Baufinanzierung für Renditeobjekt

Dieses Thema im Forum "Baufinanzierung" wurde erstellt von KeinPlanHaber, 20.03.2015.

  1. #1 KeinPlanHaber, 20.03.2015
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    Hallo zusammen,

    ich habe derzeit das Problem, dass ich ein Gebäude mit 3 Wohungen und einem Büro finanzieren möchte. Das Büro nimmt 30% der Fläche ein. Die Wohnungen müssen kernsaniert werden. Ca 280.000 € Kosten. Wohnraum 330m². Grundbuch lastenfrei
    Leider steigen viele Banken bei "Gewerbe im Haus" direkt aus. Z.b. ING Diba macht nur das klassische EFH, das Mama,Papa und Kind überteuert im Neubaugebiet kaufen und bis zum Lebensende abbezahlen dürfen.

    Welche Banken einigen sich für solche Projekte am besten? Erfahrungen?

    Danke und Grüße
    KPH
     
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  3. #2 Newbie15, 20.03.2015
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    Newbie15 Gast

    Oft ist die Hausbank mit persönlichem Kontakt die beste Anlaufstelle. Da kann dann bei den richtigen Voraussetzungen einiges finanziert werden, was sonst nicht geht.
     
  4. #3 KeinPlanHaber, 20.03.2015
    KeinPlanHaber

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    da war ich noch nicht, weil ich da bisher alles gemacht habe.

    und ich will halt schauen, ob es nicht doch grünere auen zum weiden gibt.

    es wäre wuirklich bitter, wenn ich wieder zur hausbank gehen muss. also für mich mental:)
     
  5. #4 Anhalter, 20.03.2015
    Anhalter

    Anhalter Erfahrener Benutzer

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    Es muss ja nicht die Hausbank sein. Es gibt eben Banken, die machen 08/15 und nur das, und es gibt Banken, die eben auch komplexere Anfragen bearbeiten. Genossenschaftsbanken und Sparkassen sind, nach meiner Erfahrung, oft für ein Gespräch gut zu haben, aber dafür dann eben auch selten die günstigsten.
     
  6. #5 alibaba, 20.03.2015
    alibaba

    alibaba Erfahrener Benutzer

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    :wink004:

    der Bank sagste einfach nur du kaufst ein Haus und willst drin wohnen und fertig ,

    das ist das unkomplizierteste zwecks Finazierung , und wenn du 20 Häuser besitzt

    ...... sei einfach so ehrlich ,wie die Bank an deiner Seite :D

    ING DiBa ist einer der besten FinazierungsBanken per Internet ,....... :148:

    Gruss
    alibaba :D
     
  7. Pitty

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    Ich habe bei der Deutschen Bank damals finanziert, die hatte die ING geschlagen.:smile043:
     
  8. #7 KeinPlanHaber, 21.03.2015
    KeinPlanHaber

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    @alibaba
    könnte sein;)

    man darf nicht den mainstream verlassen, auf den die kleinen bankberater gebrieft sind.
    weicht ein parameter ab, haben die direkt einen stackoverflow
     
  9. #8 alibaba, 21.03.2015
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    alle Banken wollten immer das ich persönlich vorbei schaue :124:

    bei der ING DiBa habe ich am PC so lange die Zahlen drehen/berechnen können

    bis sie zwecks finazierung gepasst haben :verrueckt002:

    und es gleich eine vorläufige Zusage gab ,nach Unterzeichnung der zugesandten

    VertragsBlätter , war das Geld gelutscht :musik001:

    "Wir zahlen ihr Haus " :verrueckt002:

    einfach klar und unkompliziert:smile007: wie ich auch :smile007:

    Gruss
    alibaba :smile007:
     
  10. #9 KeinPlanHaber, 22.03.2015
    KeinPlanHaber

    KeinPlanHaber Benutzer

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    welche zahlen hast du denn gedreht?

    geht es um vermieten oder selber nutzen?
     
  11. #10 alibaba, 22.03.2015
    alibaba

    alibaba Erfahrener Benutzer

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    @KeinPlanHaber ,

    die Richtung habe ich auf gezeigt , deine rechenwege sind dir vorbehalten :smile018:

    du musst es machen wie die Pohlitiker mit dem Wahlversprechen :smile018:

    selbstgenutzte Immo ist dein Wahlversprechen ,was du zu halten angibts :smile041:

    Gruss
    alibaba :45:
     
  12. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Bei mehreren Wohnungen ist es schwierig den Banken zu erzählen man möchte in allen Wohnen. Da ist es besser auf Mieteinnahmen zurück zu greifen.:84:
     
  13. #12 Malte78, 31.03.2015
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 31.03.2015
    Malte78

    Malte78 Gesperrt

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    Eine gewerbliche Baufinanzierung zu finden ist tatsächlich sehr schwer, da die Banken das Risko zu hoch einschätzen. Denn in der Vergangenheit ist es zu oft vorgekommen, dass gewerbliche Verbraucher ihre Außenstände/Forderungen nicht ausgleichen konnten. Aus welchen Gründen auch immer....doch Geldinstitute sind in Zeiten der niedrigen Zinsen weiterhin sehr vorsichtig.
     
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