baulärm

[biggi510]

:motzki In unserem Nachbarhaus(Reihenhaus) in Sondereigentum baut der neue Mieter mit extremen Baulärm um. Gibt es irgendwelche Festlegungen für Lautstärke und Zeiten? Der Lärm ist vergleichbar mit einem Presslufthammer. Vermutlich werden Fußböden durchbrochen um nachträglich einen Kamin mit Esse einzubauen. Außerdem sollen Wände versetzt werden. Welche Möglichkeiten haben wir als Nachbarn (Eigentümerselbstnutzer)?

 

[Capo]

Schonmal mit dem Vermieter gesprochen? Der muss ja Kenntnis davon haben. Da kann bestimmt auch sagen, ob in dem Mietvertrag Ruhezeiten stehen.

 

[biggi510]

Wir sind Eigentümer und der Nachbar auch.
Daher ist die gesamte Sachlage etwas schwer, da der Nachbar (Eigentümer ) in seinem Sondereigentum die Durchbrüche getätigt hat und der Kamin schon steht, allerdings noch ohne Dachausgang.
Weiss zufällig jemand, ob- wenn die obere Zimmerdecke des obersten Geschosses
durchbrochen wurde - da schon Gemeinschaftseigentum beschädigt wurde?
Wo beginnt bei Eigentumswohnungen das Gemeinschaftseigentum und endet das Sondereigentum?
Speziell zu dieser Lage finde ich da nichts (obere Zimmerdecke).

 

[Capo]

Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum sind größtenteils in der Teilungserklärung erklärt. (Was für ein Satz..)
Bei einem Reihenhaus gehe ich davon aus, dass:
1. ein durchgehendes Dach besteht.
2. eine Trennfuge zwischen den beiden Häusern besteht.

Ohne die Teilungserklärung zu kennen, würde ich behaupten, dass:
1. tragende Wände Gemeinschaftseigentum sind (ab 24 cm Wandstärke)
2. das Dach ebenfalls GET
3. Decken sind Sondereigentum (bauliche Trennung zu den anderen Eigentumshäusern)

 

[biggi510]

:banana
Danke ! Das hilft mir doch etwas weiter.
Laut Verwalter ist wohl von den neuen Eigentümern geplant, in der nächsten WEG-Versammlung einen Beschluß zum Durchbohren herbeizuführen.
Aber was machen wir, wenn sie schon Tatsachen geschaffen heben? Klagen?
Wie groß muß die Mehrheit sein , um einen solchen Beschluss zu bewirken?
Ändert das die Teilungserklärung?
Unsere WEG besteht erst seit 10 Jahren und wir haben da wenig Erfahrung. Ich bin im Beirat.

 

[Insolvenzprofi]

Original von biggi510
:motzki In unserem Nachbarhaus(Reihenhaus) in Sondereigentum baut der neue Mieter mit extremen Baulärm um. Gibt es irgendwelche Festlegungen für Lautstärke und Zeiten? Der Lärm ist vergleichbar mit einem Presslufthammer. Vermutlich werden Fußböden durchbrochen um nachträglich einen Kamin mit Esse einzubauen. Außerdem sollen Wände versetzt werden. Welche Möglichkeiten haben wir als Nachbarn (Eigentümerselbstnutzer)?

ja, im Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) ab §47,allerdings ist der letzte Satz sehr zu beacht, ich weiß nicht ob es bei Dir zutrifft... dann wäre es nämlich nicht der fall...