese gehören mit zum Gemeinschaftseigentum sondern sind Gemeinschaftseigentum."
    Unser Hausverwalter vertritt die Meinung, dass dieser Schaden unter Sondereigentum fällt. Ich sehe das anders.
    Hat jemand einen Rat?
    Vielen Dank
    Kuhnor
     
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  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

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    Eine Mauer ist ein konstruktiver Bestandteil des Gebäudes und konstruktive Bestandteile sind nicht sondereigentumsfähig. Was in der Teilungserklärung steht, ist da völlig egal.
     
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Balkon Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum

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