Balkonneubau und 15 % Regel ersten 3 Jahre

Diskutiere Balkonneubau und 15 % Regel ersten 3 Jahre im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, habe da mal eine Frage die mein Steuerberater mir nicht zufrieden stellend beantworten kann. Ich besitze seit anderthalb Jahren zwei...

  1. #1 Tommy.11, 15.06.2018
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    Hallo,

    habe da mal eine Frage die mein Steuerberater mir nicht zufrieden stellend beantworten kann.

    Ich besitze seit anderthalb Jahren zwei Mehrfamilienhäuser und möchte an einem einen Balkon anbauen, wie verhält sich das mit den netto Herstellungskosten, fallen diese mit in die 15 % rein?
    Ich habe bereits mehrfach nachlesen können, das es nicht so ist, dass es hierfür eine Ausnahme gibt. Habe aber bisher keinen rechtlichen Nachweis dafür finden können. Vielleicht weiß ja jemand von euch ob es hier vom Bundesfinanzhof oder sonst woher ein Urteil gibt.

    Hier hat taxpert in sandra83 ihrem Post ja auch schon was geschrieben.


    4) Unterteilt man eigentlich die Erhaltungsaufwendungen in Reparatur und Modernisierung oder ähnliches? Oder wird grundsätzlich alles zu den 15% angerechnet?
    Es sit vollkommen egal, ob es sich um Modernisierung/Sanierung oder "nur" um (Schönheits-)Reparaturen handelt! Es fällt alles darunter!!

    Ausnahmen:

    1. Jährlich anfallender Aufwand
    Wobei das bitte je WE zu betrachten ist! Nur weil in einem 30-Parteien-Haus sicherlich jedes Jahr irgendwo Malerarbeiten anfallen, sind nicht alle Malerarbeiten "jährlich anfallender Aufwand"!

    2. Aufwand der qua Definition bereits AHK darstellt
    Also z.B. Schaffung von mehr Wohnfläche (z.B. Ausbau DG).

    3. nachträglich eingetretene Schäden
    Z.B. Vandalismus durch gekündigten Mieter

    Da sich die BFH-Rechtsprechung in 2017 zum Teil verschärft hat, gibt es für Erwerbe vor dem 01.01.2017 gewisse Übergangsregelungen, die die bisherige für den Stpfl. günstigere Regelung erhalten.

    In solchen Fällen ist definitiv der Gang zum StB angesagt!

    taxpert




    Vielen Dank für eure Antwort.

    Wie geschrieben, mich interessiert hier wirklich der Gesetzestext.

    Danke
     
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  3. #2 taxpert, 18.06.2018
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    Soweit der/die Balkon(e) neu entstehen, stellen sie eine Erweiterung dar. Die Kosten werden daher nicht bei der Berechnung der 15% hinzugerechnet, stellen aber bereits qua Definition AHK dar und sind daher nicht sofort als Aufwand zu berücksichtigen sondern erhöhen die AfA-Bemessungsgrudlage, BMF-Schrieben vom 18.7.2003, hier Rz.21.

    taxpert
     
    Duncan gefällt das.
  4. #3 Tommy.11, 19.06.2018
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    Hallo, vielen Dank für die nützliche und ausführliche Erläuterung.
     
Thema: Balkonneubau und 15 % Regel ersten 3 Jahre
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