Bauzinsen steuerlich absetzen

Diskutiere Bauzinsen steuerlich absetzen im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo alle zusammen! Wir haben vor etwa 12 Jahren ein Haus zur Eigennutzung gebaut und dieses Ende 2004 abgezahlt. Aufgrund einer beruflichen...

  1. #1 al_port, 28.12.2006
    al_port

    al_port Neuer Benutzer

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    Hallo alle zusammen!
    Wir haben vor etwa 12 Jahren ein Haus zur Eigennutzung gebaut und dieses Ende 2004 abgezahlt. Aufgrund einer beruflichen Veränderung mußten wir 2005 umziehen, in ein neues Haus, welches wir 2005 gebaut haben. Das alte Haus ließ sich nicht vekaufen (höchstens mit ca. 50 % Wertverlust). Daher blieb uns nichts anderes übrig, als es zu vermieten. Ein Leerstand hätte uns das Genick brechen können. Für das neue Haus haben wir Anfang 2005 ein großes Darlehen aufgenommen. Dabei ist ein Teil x dieses Darlehens mit dem alten Haus abgesichert.
    Können wir nun zumindest die Zinsen für diesen Darlehensteil x steuerlich geltend machen? Hätten wir das Haus verkaufen können, dann wäre das Gesamtdarlehen um den Verkaufserlös geringer. Insofern steht dieser Darlehensteil mit der Vermietung in wirtschaftlichem Zusammenhang.
    Gibt es zu solchen und ähnlichen Fällen Urteile?
    Vielen Dank für jeden Tip!
     
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  3. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Die Darlehensaufnahme und die damit zusammenhängenden Kosten können nur für das Haus steuerlich angesetzt werden, für welches dieses Darlehen auch definitiv aufgenommen wurde. D.h. dass das Darlehen für euer eigengenutztes Haus aufgenommen wurde und somit der Privatsphäre und keiner Einkunftsart der Vermietung und Verpachtung zuzuordnen ist. Egal ob dafür bei eurem vermieteten Objekt für dieses Darlehen Sicherheiten eingetragen wurden.

    "Hätte, dann..." zählt beim FA nicht, nur harte Fakten.
     
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