Baufinanzierung für Sanierung weil Zinsen günstig sind.

Diskutiere Baufinanzierung für Sanierung weil Zinsen günstig sind. im Baufinanzierung Forum im Bereich Finanzen; Hallo Forenmitglieder Folgendes Szenario: 4 Jahre altes Haus, Flachdach (Nullgefälledach) undicht, Dachdecker ist schon insolvent, Architekt auf...

  1. #1 sleepingfox, 14.11.2019
    sleepingfox

    sleepingfox Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    11.12.2018
    Beiträge:
    6
    Zustimmungen:
    1
    Hallo Forenmitglieder
    Folgendes Szenario:
    4 Jahre altes Haus,
    Flachdach (Nullgefälledach) undicht,
    Dachdecker ist schon insolvent,
    Architekt auf fehlerhafte Bauaufsicht verklagen ist nicht sehr aussichtsreich.
    Jetzt der Grund warum ich in das Baufinanzierung Forum schreibe,
    Die Flachdachsanierung kostet vermutlich 50.000.
    Ich könnte Aktien verkaufen und das bezahlen.
    Alternativ Stelle ich mir und euch die Frage, ob es besser wäre, wenn mir die Bank für eine Sanierung einen Kredit mit Beleihung auf diese Immobilie ausstellt (derzeit ja deutlich günstiger als vor 5 Jahren.)
    Und ich könnte dann ja lustig Sondertilgungen auf die alten Kredite abführen.
    Ich habe die Möglichkeit über 60k soti pro Jahr. Wurde auch ausgeschöpft bevor ich von der Undichtigkeit erfahren habe.
    Das Haus wird vermietet.
    Mache ich einen Denkfehler?
    Grüße sleepingfox
     
  2. Anzeige

  3. Ferdl

    Ferdl Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.09.2015
    Beiträge:
    972
    Zustimmungen:
    590
    Ort:
    Westerwald
    Vieleicht hab ich nen Denkfehler, aber wenn du 60.000 € Sondertilgung pro Jahr leisten kannst, dann kannst du doch die 50.000 € fürn Dachdecker ausm Ärmel schütteln?
     
  4. #3 sleepingfox, 15.11.2019
    sleepingfox

    sleepingfox Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    11.12.2018
    Beiträge:
    6
    Zustimmungen:
    1
    Schon,
    aber ich könnte in dem Jahr keine Sondertilgung vornehmen, am alten Kredit für den ich fast 4% Zinsen bezahle.
    Heute ist der Zins bei 0,5%.
    Im Prinzip wäre es eine Umschuldung mit Anlass.
    Gruß sleepingfox
     
  5. #4 Goldhamster, 15.11.2019
    Goldhamster

    Goldhamster Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.01.2015
    Beiträge:
    1.591
    Zustimmungen:
    782
    Hallo,

    was du da beschreibst, das nennt sich Umschuldung.
    Das hat aber nichts mit der anstehenden Flachdachsanierung zu tun.

    Bist du jetzt erst durch die anstehende Flachdachsanierung auf das Thema gekommen?


    umgeschuldet hat schon lange
    DER HAMSTEr
     
  6. #5 Benni.G, 15.11.2019
    Benni.G

    Benni.G Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    27.01.2016
    Beiträge:
    757
    Zustimmungen:
    170
    Verstehe ich dich richtig,

    Du hast entweder 50.000 € um dein Flachdach zu sanieren oder 50.000 € um eine Sondertilgung zu leisten?

    Wenn du nun eine Nachfinanzierung auf das Haus machst, dann wird das Darlehen nicht mehr im ersten Rang stehen. Somit kannst du die Schaufensterkonditionen von vornherein schon mal vergessen.

    Weiterhin musst du überlegen, wie viel Zeit die zusätzliche Darlehensaufnahme in Anspruch nimmt, was das Eintragen der Grundschuld kostet und dies dann dem Zinsgewinn gegenübersetzen. Dann kommt wahrscheinlich keine sonderlich große Differenz bei raus.
     
    sleepingfox gefällt das.
  7. #6 sleepingfox, 15.11.2019
    sleepingfox

    sleepingfox Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    11.12.2018
    Beiträge:
    6
    Zustimmungen:
    1
    Wie kann man denn umschulden ohne horrende Vorfälligkeitsentschädigung?
    Die Kredite laufen erst seit 5 Jahren. Und sind zum Teil auf 10 Jahre fest.

    @Benni.G
    Genau darauf wollte ich hinaus, weil das Haus ja schon beliehen ist, werden die Konditionen wohl nicht so toll sein.
    Danke für die Antwort.
     
  8. #7 Aktionär, 15.11.2019
    Aktionär

    Aktionär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.06.2013
    Beiträge:
    1.315
    Zustimmungen:
    169
    Ort:
    NRW
    Hallo!
    Also wenn ich das richtig gelesen habe hast Du doch schon (mindestens einmal) in den letzten vier Jahren die 60T€ sondergetilgt. Daher könnte von den bisher eingetragenen Grundschulden schon ein Teil frei geworden sein, der nun wieder aufleben könnte (zu erstrangigen Konditionen). Es sei denn die Ursprungsfinanzierung ging deutlich übers das Flachdach hinaus und enthalt einen nicht unwesentlichen Blankoanteil ... dann wird das natürlich nichts. Die Details um das abzuschätzen kennst Du selbst am besten.
     
    sleepingfox gefällt das.
  9. Ferdl

    Ferdl Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.09.2015
    Beiträge:
    972
    Zustimmungen:
    590
    Ort:
    Westerwald
    In dem Zusammenhang könnte dieses Gerichtsurteil interessant sein: AZ.: XI ZR 7/19
     
Thema:

Baufinanzierung für Sanierung weil Zinsen günstig sind.

Die Seite wird geladen...

Baufinanzierung für Sanierung weil Zinsen günstig sind. - Ähnliche Themen

  1. Fragen zur Baufinanzierung

    Fragen zur Baufinanzierung: Hallo, ich habe mal eine Frage. Habe eine Wohnung zur Vermietung gekauft. Einen Teil der Finanzierung habe ich über die Bank gemacht. Einen...
  2. Suche kurze Baufinanzierung oder Zwischenfinanzierung

    Suche kurze Baufinanzierung oder Zwischenfinanzierung: Liebe Foris, kennt ihr noch irgendeine Bank die Immo-Kredite für kürzer als 5 Jahre Sollzinsbindung macht? Oder einen flexiblen...
  3. Baufinanzierung für Renditeobjekt

    Baufinanzierung für Renditeobjekt: Hallo zusammen, ich habe derzeit das Problem, dass ich ein Gebäude mit 3 Wohungen und einem Büro finanzieren möchte. Das Büro nimmt 30% der...
  4. Baufinanzierung ohne Eigenkapital

    Baufinanzierung ohne Eigenkapital: Hallo, wir überlegen ein Haus zu bauen oder zu kaufen, haben aber kein Eigenkapital zur Verfügung. Zur Kredittilgung stehen uns 700,00 Euro zur...
  5. Baufinanzierung in jungen Alter?

    Baufinanzierung in jungen Alter?: Liebe Immobilieneigentümer, ich bin neu im Forum allso HALLO an alle. vorab, ich möchte nicht bauen, sondern mir einen Rat von euch holen zum...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden