Balkonsanierung - wer zahlt?

Dieses Thema im Forum "Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan" wurde erstellt von Aufschlagwin, 19.07.2010.

  1. #1 Aufschlagwin, 19.07.2010
    Aufschlagwin

    Aufschlagwin Benutzer

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    Hallo und einen guten Morgen,

    ich bräuchte von Euch einen Rat und zwar habe ich eine kleine ETW in einem Mehrfamilienhaus vermietet. Da das Haus Bj. 65 ist, müssen nun einige Balkone saniert werden, denn viele Balkonbodenfliesen sind wegen der Unübdachten Balkonfläche gesrissen, dadurch dringt Feuchtigkeit und Wasser durch.

    Das geht schon soweit, dass sich der untenliegende Nachbar beschwert hat, dass an seiner Balkondecke die Farbe abblättert und es Deckenrisse gibt. Ich habe mir das angesehen und in der Tat muss da was gemacht werden, da auch das Balkongeländert aus dem Betonsockel herauszubrechen droht.


    Nun meine Fragen:

    Wer muss die Balkonsanierung bezahlen?
    a) Die Hauseigentümergemeinschaft aus der Rücklage oder der Eigentümer?
    b) Ist das irgendwo gesetzlich verankert, wer für die Sanierung aufkommen muss?


    Danke für Eure Antworte und Grüße

    Aufschlagwin
     
  2. AdMan

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  3. #2 Kitzblitz, 19.07.2010
    Kitzblitz

    Kitzblitz Erfahrener Benutzer

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    Hallo Aufschlagwin (!!!),

    hierzu solltest du einmal in die Teilungserklärung schauen - dort sollte etwas zu den Balkonbelägen geregelt sein.

    Der Rohbalkon, die darauf befindliche (oder herzustellende Abdichtung) und der Aufbeton sollten eigentlich Gemeinschaftseigentum sein. Mir sind nur Regelungen bekannt, die den Fliesen- oder Plattenbelag als Sondereigentum vorsehen - doch Papier ist geduldig.

    Ein derartiger Bodenaufbau auf Balkonen und Terrassen ist allerdings immer wieder zu sanieren, weil die Fugen durch Frosteinwirkung zerstört werden und Wasser eindringt, dass dann durch Gefrieren weitere Schäden anrichten kann.
    Besser ist ein Aufbau mit einer Abdichtung auf der Balkonplatte, Feinkiesauffüllung und lose darauf verlegte Platten (Beton, Granit, etc.) oder Pflasterbelag. Hierzu sind dann allerdings die Wasserabführungen anzupassen.
     
  4. #3 Aufschlagwin, 19.07.2010
    Aufschlagwin

    Aufschlagwin Benutzer

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    Hallo Ulrich,

    danke für deine Ausführung, werde mir einmal die Teilungserklärung ansehen. Der Verwalter hat mir gerade mitgeteilt, dass ich als Eigentümer nur die Fließen zu bezahlen bzw. aufzubringen habe. Prinzipiell das, was Du sagtest.

    Habe gerade etwas im Internet recherhiert, dort wurde allerdings eine Bakonsanierung von der WEG aus den Rücklagen übernommen. Hmmh, ich werde dies einmal versuchen, bei uns auch durchzubekommen.

    Grüße
    Aufschlagwin
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Hier werden Dinge miteinander vermengt, die man besser auseinander halten sollte...

    Ein Thema ist das Eigentum. Balkone sind zwingend Gemeinschaftseigentum. Allenfalls kann der oberste Belag durch Vereinbarung (wie z.B. die Teilungserklärung) zum Sondereigentum erklärt werden. So scheint es im konkreten Fall wohl auch zu sein.

    Das zweite Thema ist die Finanzierung einer Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums. Die Eigentümer beschließen mit einfacher Mehrheit darüber, ob die Finanzierung aus der Rücklage erfolgt oder durch eine Sonderumlage oder - sicher nur bei kleineren Maßnahmen sinnvoll - aus dem laufenden Hausgeld.

    Eventuell stellt sich noch die Frage der Kostenverteilung. Die Rücklage wird in aller Regel nach Miteigentumsanteilen angesammelt. Gibt es nun eine von der gesetzlichen Kostenverteilung abweichende Vereinbarung oder vielleicht einen abweichenden Beschluss nach § 16 Abs. 4 WEG, wird es bei einer Finanzierung aus der Rücklage zu Problemen kommen.
     
Thema: Balkonsanierung - wer zahlt?
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