Balkon/Terasse im Mehrfamileinhaus

Diskutiere Balkon/Terasse im Mehrfamileinhaus im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; ein Mehrfamilienhaus hat ca. 100 Wohnungseinheiten. Nun moechten einige Eigentuemer den Balkon vergroessern. Wie sind hier die noetigen...

  1. #1 moraira, 23.06.2010
    moraira

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    ein Mehrfamilienhaus hat ca. 100 Wohnungseinheiten. Nun moechten einige Eigentuemer den Balkon vergroessern. Wie sind hier die noetigen Mehrheitsverhaeltnisse wenn einige Eigentuemer die Balkons vergroessern wollen und andere nicht?
    Die Eigentuemer im Paterre moechten Terassen bauen. Wie sind hier die Mehrheitsverhealtnisse?
     
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  3. RMHV

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    Hier geht es um eine bauliche Veränderung, die nach § 22 Abs. 1 WEG beschlossen oder verlangt werden kann, "wenn jeder Wohnungseigentümer zustimmt, dessen Rechte durch die Maßnahmen über das in § 14 Nr. 1 bestimmte Maß hinaus beeinträchtigt werden". Da die Größe der Balkone Auswirkungen auf das Gesamtbild der Anlage hat, werden im Zweifelsfall sämtliche Eigentümer in ihren Rechten über "das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus" (§ 14 Nr. 1 WEG) beeinträchtig. Damit wird auch die Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer erforderlich sein.
     
  4. #3 moraira, 23.06.2010
    moraira

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    einige Eigentuemer im Paterre haben mit Zustimmung der Hausverwaltung bereits grosse Terrassen gebaut. Die uebrigen Eigentuemer wurden nicht gefragt. Wie verhaelt es sich wenn jetzt Eigentuemer ab dem 1ten Stock Balkone vergroessern wollen. Gelten hier nicht die gleichen Rechte? Ist eine Terasse keine Bauliche Veraenderung am Gebaeude? Ist der Bau der Terrassen anfechtbar da die restlichen Eigentuemer nicht gefragt wurden?
     
  5. RMHV

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    Die Vorstellung, dass man aus einer - möglicherweise - rechtswidrigen Handlung eines anderen einen Anspruch auf eine eigene rechtswidrige Handlung ableiten könnte, ist schon ziemlich abenteuerlich.

    Ob die Terasse eine bauliche Veränderung ist, die die Rechte anderer Eigentümer über das in § 14 Nr. 1 bestimmte Maß hinaus beeinträchtig, wird hier letztlich niemand feststellen können. Falls dies der Fall sein sollte, hätte jeder in seinen Rechten beeinträchtigte Eigentümer einen Beseitigungsanspruch. Falls dies nicht der Fall sein sollte, müssten die anderen Eigentümer nach § 22 Abs. 1 Satz 1 WEG auch nicht gefragt werden.
     
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